2024年店面租賃與轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃與轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店面及轉(zhuǎn)租條款1.1租賃店面位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4轉(zhuǎn)租條件及程序第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第三條店面使用及管理3.1店面使用范圍3.2店面管理責(zé)任3.3店面維修與保養(yǎng)第四條租賃期間的費(fèi)用4.1租金4.2水費(fèi)4.3電費(fèi)4.4物業(yè)管理費(fèi)第五條合同的變更與解除5.1變更條款5.2解除合同的條件5.3違約金及賠償?shù)诹鶙l合同的終止與續(xù)約6.1合同終止條件6.2續(xù)約條款第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、修改與廢止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同廢止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1租賃合同的副本12.2租賃雙方的聯(lián)系信息12.3合同附件第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任13.2承租方違約責(zé)任第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃店面及轉(zhuǎn)租條款1.1租賃店面位置及面積本合同所述租賃店面位于_______（地址），店面面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______年。1.3租金及支付方式租金為每月_______元，每季度支付一次，提前_______天支付下一個(gè)季度的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號(hào)：_______開(kāi)戶行：_______1.4轉(zhuǎn)租條件及程序承租方如需要轉(zhuǎn)租店面，須提前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提交轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息及租賃意向。出租方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)，確認(rèn)轉(zhuǎn)租事宜。轉(zhuǎn)租成功后，承租方應(yīng)與新租戶簽訂書(shū)面租賃合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1出租方的權(quán)利與義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證店面的合法使用權(quán)，確保店面在租賃期間不存在任何法律糾紛。（2）出租方負(fù)責(zé)店面的基礎(chǔ)維修，包括水電設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。（3）出租方不得干預(yù)承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2承租方的權(quán)利與義務(wù)（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）承租方應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守店面的使用規(guī)定，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。（3）承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和清潔工作，確保店面的安全與衛(wèi)生。第三條店面使用及管理3.1店面使用范圍承租方只能在其租賃的店面內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得在店面上方或周邊進(jìn)行任何可能影響店面使用的活動(dòng)。3.2店面管理責(zé)任承租方應(yīng)對(duì)店面的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)承擔(dān)全部責(zé)任，并確保店面的安全、衛(wèi)生和秩序。3.3店面維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店面的日常維修與保養(yǎng)，確保店面設(shè)施的正常使用。如遇重大維修，需提前通知出租方，并征得同意。第四條租賃期間的費(fèi)用4.1租金租金為每月_______元，每季度支付一次。4.2水費(fèi)水費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租方承擔(dān)。4.3電費(fèi)電費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算，由承租方承擔(dān)。4.4物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為每月_______元，由承租方承擔(dān)。第五條合同的變更與解除5.1變更條款合同履行過(guò)程中，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2解除合同的條件（1）租賃雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。（2）承租方未按時(shí)支付租金或嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。5.3違約金及賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。同時(shí)，違約方還需賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第六條合同的終止與續(xù)約6.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商解除合同后，租賃關(guān)系終止。6.2續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應(yīng)提前_______個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。雙方就續(xù)約事宜達(dá)成一致后，簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第八條合同的生效、修改與廢止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同履行過(guò)程中，如租賃雙方同意修改合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同廢止條件（1）租賃雙方協(xié)商一致，可提前廢止合同。（2）承租方未按時(shí)支付租金或嚴(yán)重違反合同約定，出租方有權(quán)廢止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可廢止合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或廢止之日起_______年。9.3違約責(zé)任違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，雙方均可請(qǐng)求解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、廢止及解釋等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式（1）租賃雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商無(wú)果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2租賃雙方的聯(lián)系信息出租方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______12.3合同附件（1）店面所有權(quán)證明文件（2）店面使用權(quán)證明文件（3）其他與合同有關(guān)的附件第十三條違約責(zé)任13.1出租方違約責(zé)任出租方未按約定提供店面或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。13.2承租方違約責(zé)任承租方未按時(shí)支付租金或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點(diǎn)及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署人（出租方簽署人簽名）（承租方簽署人簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外的任何個(gè)人或組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，以及其他因合同履行需要參與的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)合同時(shí)，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。2.2甲乙雙方有義務(wù)對(duì)第三方進(jìn)行合理選擇，確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)度。2.3第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同履行不受影響。2.4第三方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明（1）第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)與責(zé)任；（2）第三方違約時(shí)的賠償責(zé)任及限額；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)責(zé)劃分；（4）第三方退出合同履行時(shí)的程序及后果。3.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，如賠償限額、責(zé)任范圍等。3.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中的行為符合法律法規(guī)及合同約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同履行。4.3第三方在合同履行過(guò)程中的行為，不代表甲乙雙方的意見(jiàn)或指示。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約時(shí)，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施維護(hù)自身權(quán)益。5.2甲乙雙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，應(yīng)保留充分的證據(jù)，以證明第三方的違約行為。5.3甲乙雙方在追究第三方責(zé)任時(shí)，不應(yīng)影響合同的正常履行及雙方的友好合作關(guān)系。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方如因第三方介入需要變更或解除合同，應(yīng)遵循合同變更與解除的程序及規(guī)定。6.2甲乙雙方在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)確保第三方的權(quán)益不受損害。6.3甲乙雙方在變更或解除合同時(shí)，應(yīng)重新明確與第三方的合同關(guān)系及責(zé)任。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。7.2甲乙雙方與第三方之間的保密條款，應(yīng)與本合同保密條款相同或更為嚴(yán)格。7.3違反保密條款的一方，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第八條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的合同履行、爭(zhēng)議解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決方式，可參照本合同爭(zhēng)議解決條款進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第九條其他條款9.1甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他事項(xiàng)，如需補(bǔ)充或修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂相關(guān)協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同附件，應(yīng)與本合同附件一同保管，并具有同等法律效力。第十條合同的簽署與生效10.1甲乙雙方與第三方之間的合同，自各方簽字蓋章之日起生效。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.3甲乙雙方與第三方之間的合同簽署人，應(yīng)具有合法代表資格，并有權(quán)簽署合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：店面所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供店面的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。附件二：店面使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供店面的使用權(quán)證明，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書(shū)等。附件三：店面平面圖詳細(xì)要求：提供店面的詳細(xì)平面圖，包括店面的布局、尺寸等信息。附件四：店面裝修許可文件詳細(xì)要求：提供店面的裝修許可文件，包括但不限于裝修許可證、安全驗(yàn)收合格證等。附件五：租賃合同副本詳細(xì)要求：提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、違約責(zé)任等條款。附件六：第三方合同副本詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的合同副本，包括合同期限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件八：第三方代表作展示詳細(xì)要求：提供第三方的代表作或者業(yè)績(jī)證明，以展示其專業(yè)性和信譽(yù)度。附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件詳細(xì)要求：提供合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他重要文件，如付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的_______%。違約行為：乙方未按約定使用店面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。違約行為：第三方未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為_(kāi)______元。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付租金，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付