海南購(gòu)房合同范本注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________第一條房屋基本狀況1.2乙方購(gòu)買該房屋的目的為_______（自住、投資、出租等），并同意按照本合同約定的條款購(gòu)買該房屋。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金（定金付款后如需退款的，按雙方約定辦理）。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求與甲方簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)貸款手續(xù)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求與甲方簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)貸款手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為購(gòu)房款。購(gòu)房款支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求與甲方簽訂《房屋買賣合同》及辦理相關(guān)貸款手續(xù)。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件、交付時(shí)間將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)間為_______年_______月_______日。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量保修。4.2甲方對(duì)于房屋質(zhì)量問題應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行賠償。第五條房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)提供必要的文件和資料，并按照甲方的要求繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照雙方約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照乙方要求支付違約金。6.2乙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照甲方要求支付違約金。6.3一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同中的所有條款都符合法律法規(guī)的要求，不得違反國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)。2.合同中的房屋信息要真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有虛假記載。3.雙方的權(quán)利和義務(wù)要明確，確保雙方的權(quán)益得到保障。4.合同中的付款方式、時(shí)間、金額要明確，避免因付款問題產(chǎn)生糾紛。5.交付時(shí)間、條件要明確，以免產(chǎn)生誤解。6.保修責(zé)任要明確，確保房屋質(zhì)量問題得到解決。7.違約責(zé)任要明確，以便在出現(xiàn)違約情況時(shí)有所依據(jù)。8.其他約定要充分考慮雙方的需求，盡量完善。解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同，對(duì)不明確或不符合自己需求的條款提出修改意見。2.可請(qǐng)專業(yè)律師參與合同的制定，確保合同的合法性、有效性。3.在簽訂合同前，雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋實(shí)際情況與合同描述一致。4.合同中應(yīng)明確付款時(shí)間、金額，如有貸款，應(yīng)明確貸款辦理時(shí)間、責(zé)任方。5.交付時(shí)間、條件要明確，如有特殊情況，應(yīng)提前溝通協(xié)商。6.保修責(zé)任要明確，如有質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定及時(shí)解決。7.違約責(zé)任要明確，如有違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.其他約定要充分溝通，達(dá)成一致意見。如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買家需要辦理貸款補(bǔ)充條款：如乙方需要辦理貸款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括提供貸款所需的相關(guān)文件和資料，協(xié)助乙方與貸款銀行進(jìn)行溝通等。2.場(chǎng)合：買家希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)提供乙方房屋裝修改造的相關(guān)建議和指導(dǎo)。3.場(chǎng)合：買家希望提前交付房屋補(bǔ)充條款：如乙方希望提前交付房屋，應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，并按照雙方約定的條件辦理。甲方應(yīng)盡量滿足乙方的要求，但提前交付房屋可能導(dǎo)致相關(guān)費(fèi)用增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.場(chǎng)合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。甲方應(yīng)在收到乙方通知后一定時(shí)間內(nèi)解決質(zhì)量問題，如甲方未按約定解決質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方支付