回遷房買賣合同模板

合同編號：__________身份證號：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________身份證號：__________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（簡要描述房屋現(xiàn)狀，如：裝修情況、使用情況等）。1.3甲方保證，該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等。第二條購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣_______元整作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方向甲方支付購房款時，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方支付剩余房款。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。自本合同簽訂之日起，_______日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的_______%。4.2甲方如未能按本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付的天數(shù)×成交價格的_______%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）：____________日期：________________注意事項：1.確保合同當(dāng)事人主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證明必須齊全，無任何法律糾紛。3.房價款支付過程中，要妥善保管好支付憑證，以備日后查驗。4.過戶手續(xù)辦理過程中，要積極配合，提供所需證件及資料。5.雙方在履行合同過程中，要嚴格遵守法律法規(guī)，不得擅自違約。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，進行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，要積極提供證據(jù)，維護自身合法權(quán)益。4.如有違約行為，可依據(jù)合同約定要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲或恢復(fù)成年人意識能力的自然人，具有獨立進行民事活動的能力。2.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，由政府統(tǒng)一規(guī)劃，原居民按原面積、原位置、原用途進行補償安置的住房。3.定金：指合同當(dāng)事人為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.逾期交付：指合同約定的交付時間已到，但一方未能按時履行交付義務(wù)的行為。5.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。7.友好協(xié)商：指合同當(dāng)事人以平等、自愿、公平、誠信的原則，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人購房者。2.賣方為原居民，買方為回遷安置對象。3.買方為投資者，擬購買多套回遷房進行投資。4.買方為首次購房者，對購房流程不熟悉。5.雙方為親朋好友關(guān)系，擬通過購買回遷房進行房產(chǎn)過戶。合同補充條款：1.房產(chǎn)開發(fā)商出售回遷房，需提供相關(guān)預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等證明材料。2.原居民出售回遷房，需確保房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.買方為投資者，需明確投資目的、投資周期，并約定投資回報方式。4.買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供購房指導(dǎo)服務(wù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.雙方為親朋好友關(guān)系，本著誠信、公平的原則，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印