西安市地產開發(fā)商合同

合同編號：__________西安市地產開發(fā)商合同甲方（開發(fā)商）：_______【公司名稱】地址：_______【公司地址】聯(lián)系人：_______【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：_______【聯(lián)系電話】乙方（購買方）：_______【購買方姓名】身份證號碼：_______【購買方身份證號碼】聯(lián)系電話：_______【購買方聯(lián)系電話】第一條地產項目概述1.1甲方開發(fā)的地產項目位于_______【項目位置】，占地面積_______【占地面積】，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等。1.2甲方已依法取得該地產項目的土地使用權，土地使用權證號：_______【土地使用權證號】。1.3甲方承諾所開發(fā)的地產項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求，并按照合同約定的期限和質量標準完成工程建設。第二條購買房屋概述2.1乙方同意購買甲方開發(fā)的地產項目中_______【房屋名稱】單元，房屋位于_______【房屋位置】，建筑面積_______【建筑面積】，房屋結構_______【房屋結構】，房屋總價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和期限支付房屋總價款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房屋總價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2剩余的_______%的房款，乙方同意按照甲方規(guī)定的分期付款方式支付，具體付款時間及金額如下：（1）自本合同簽訂之日起_______日內支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）自房屋交付之日起_______日內支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（3）剩余房款在房屋交付后_______年內支付完畢。3.3甲方應按照合同約定的付款方式及時接收乙方支付的房款。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應按照合同約定的期限完成房屋建設，并在房屋建設完成后通知乙方進行驗收。4.2乙方應在接到甲方交付通知后的_______日內，到甲方指定的地點對房屋進行驗收。如乙方對房屋質量或交付情況有異議，應在驗收期內書面通知甲方，并說明具體異議。4.3甲方應在接到乙方異議通知后的_______日內，對乙方的異議進行核實并采取相應的補救措施。如甲方未在規(guī)定時間內采取補救措施，乙方有權拒絕接收房屋。4.4乙方應在驗收合格后_______日內，向甲方支付剩余的房款。第五條質量保證5.1甲方承諾所開發(fā)的地產項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求及建筑工程質量標準。5.2房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應在接到乙方通知后的_______日內，負責維修或更換有問題的部位。5.3甲方應按照合同約定保證房屋質量，對因房屋質量問題導致的損失，甲方應承擔相應的賠償責任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方提出變更或解除本合同，均應提前_______日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.2合同的變更或解除，不影響乙方已支付的房款。第七條違約責任7.1甲方未按照合同約定的期限和質量標準完成工程建設，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。7.2乙方未按照合同約定的付款方式和期限支付房款，應向甲方支付滯納金，滯納金為應付款款的_______%。7.3任何一方違反本合同的其他約定，均應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付且房款支付完畢之日終止。甲方（開發(fā)商）：_______【公司名稱】乙方（購買方）：注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保具有合法的開發(fā)資質和土地使用權，否則可能導致合同無效。（2）乙方在簽訂合同時，應仔細核實房屋的面積、價格、付款方式等關鍵信息，確保自身權益。（3）雙方應按照合同約定的期限履行各自的權利和義務，避免違約行為。（4）驗收房屋時，乙方應仔細檢查房屋質量，確保符合合同約定的標準。（5）合同履行過程中，如有爭議，應及時協(xié)商解決，避免影響雙方權益。2.解決辦法：（1）協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，達成一致意見，修改或補充合同內容。（2）違約金：按照合同約定，違約方支付違約金，補償對方損失。（3）法律途徑：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.地產開發(fā)商：指具有房地產開發(fā)資質，從事房地產開發(fā)、經營的企業(yè)。2.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，使用權人依法對土地實行占有、使用和收益的權利。3.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、公序良俗等原因，自始不產生法律效力。4.違約金：指違約方按照合同約定，支付給守約方的經濟補償。5.合同履行：指合同雙方按照約定，履行各自的權利和義務。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.預購優(yōu)惠：若乙方在房屋建設前預購，甲方給予乙方一定的價格優(yōu)惠。補充條款：甲方承諾預購房價優(yōu)惠不得低于_______元/平方米，具體優(yōu)惠金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.裝修標準：甲方提供裝修套餐，乙方可以選擇甲方提供的裝修標準。補充條款：甲方提供的裝修標準包含_______（列舉裝修項目），乙方選擇裝修套餐時，應提前_______日告知甲方，以便甲方安排施工。3.更名手續(xù)：乙方需將房屋所有權人變更為指定人的情況。補充條款：乙方如需將房屋所有權人變更為指定人，應提前_______日書面通知甲方，并提供相關身份證明及更名手續(xù)。甲方應在接到乙方通知后的_______日內，配合乙方辦理更名手續(xù)。4.房屋交付延遲：因不可抗力等原因導致房屋交付延遲。補充條款：如甲方因不可抗力等原因導致房屋交付延遲，應提前_______日書面通知乙方，并說明具體延遲原因。甲方應盡力減輕因延遲交付所產生的損失，并按照合同約定承擔相應的責任。5.配套設施：甲方承諾在房屋交付后一定時間內，提供_______（列舉配套設施），如未能提供，需支付違約金。補充條款：甲方承諾在房屋交付后_______日內，提供如下配套設施：_______（列舉配套設施）。如甲方未能按