合肥市二手房購房合同樣本

合同編號：__________合肥市二手房購房合同樣本出賣人（甲方）：_______【身份證號碼：_______】買受人（乙方）：_______【身份證號碼：_______】第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)的附屬設(shè)施：_______。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款_______元，乙方向銀行申請貸款，貸款年限為_______年，貸款利率為_______。2.4貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的水、電、燃?xì)狻⒐┡荣M(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何法律糾紛。4.4如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價格的_______%。4.5本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______代表（簽名）：_______代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）核實(shí)房產(chǎn)信息：乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、抵押、租賃等情況。（2）審查甲方身份：乙方應(yīng)核實(shí)甲方的身份證明，確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。（3）謹(jǐn)慎簽訂合同：乙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益得到保障。（4）履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。（5）辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）調(diào)解組織：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。（3）訴訟途徑：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置，具有獨(dú)立使用功能，由建筑物及其附屬設(shè)施組成的實(shí)物。2.成交價格：指甲乙雙方約定的購買該房產(chǎn)的價格。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的部分價款。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：賣方出國移民，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方急于出售房產(chǎn)，乙方同意在合同簽訂后縮短交付時間，甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個月內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房，需要貸款補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)貸款手續(xù)，提供必要的證明材料，并協(xié)助乙方與銀行溝通，確保貸款順利進(jìn)行。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承，需額外辦理相關(guān)手續(xù)補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供合法繼承人同意出售房產(chǎn)的書面證明，否則乙方有權(quán)解除合同。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在租賃情況，需協(xié)調(diào)租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供租賃合同副本，并保證租賃合同在房產(chǎn)過戶過程中不受影響。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過戶延遲補(bǔ)充條款：如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為成交價格的1