2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理維修保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)綜合體物業(yè)管理維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3商業(yè)綜合體詳細(xì)地址第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3管理服務(wù)期限第三條維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容3.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)質(zhì)量與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間4.3乙方人員資質(zhì)要求第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)7.2甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)7.3保險(xiǎn)索賠程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜處理第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.2保密信息使用限制11.3保密信息泄露的賠償?shù)谑l法律適用與管轄12.1適用法律12.2合同簽訂地點(diǎn)12.3合同爭(zhēng)議解決的法院或仲裁委員會(huì)第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)13.3不可抗力第十四條合同附件14.1附件列表14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.3附件二：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.4附件三：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表14.5附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件14.6附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)綜合體管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)1.3商業(yè)綜合體詳細(xì)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××商業(yè)綜合體第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方商業(yè)綜合體的公共區(qū)域、辦公區(qū)域、住宅區(qū)域等所有區(qū)域的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）消防安全管理；（5）停車管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3管理服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期止。第三條維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容3.1維修保養(yǎng)范圍：包括但不限于甲方商業(yè)綜合體的公共設(shè)施設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)等。3.2維修保養(yǎng)內(nèi)容：（1）公共設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（2）給排水系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（3）供電系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（4）消防系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（5）空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的定期檢查、保養(yǎng)和維修；（6）其他維修保養(yǎng)服務(wù)。3.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求執(zhí)行。第四條服務(wù)質(zhì)量與要求4.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照甲方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求，提供高質(zhì)量、高效率的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)。4.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后，按照約定的響應(yīng)時(shí)間進(jìn)行維修保養(yǎng)服務(wù)。4.3乙方人員資質(zhì)要求：乙方從事物業(yè)管理與維修保養(yǎng)服務(wù)的人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)，且具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：自雙方簽訂合同之日起。5.2合同結(jié)束日期：至合同約定的終止日期止。5.3合同續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定的條件簽訂新的合同。第六條費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣[金額]元/月，按月支付。6.2維修保養(yǎng)費(fèi)用：人民幣[金額]元/月，按月支付。6.3費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1乙方責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣[金額]元，并保證甲方為該保險(xiǎn)的受益人。7.2甲方財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：甲方應(yīng)購(gòu)買并維持相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)額度不低于人民幣[金額]元，并保證乙方為該保險(xiǎn)的受益人。7.3保險(xiǎn)索賠程序：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行索賠。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)，且甲方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的[百分比]%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的[百分比]%。8.3違約賠償方式：如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：[地點(diǎn)名稱]。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。10.2合同終止條件：如雙方同意終止合同，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并按照約定的方式處理合同終止后的事宜。10.3合同終止后的事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求移交給相關(guān)資料、文件和鑰匙，并按照約定處理未結(jié)算的費(fèi)用。第十一條保密條款11.1保密信息范圍：包括但不限于甲方商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密信息使用限制：乙方不得泄露給任何第三方，不得用于任何與甲方商業(yè)綜合體無(wú)關(guān)的目的。11.3保密信息泄露的賠償：如乙方泄露保密信息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為泄露信息造成甲方損失的[百分比]倍。第十二條法律適用與管轄12.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[國(guó)家或地區(qū)]的法律。12.2合同簽訂地點(diǎn)：[地點(diǎn)名稱]。12.3合同爭(zhēng)議解決的法院或仲裁委員會(huì)：[法院或仲裁委員會(huì)名稱]。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)按照約定支付費(fèi)用，提供乙方所需的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)相關(guān)的資料和信息，并按照約定時(shí)間接收乙方提供的服務(wù)。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果，并按照約定的時(shí)間、方式向甲方支付費(fèi)用。13.3不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。第十四條合同附件14.1附件列表：（1）附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（2）附件二：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單（3）附件三：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表（4）附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件（5）附件五：其他相關(guān)文件14.2附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.3附件二：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.4附件三：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表14.5附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件14.6附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的其它個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評(píng)估方、鑒定方、監(jiān)管方、咨詢方等。（1）甲方或乙方根據(jù)合同約定，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）甲方或乙方因合同履行需要，與第三方發(fā)生業(yè)務(wù)往來(lái)；（3）合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。第二條第三方介入的程序與條件2.2第三方介入的程序：甲方或乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于第三方選擇的依據(jù)、第三方介入的具體流程、第三方介入的結(jié)果確認(rèn)等。2.3第三方介入的條件：甲方或乙方應(yīng)在與第三方簽訂合同時(shí)，明確第三方介入的條件，包括但不限于第三方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)等。第三條第三方介入的法律效力3.1第三方介入的法律效力：第三方介入應(yīng)視為甲方、乙方及第三方之間的共同約定，具有法律效力。3.2第三方介入的約束力：甲方、乙方及第三方均應(yīng)遵守第三方介入的約定，履行各自的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方賠償?shù)纳舷?、賠償?shù)姆秶取?.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，確保合同的公平、合理。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的合同主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。5.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分：甲方、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確第三方的權(quán)益劃分，包括但不限于費(fèi)用支付、收益分配等。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如甲方、乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。6.2第三方介入的終止：如甲方、乙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面終止協(xié)議，并按照約定的方式處理合同終止后的事宜。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如甲方、乙方與第三方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第八條甲方、乙方的義務(wù)與責(zé)任8.1甲方、乙方的義務(wù)：甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利履行。8.2甲方、乙方的責(zé)任：如因甲方、乙方原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行合同，甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響9.1第三方介入對(duì)甲方、乙方的影響：第三方介入不應(yīng)影響甲方、乙方之間的合同履行，甲方、乙方應(yīng)確保合同的連續(xù)性、穩(wěn)定性。第十條附件10.1附件一：第三方介入的具體協(xié)議10.2附件二：第三方責(zé)任限額的具體約定10.3附件三：第三方與甲方、乙方權(quán)益劃分的具體約定10.4附件四：其他相關(guān)文件第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、保安、綠化、維修等。附件二：維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、水電系統(tǒng)維護(hù)、消防系統(tǒng)維護(hù)等。附件三：費(fèi)用預(yù)算與支付明細(xì)表詳細(xì)列出合同期間內(nèi)，甲方向乙方支付的費(fèi)用預(yù)算及支付明細(xì)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件提供乙方購(gòu)買的責(zé)任保險(xiǎn)單復(fù)印件，以證明乙方已按照合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：其他相關(guān)文件包括但不限于第三方介入的協(xié)議、第三方責(zé)任限額的約定、第三方與甲方、乙方權(quán)益劃分的約定等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)和維修保養(yǎng)費(fèi)用。2.乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供服務(wù)。3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。4.甲方未按照約定提供乙方所需的物業(yè)管理與維修保養(yǎng)相關(guān)的資料和信息。5.甲方、乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，未按照約定協(xié)商解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的[百分比]%。2.損害賠償：如因違約導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除。示例說(shuō)明：假設(shè)乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的[百分比]%。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.損害賠償：指因違約行為