抵押合同書撰寫要點(diǎn)

合同編號：__________抵押合同書甲方（抵押人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______身份證號：_______地址：_______鑒于甲方愿意將其擁有的一切權(quán)利和利益，包括但不限于房產(chǎn)、土地、設(shè)備、股權(quán)等，設(shè)定抵押，以擔(dān)保乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)；乙方愿意在甲方的抵押擔(dān)保下，向甲方提供貸款或其他信用支持，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）設(shè)定為抵押物，抵押物詳細(xì)描述如下：（1）_______（房產(chǎn)地址）（2）_______（房產(chǎn)面積）（3）_______（房產(chǎn)用途）1.2甲方同意將_______（土地使用權(quán)證號）項(xiàng)下的土地使用權(quán)設(shè)定為抵押物，土地使用權(quán)詳細(xì)描述如下：（1）_______（土地位置）（2）_______（土地面積）（3）_______（土地用途）1.3甲方同意將擁有的_______（設(shè)備名稱）設(shè)定為抵押物，設(shè)備詳細(xì)描述如下：（1）_______（設(shè)備型號）（2）_______（設(shè)備數(shù)量）（3）_______（設(shè)備價值）1.4甲方同意將持有的_______（股權(quán)證號）項(xiàng)下的股權(quán)設(shè)定為抵押物，股權(quán)詳細(xì)描述如下：（1）_______（股權(quán)比例）（2）_______（股權(quán)所屬公司名稱）第二條債權(quán)的范圍2.1甲方同意以抵押物的全部或部分價值，為乙方提供擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括但不限于：（1）乙方對甲方的貸款本金及利息；（2）乙方對甲方的違約金、損害賠償金；（3）乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第三條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)3.1甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)未履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物的全部或部分價值優(yōu)先受償。3.2乙方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）要求甲方支付債務(wù)及違約金；（2）依法處置抵押物，以償還債務(wù)；（3）要求甲方提供其他擔(dān)保。第四條合同的變更和解除4.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.2合同的解除不影響乙方對抵押物的抵押權(quán)，除非甲乙雙方另有約定。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未按期履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同條款的準(zhǔn)確性和完整性，特別是抵押物的描述、債權(quán)范圍、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式等關(guān)鍵條款。關(guān)鍵詞語：抵押物、債權(quán)范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。2.雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的身份信息和地址，以確保合同的有效性。關(guān)鍵詞語：身份信息、地址。3.明確合同的變更和解除條件，以及違約責(zé)任的具體規(guī)定。關(guān)鍵詞語：合同變更、解除條件、違約責(zé)任。4.注意合同的簽字（或蓋章）日期，以確定合同的有效期。關(guān)鍵詞語：合同簽字日期、有效期。法律名詞解釋：1.抵押物：指債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，設(shè)定為擔(dān)保債務(wù)的物。關(guān)鍵詞語：財(cái)產(chǎn)權(quán)、動產(chǎn)、不動產(chǎn)。2.債權(quán)范圍：指抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金等。關(guān)鍵詞語：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金。3.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式：指抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法采取的措施，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。關(guān)鍵詞語：債務(wù)人不履行到期債務(wù)、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)措施。4.合同變更：指合同成立后，合同當(dāng)事人經(jīng)過協(xié)商一致，對合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或者補(bǔ)充。關(guān)鍵詞語：協(xié)商一致、合同內(nèi)容修改、補(bǔ)充。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。關(guān)鍵詞語：違反合同約定、法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決爭議的方法。關(guān)鍵詞語：爭議、協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為企業(yè)：補(bǔ)充條款：雙方同意，本合同的履行不受企業(yè)所有權(quán)變動的影響，除非甲乙雙方另有約定。2.抵押物為共有財(cái)產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲乙雙方應(yīng)確保共有財(cái)產(chǎn)的所有共有人均同意將該財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并出具書面同意書。3.甲方為外國人或無國籍人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的身份證明文件，并同意按照中國法律進(jìn)行合同的履行。4.貸款用于購買房產(chǎn)：補(bǔ)充條款：甲方同意，貸款資金專用于購買房產(chǎn)，并同意將房產(chǎn)證辦理在乙方名下。5.甲方為未成年人：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)由其法定代理人代為簽訂合同，并同意按照未成年人的法定條件進(jìn)行貸款的還款。附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.抵押