購(gòu)房合同常見(jiàn)問(wèn)題解答

合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：_______（姓名/公司名稱(chēng)）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______乙方（買(mǎi)方）：_______（姓名/公司名稱(chēng)）身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______1.2房屋面積：_______平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.4房屋現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況等）第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方約定該房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）將于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條付款方式3.1乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2乙方支付剩余房款后，甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件辦理過(guò)戶(hù)至乙方名下。第四條交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。5.2如乙方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）簽字（蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的所有權(quán)證、土地證等相關(guān)證件復(fù)印件2.該房屋的現(xiàn)狀圖片或其他相關(guān)資料合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（3）雙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋和辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則應(yīng)支付違約金。（4）雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。（2）如乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的_______%。（3）如雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)賠償。3.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.仲裁：一種替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式，由雙方共同選擇的仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有終局性。5.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的證書(shū)。6.土地證：指土地使用權(quán)人依法取得的證明其對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書(shū)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣(mài)方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，依法辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、居留證明等。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：乙方作為首次購(gòu)房者，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量等情況。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：如該房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)在交付房屋前，與租客協(xié)商解除租賃合同。若租客不同意解除租賃合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的租金損失。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，發(fā)生包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)這些費(fèi)用。若乙方承擔(dān)，則甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)完成后_______日內(nèi)，將額外費(fèi)用支付給乙方。附件列表：1.該房屋的所有權(quán)證、土地