山東省二手房交易合同簽訂流程

山東省二手房交易合同簽訂流程合同編號：__________甲方（賣方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名（名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于山東省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權證號：________________。1.2房產(chǎn)為_______（住宅、商業(yè)、辦公、其他）性質，建筑結構為_______（框架、磚混、鋼結構等），建筑面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.3房產(chǎn)共有_______個臥室，_______個客廳，_______個衛(wèi)生間，_______個廚房，其他_______（如：陽臺、車庫、儲藏室等）。1.4房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空置、出租、占用等），乙方同意自本合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復至空置狀態(tài)。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）將于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權轉移給乙方。過戶所產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復至空置狀態(tài)。自空置之日起，乙方享有房產(chǎn)的占有、使用和收益權。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。4.2若甲方未能在約定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3若乙方未能在約定時間內支付剩余房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方雙倍返還定金。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權證3.房屋所有權轉移登記申請表4.房產(chǎn)買賣合同5.定金收條6.房產(chǎn)過戶稅費繳納憑證7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定時間內辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能在約定時間內支付剩余房款，視為違約。3.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)及相關證件，視為違約。4.乙方未能按照合同約定恢復房產(chǎn)現(xiàn)狀至空置狀態(tài)，視為違約。5.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于山東省的房產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時間內支付給甲方的款項，作為購買房產(chǎn)的誠意保證金。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金，計算為本合同交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時辦理過戶手續(xù)：乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按時支付剩余房款：甲方有權解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀恢復至空置狀態(tài)出現(xiàn)問題：甲乙雙方應友好協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構評估。4.房產(chǎn)過戶產(chǎn)生額外稅費：甲乙雙方應按約定承擔相應稅費。5.房產(chǎn)證件交付出現(xiàn)問題：甲乙雙方應加強溝通，