房地產(chǎn)認籌標準協(xié)議2024年

合同編號：__________房地產(chǎn)認籌標準協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方房地產(chǎn)項目的認籌事宜，達成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目類型：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目容積率：__________1.6項目綠化率：__________1.7項目預計開盤時間：__________1.8項目預計交付時間：__________二、認籌事宜2.1認籌金額：_______元人民幣2.2認籌方式：_______2.3認籌時限：自認籌協(xié)議簽訂之日起至_______日止2.4認籌權益：2.4.1優(yōu)先購買權：乙方在認籌期間內(nèi)享有優(yōu)先購買本項目房屋的權利；2.4.2優(yōu)惠權：乙方在購房時可享有_______%的購房優(yōu)惠；2.4.3更名權：乙方在認籌期間內(nèi)享有一次更名權；2.4.4退款權：乙方在認籌期間內(nèi)享有無理由退款的權利；2.4.5優(yōu)先選房權：乙方在開盤時享有優(yōu)先選房的權利。三、雙方義務3.1甲方義務：3.1.1按照約定的時間和質量要求完成項目的建設；3.1.2保證項目的規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)符合國家和地方的法律法規(guī)及標準；3.1.3提供真實、準確、完整的項目信息；3.1.4按照本協(xié)議約定履行退款、更名等義務。3.2乙方義務：3.2.1按照約定的時間和方式支付認籌金；3.2.2遵守本協(xié)議的約定，不得將認籌權益轉讓給第三方；3.2.3配合甲方完成項目的相關手續(xù)。四、違約責任4.1甲方違約：4.1.1未按照約定的時間和質量要求完成項目建設的，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償；4.1.2甲方提供虛假信息的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金；4.1.3甲方未按照本協(xié)議約定履行退款、更名等義務的，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償。4.2乙方違約：4.2.1未按照約定的時間和方式支付認籌金的，甲方有權解除本協(xié)議；4.2.2乙方將認籌權益轉讓給第三方的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保項目信息的真實性和準確性，避免因信息誤導導致的糾紛；（2）甲方應按照約定時間和質量要求完成項目建設，確保項目合規(guī)；（3）乙方應按照約定支付認籌金，并遵守協(xié)議約定，不得擅自將認籌權益轉讓給第三方；（4）雙方應妥善保管協(xié)議副本，以備不時之需。2.解決辦法：（1）如甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并按照實際損失賠償；（2）如乙方違約，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金；（3）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，旨在加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序。3.認籌金：指購房者在購房前支付給開發(fā)商的一定金額的錢，作為購房的預約和保證。4.優(yōu)先購買權：指在一定條件下，認籌者享有在開盤時優(yōu)先購買房屋的權利。5.更名權：指認籌者在認籌期間內(nèi)享有的將認籌權益轉讓給他人的權利。6.退款權：指認籌者在認籌期間內(nèi)享有的無理由退款的權利。7.違約金：指一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應向對方支付的金錢。8.實際損失：指因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。9.管轄權：指法院對特定案件行使審判權的權限。特殊應用場合及補充條款：1.場合：認籌期間，開發(fā)商遇到不可抗力因素，導致項目開盤延期。補充條款：如因不可抗力因素（如自然災害、政府政策調(diào)整等）導致項目開盤延期，甲方應及時通知乙方，并協(xié)商調(diào)整認籌時限。若延期時間超過____個月，乙方有權要求解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的認籌金。2.場合：認籌期間，乙方因個人原因需撤資。補充條款：如乙方因個人原因需撤資，應在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，乙方可按照甲方指定的方式辦理撤資手續(xù)，甲方應在收到撤資申請之日起____日內(nèi)退還乙方已支付的認籌金。3.場合：開盤時，乙方未能優(yōu)先選房。補充條款：如乙方在開盤時未能優(yōu)先選房，甲方應向乙方支付違約金，違約金為已支付認籌金的____%。同時，甲方應安排乙方在后續(xù)選房批次中優(yōu)先選房。4.場合：項目交付時，房屋質量不符合約定。補充條款：如項目交付時，房屋質量不符合本協(xié)議約定的，乙方有權要求甲方按照約定的質量要求進行整改。如甲方未能在約定的時間內(nèi)整改完畢，乙方有權要求甲方支付違