授權(quán)中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)合同書

合同編號(hào)：__________授權(quán)中介機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理出售房產(chǎn)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方同意授權(quán)乙方作為其名下房產(chǎn)的獨(dú)家代理，出售位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等情況。第二條代理權(quán)限和期限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)代表甲方處理與出售房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)事宜，包括但不限于接受買家看房、談判、簽署合同等。2.2代理期限自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。若在此期限內(nèi)未能成功出售，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第三條代理費(fèi)用3.1乙方在代理期間所付出的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、看房交通費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。3.2乙方成功代理出售房產(chǎn)后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_______%。第四條房產(chǎn)交易過程中的事項(xiàng)4.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的展示、推廣和銷售工作，提供必要的便利條件。4.2甲方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方和買家完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，嚴(yán)格按照甲方的要求處理房產(chǎn)交易事宜。第五條保密條款5.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。5.2本條款在合同終止后繼續(xù)有效，期限為_______年。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.房產(chǎn)信息真實(shí)性：甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況、配套設(shè)施等情況。2.代理權(quán)限和期限：乙方作為甲方的獨(dú)家代理，有權(quán)代表甲方處理與出售房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。代理期限自合同簽訂之日起至約定日期日止。3.代理費(fèi)用：甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，具體金額為房產(chǎn)成交價(jià)的約定比例。4.保密條款：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。解決辦法：1.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.不可抗力因素：如因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方作為其名下房產(chǎn)的唯一代理，乙方有權(quán)代表甲方處理與出售房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)事宜。2.代理費(fèi)用：指乙方在代理期間為完成房產(chǎn)銷售所付出的合理費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、看房交通費(fèi)等。3.違約責(zé)任：指甲乙雙方在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付賠償金等。4.保密條款：指雙方在合同履行過程中對(duì)知悉的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息的保密義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，如簽證Extension、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。2.房產(chǎn)存在共有權(quán)人：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的同意，并提交共有權(quán)人授權(quán)書。3.房產(chǎn)涉及租賃合同：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并告知乙方租賃合同的相關(guān)條款，如租賃期限、租金等。4.房產(chǎn)為公司的投資性房地產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供公司章程、董事會(huì)決議書等相關(guān)文件，證明其有權(quán)出售該房產(chǎn)。5.房產(chǎn)為限售房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為限售房產(chǎn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)解限手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證件原件及復(fù)印件3.如甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞，應(yīng)提供有效簽證