二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議書

合同編號：__________二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______丙方（監(jiān)管方）：_______一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方同意向乙方出售位于_______（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號為：_______。1.3該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.4該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為：_______。1.5該房產(chǎn)的建成年份為：_______。1.6甲方承諾自協(xié)議簽訂之日起至過戶登記完成之日止，該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，并保證該房產(chǎn)不受任何第三方的追索、查封等影響。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向丙方支付人民幣_______元整作為交易定金（定金在交易完成且雙方無爭議的情況下，甲方無息退還乙方；若甲方違約，則乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金；若乙方違約，則甲方有權(quán)沒收定金）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向丙方支付人民幣_______元整作為交易尾款。2.3乙方支付的交易資金，丙方應(yīng)予以監(jiān)管，確保交易資金的安全。三、資金監(jiān)管及支付3.1丙方作為監(jiān)管方，應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，開設(shè)專門賬戶，用于接收、監(jiān)管乙方支付的交易資金。3.2丙方應(yīng)保證乙方支付的交易資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。3.3甲方在收到乙方支付的交易資金后，應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.4房產(chǎn)過戶登記完成后，丙方應(yīng)在_______日內(nèi)將監(jiān)管的交易資金支付給甲方。四、違約責(zé)任（1）未能按照本協(xié)議約定，向乙方交付房產(chǎn)；（2）未能按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）違反了本協(xié)議的其他約定。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。（1）未能按照本協(xié)議約定，向丙方支付交易資金；（2）未能按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；（3）違反了本協(xié)議的其他約定。違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（監(jiān)管方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)按照約定時間支付交易資金，確保資金安全。3.丙方作為監(jiān)管方，應(yīng)保證交易資金專款專用，不得挪作他用。4.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。5.若發(fā)生違約行為，應(yīng)按照協(xié)議約定支付違約金。解決辦法：1.友好協(xié)商：當(dāng)發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施行使的所有權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因法律關(guān)系產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.權(quán)利糾紛：因權(quán)利歸屬、行使、限制等產(chǎn)生的爭議。5.交易資金：指乙方支付給甲方用于購買房產(chǎn)的資金。6.資金監(jiān)管：指丙方對交易資金進行專門賬戶管理，確保資金安全。7.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。8.房產(chǎn)過戶登記：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。9.爭議解決：通過協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國移民，需要盡快完成房產(chǎn)交易。2.買方急著入住，希望盡快完成房產(chǎn)過戶。3.交易資金較大，需要第三方監(jiān)管以確保安全。4.房產(chǎn)存在一些小問題，需要明確維修責(zé)任。5.賣方尚未搬出，需要約定搬出時間。補充條款：1.鑒于賣方出國移民的時間緊迫，雙方同意加快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保在_______個月內(nèi)完成過戶。2.鑒于買方急著入住，雙方同意在房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)在_______個月內(nèi)搬出，并將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。3.考慮到交易資金較大，丙方作為監(jiān)管方，應(yīng)保證交易資金的安全。丙方應(yīng)在收到交易資金后，將其存入專門賬戶，并在房產(chǎn)過戶登記完成后，將資金支付給甲方。4.房產(chǎn)存在一些小問題，如：墻面裂縫、水管漏水等。雙方同意在房產(chǎn)過戶前，由甲方負責(zé)修復(fù)這些問題。修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。5.由于賣方尚未搬出，雙方同意在房產(chǎn)過戶完成后，賣方應(yīng)在_______個月內(nèi)搬出，并將房產(chǎn)鑰匙交付給買方。若賣方未能按時搬出，應(yīng)支付給買方人民幣_______元整的違約金。附件列表：1