廣州二手房買賣定金協議模板

合同編號：__________廣州二手房買賣定金協議甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結構及面積如下：_______。1.2房屋所有權證號：_______。1.3甲方承諾所售房屋為_______產權，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣價格2.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付給甲方的定金為成交價的10%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條定金支付及退還3.1乙方在本協議簽訂之日起_______日內，將定金支付給甲方。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因導致合同不能履行，甲方有權不退還定金；如因甲方原因導致合同不能履行，甲方應雙倍退還乙方定金。3.3雙方確認，定金支付后，乙方有權對房屋進行查驗，如發(fā)現房屋存在重大問題，乙方有權要求退還定金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應在本協議簽訂之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方。4.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3房屋過戶完成后，乙方應支付給甲方剩余的購房款項。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為成交價的10%。5.2如因不可抗力因素導致合同不能履行，雙方互不承擔違約責任。第六條其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本協議未盡事宜，可另行協商解決。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）在簽訂本協議前，甲乙雙方應充分了解對方的主體資格，確保交易安全。（2）甲方應保證所述房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。（3）乙方應在約定的時間內支付定金，并在支付定金后行使對房屋的查驗權。（4）甲乙雙方應按照約定履行合同，配合辦理房屋過戶手續(xù)。（5）雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除或終止合同。2.解決辦法：（1）如因甲方原因導致合同不能履行，甲方應雙倍退還乙方定金。（2）如因乙方原因導致合同不能履行，甲方有權不退還定金。（3）如房屋查驗過程中發(fā)現重大問題，乙方有權要求退還定金。（4）如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應協商解決；協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方為了保證合同履行，一方預先支付給對方一定數額的金錢。2.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.過戶：指將房地產權屬轉移登記至買方名下的行為。5.成交價：指買賣雙方約定的房屋交易價格。6.抵押：指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保。7.債務：指債務人依據合同或其他法律關系，應對債權人承擔的履行義務。8.權利糾紛：指與他人之間因權利歸屬、權利內容等發(fā)生的爭議。特殊應用場合及補充條款：1.特殊情況：買賣雙方為親朋好友關系，雙方擬定合同前已充分溝通并互相信任。補充條款：鑒于雙方的特殊關系，本合同簽訂后，雙方應秉持誠實守信的原則，如遇問題應積極溝通，力求達成一致意見。2.特殊情況：房屋買賣過程中，乙方需要對房屋進行改造。補充條款：乙方在購買房屋后，如需進行改造，應提前征得甲方同意，并按照甲方的要求進行。改造費用由乙方承擔，且不得影響房屋的結構安全。3.特殊情況：房屋所在地區(qū)存在規(guī)劃調整，可能導致房屋價值受到影響。補充條款：如房屋所在地區(qū)規(guī)劃發(fā)生調整，影響房屋價值，甲方應如實告知乙方。乙方有權要求解除合同，并要求甲方退還已支付的定金。4.特殊情況：乙方購買房屋用于投資，希望房屋能在短期內升值。補充條款：甲方承諾在合同簽訂后，不得擅自轉讓房屋產權，以免影響乙方的投資計劃。如甲方違反此約定，甲方應向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成