農(nóng)村土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：_______（身份證號(hào)碼：____________）乙方（買(mǎi)受人）：_______（身份證號(hào)碼：____________）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村，地塊編號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2土地用途為_(kāi)______（用途需符合當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃）。1.3土地現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：耕地、林地、養(yǎng)殖地等）。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)并接受甲方轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物。2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)將土地使用權(quán)及地上附著物交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格，于收到土地使用權(quán)及地上附著物后_______日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條土地使用權(quán)性質(zhì)及期限4.1轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______（如：集體土地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)等）。4.2土地使用權(quán)期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及地上附著物符合法律法規(guī)規(guī)定的用途。5.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。5.4乙方應(yīng)合理使用土地，不得違反法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及地上附著物的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.確保所轉(zhuǎn)讓土地的用途符合法律法規(guī)規(guī)定的用途。3.買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.買(mǎi)受人應(yīng)合理使用土地，不得違反法律法規(guī)和當(dāng)?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。5.雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行合同義務(wù)。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)及地上附著物，買(mǎi)受人可以要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的一定比例。2.若買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的一定比例。3.若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)等行為的權(quán)利。2.集體土地使用權(quán)：指集體經(jīng)濟(jì)組織或者農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)。3.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家所有的土地使用權(quán)。4.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照約定或者法定的比例向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭傳承：當(dāng)土地使用權(quán)需要在一家人之間傳承時(shí)，可以增加一條關(guān)于繼承的條款，明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。2.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)：當(dāng)土地使用權(quán)用于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，可以增加一條關(guān)于農(nóng)業(yè)用途的承諾，確保土地不會(huì)被用于其他非農(nóng)業(yè)用途。3.土地開(kāi)發(fā)：當(dāng)土地使用權(quán)用于開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，可以增加一條關(guān)于土地開(kāi)發(fā)條件的條款，明確開(kāi)發(fā)條件和乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.土地租賃：當(dāng)土地使用權(quán)需要租賃給第三方時(shí)，可以增加一條關(guān)于租賃的條款，明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。5.土地抵押：當(dāng)土地使用權(quán)需