房屋贈與合同的有效條件

合同編號：__________房屋贈與合同贈與人：姓名（或名稱）：____地址：____聯(lián)系電話：____受贈人：姓名（或名稱）：____地址：____聯(lián)系電話：____鑒于贈與人愿意將其擁有的房屋贈與受贈人，并且受贈人愿意接受該贈與，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位于____省____市____區(qū)____路____號，房屋產權證號：____，房屋面積為____平方米。1.2房屋為____（住宅、商業(yè)、辦公等）性質，____（有電梯、無電梯）。1.3房屋目前處于____（出租、空置、占用等）狀態(tài)。第二條贈與房屋的范圍2.1贈與人同意將上述房屋贈與受贈人，包括但不限于房屋所有權、土地使用權及其附屬設施。2.2贈與人保證對上述房屋享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、查封等情況。2.3受贈人接受贈與房屋后，應依法承擔相應的稅費，包括但不限于契稅、房產稅、土地增值稅等。第三條贈與房屋的交付3.1贈與人應在本合同簽訂后____個工作日內，將贈與房屋的鑰匙交付給受贈人。3.2贈與人應在交付房屋時，向受贈人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明。3.3受贈人接受贈與房屋后，應自行承擔房屋的維護、維修、管理等相關費用。第四條贈與房屋的過戶4.1受贈人應在贈與房屋交付后____個工作日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.2贈與人應協(xié)助受贈人辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.3房屋過戶費用由受贈人承擔。第五條贈與房屋的瑕疵責任5.1贈與人應對贈與房屋的瑕疵承擔責任，包括但不限于房屋結構、設備設施、隱蔽工程等方面的質量問題。5.2受贈人發(fā)現贈與房屋存在瑕疵的，應在接收房屋后____日內向贈與人提出，贈與人應在____日內予以修復或賠償。5.3如果贈與人未按本合同約定履行瑕疵修復或賠償義務，受贈人可以解除本合同，并要求贈與人承擔相應的違約責任。第六條合同的變更和解除6.1本合同一旦簽訂，非經雙方協(xié)商一致，不得變更或解除。6.2贈與人在合同履行過程中，不得擅自變更或解除合同。6.3受贈人在接受贈與房屋后，不得以任何理由要求贈與人退還房屋或解除合同。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同條款，應承擔相應的違約責任。7.2贈與人的違約行為導致受贈人損失的，贈與人應承擔賠償責任。7.3受贈人未按約定履行合同義務的，贈與人可以解除本合同，并要求受贈人承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。贈與人（蓋章）：受贈人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方具有完全民事行為能力，未成年人、精神病人等特殊人群需由其監(jiān)護人或法定代理人代為簽訂。2.房屋贈與合同應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。3.贈與人應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如存在瑕疵應提前告知受贈人。4.受贈人在接受贈與后，應依法承擔房屋過戶手續(xù)及相關稅費。5.雙方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。6.如發(fā)生違約行為，應按照合同約定承擔相應的違約責任。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指公民依法獨立實施民事法律行為的能力。2.監(jiān)護人：指對未成年人、精神病人等特殊人群依法履行監(jiān)護職責的自然人、社會組織或機關。3.法定代理人：指根據法律規(guī)定，代表未成年人、精神病人等特殊人群行使民事權利和承擔民事義務的自然人、社會組織或機關。4.書面形式：指合同以文字形式表現，包括紙質文檔和電子文檔。5.權屬清晰：指房屋所有權、土地使用權等權屬關系明確，無任何法律糾紛。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權、土地使用權等權屬證明從一方名下轉移到另一方名下的法定程序。7.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。8.管轄權：指法院對特定民事案件進行審判的權限。特殊應用場合：1.父母贈與房產給未成年子女：場合描述：父母為了保障未成年子女的居住需求，決定將名下房產贈與其。補充條款：父母承諾在未成年子女成年之前，負責其住房需求，并承擔相關稅費。2.祖父母贈與房產給孫子女：場合描述：祖父母為了保障孫子女的居住需求，決定將名下房產贈與其。補充條款：祖父母承諾在孫子女成年之前，負責其住房需求，并承擔相關稅費。3.捐贈房產給慈善機構：場合描述：捐贈人決定將名下房產捐贈給慈善機構，用于公益事業(yè)。補充條款：捐贈人承諾房產捐贈后，不再要求任何回報，并確保房產符合慈善目的。4.贈與房產給朋友：場合描述：贈與人出于友情，決定將名下房產贈與朋友。補充條款：贈與人承諾房產贈與后，不再要求任何回報，并確