2024年店面租賃與轉(zhuǎn)租協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店面租賃與轉(zhuǎn)租協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃店面及轉(zhuǎn)租條款1.1租賃店面位置及面積1.2租賃期限1.3租金及支付方式1.4轉(zhuǎn)租條件及程序第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務2.2承租方的權(quán)利與義務第三條店面使用及管理3.1店面使用范圍3.2店面管理責任3.3店面維修與保養(yǎng)第四條租賃期間的費用4.1租金4.2水費4.3電費4.4物業(yè)管理費第五條合同的變更與解除5.1變更條款5.2解除合同的條件5.3違約金及賠償?shù)诹鶙l合同的終止與續(xù)約6.1合同終止條件6.2續(xù)約條款第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、修改與廢止8.1合同生效條件8.2合同修改程序8.3合同廢止條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責任第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力導致的合同履行困難第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他條款12.1租賃合同的副本12.2租賃雙方的聯(lián)系信息12.3合同附件第十三條違約責任13.1出租方違約責任13.2承租方違約責任第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點及日期14.2合同生效日期14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條租賃店面及轉(zhuǎn)租條款1.1租賃店面位置及面積本合同所述租賃店面位于_______（地址），店面面積為_______平方米。1.2租賃期限租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年。1.3租金及支付方式租金為每月_______元，每季度支付一次，提前_______天支付下一個季度的租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______1.4轉(zhuǎn)租條件及程序承租方如需要轉(zhuǎn)租店面，須提前_______個月向出租方提出書面轉(zhuǎn)租申請，并提交轉(zhuǎn)租對象的詳細信息及租賃意向。出租方應在收到申請后的_______個工作日內(nèi)回復，確認轉(zhuǎn)租事宜。轉(zhuǎn)租成功后，承租方應與新租戶簽訂書面租賃合同，并承擔因此產(chǎn)生的一切法律責任。第二條租賃雙方的權(quán)利與義務2.1出租方的權(quán)利與義務（1）出租方應保證店面的合法使用權(quán)，確保店面在租賃期間不存在任何法律糾紛。（2）出租方負責店面的基礎(chǔ)維修，包括水電設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。（3）出租方不得干預承租方的正常經(jīng)營活動。2.2承租方的權(quán)利與義務（1）承租方有權(quán)按照合同約定使用店面進行經(jīng)營活動。（2）承租方應按時支付租金，并遵守店面的使用規(guī)定，不得擅自改變店面的結(jié)構(gòu)和用途。（3）承租方應負責店面的日常維護和清潔工作，確保店面的安全與衛(wèi)生。第三條店面使用及管理3.1店面使用范圍承租方只能在其租賃的店面內(nèi)進行合法經(jīng)營活動，不得在店面上方或周邊進行任何可能影響店面使用的活動。3.2店面管理責任承租方應對店面的經(jīng)營活動承擔全部責任，并確保店面的安全、衛(wèi)生和秩序。3.3店面維修與保養(yǎng)承租方應負責店面的日常維修與保養(yǎng)，確保店面設(shè)施的正常使用。如遇重大維修，需提前通知出租方，并征得同意。第四條租賃期間的費用4.1租金租金為每月_______元，每季度支付一次。4.2水費水費按實際使用量計算，由承租方承擔。4.3電費電費按實際使用量計算，由承租方承擔。4.4物業(yè)管理費物業(yè)管理費為每月_______元，由承租方承擔。第五條合同的變更與解除5.1變更條款合同履行過程中，如租賃雙方同意變更合同內(nèi)容，應以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2解除合同的條件（1）租賃雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。（2）承租方未按時支付租金或嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)解除合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。5.3違約金及賠償違約方應向守約方支付違約金，違約金為合同總租金的_______%。同時，違約方還需賠償因此給對方造成的直接損失。第六條合同的終止與續(xù)約6.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商解除合同后，租賃關(guān)系終止。6.2續(xù)約條款如需續(xù)約，承租方應提前_______個月向出租方提出書面續(xù)約申請。雙方就續(xù)約事宜達成一致后，簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第八條合同的生效、修改與廢止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同修改程序合同履行過程中，如租賃雙方同意修改合同內(nèi)容，應以書面形式簽訂修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同廢止條件（1）租賃雙方協(xié)商一致，可提前廢止合同。（2）承租方未按時支付租金或嚴重違反合同約定，出租方有權(quán)廢止合同。（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可廢止合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或廢止之日起_______年。9.3違約責任違反保密條款的一方，應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。10.2不可抗力導致的合同履行困難因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均可請求解除合同，互不承擔違約責任。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、廢止及解釋等事項，適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（1）租賃雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1租賃合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2租賃雙方的聯(lián)系信息出租方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______承租方聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______12.3合同附件（1）店面所有權(quán)證明文件（2）店面使用權(quán)證明文件（3）其他與合同有關(guān)的附件第十三條違約責任13.1出租方違約責任出租方未按約定提供店面或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向承租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。13.2承租方違約責任承租方未按時支付租金或違反合同其他約定，應承擔違約責任，向出租方支付違約金，并賠償因此給出租方造成的損失。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署地點及日期本合同于_______年_______月_______日在_______（地點）簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同簽署人（出租方簽署人簽名）（承租方簽署人簽名）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的任何個人或組織參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)調(diào)等活動。1.2第三方包括但不限于中介方、評估方、維修服務方、物業(yè)管理方等，以及其他因合同履行需要參與的外部機構(gòu)或個人。第二條第三方介入的程序及責任2.1甲乙雙方應在與第三方簽訂相關(guān)合同時，明確第三方的權(quán)利、義務及責任。2.2甲乙雙方有義務對第三方進行合理選擇，確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽度。2.3第三方介入時，甲乙雙方應保持溝通，確保合同履行不受影響。2.4第三方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。第三條第三方介入的額外條款及說明（1）第三方在合同履行過程中的義務與責任；（2）第三方違約時的賠償責任及限額；（3）第三方與甲乙雙方的權(quán)責劃分；（4）第三方退出合同履行時的程序及后果。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，如賠償限額、責任范圍等。3.3甲乙雙方應確保第三方在合同履行過程中的行為符合法律法規(guī)及合同約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方均為獨立的主體，彼此之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。4.2甲方、乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙雙方之間的合同履行。4.3第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意見或指示。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約時，甲乙雙方應先嘗試協(xié)商解決。如協(xié)商無果，甲乙雙方有權(quán)依法采取措施維護自身權(quán)益。5.2甲乙雙方在追究第三方責任時，應保留充分的證據(jù)，以證明第三方的違約行為。5.3甲乙雙方在追究第三方責任時，不應影響合同的正常履行及雙方的友好合作關(guān)系。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1甲乙雙方如因第三方介入需要變更或解除合同，應遵循合同變更與解除的程序及規(guī)定。6.2甲乙雙方在變更或解除合同時，應確保第三方的權(quán)益不受損害。6.3甲乙雙方在變更或解除合同時，應重新明確與第三方的合同關(guān)系及責任。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應予以保密。7.2甲乙雙方與第三方之間的保密條款，應與本合同保密條款相同或更為嚴格。7.3違反保密條款的一方，應向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的_______%。第八條第三方介入的法律適用及爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的合同履行、爭議解決等，適用中華人民共和國法律。8.2甲乙雙方與第三方之間的爭議解決方式，可參照本合同爭議解決條款進行協(xié)商、調(diào)解或訴訟。第九條其他條款9.1甲乙雙方與第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他事項，如需補充或修改，應以書面形式簽訂相關(guān)協(xié)議，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。9.2甲乙雙方與第三方之間的合同附件，應與本合同附件一同保管，并具有同等法律效力。第十條合同的簽署與生效10.1甲乙雙方與第三方之間的合同，自各方簽字蓋章之日起生效。10.2甲乙雙方與第三方之間的合同生效后，甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。10.3甲乙雙方與第三方之間的合同簽署人，應具有合法代表資格，并有權(quán)簽署合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：店面所有權(quán)證明文件詳細要求：提供店面的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。附件二：店面使用權(quán)證明文件詳細要求：提供店面的使用權(quán)證明，包括但不限于租賃合同、使用權(quán)授權(quán)書等。附件三：店面平面圖詳細要求：提供店面的詳細平面圖，包括店面的布局、尺寸等信息。附件四：店面裝修許可文件詳細要求：提供店面的裝修許可文件，包括但不限于裝修許可證、安全驗收合格證等。附件五：租賃合同副本詳細要求：提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金、違約責任等條款。附件六：第三方合同副本詳細要求：提供與第三方簽訂的合同副本，包括合同期限、雙方權(quán)利義務、違約責任等條款。附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證等。附件八：第三方代表作展示詳細要求：提供第三方的代表作或者業(yè)績證明，以展示其專業(yè)性和信譽度。附件九：合同履行過程中的其他重要文件詳細要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，如付款憑證、驗收報告等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按約定時間支付租金。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為應支付租金的_______%。違約行為：乙方未按約定使用店面進行合法經(jīng)營。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為_______元。違約行為：第三方未按約定履行合同義務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，違約金為_______元。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付租金，根據(jù)合同約定，甲方應向乙方支付違約金，違約金為應支付