賣房獨(dú)家合同范本2024年

合同編號：__________賣房獨(dú)家合同賣方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____買方：1.姓名（或名稱）：____2.身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：____3.地址：____4.聯(lián)系電話：____根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就賣方將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____，不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號：____。1.2房產(chǎn)面積：____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____。1.4房產(chǎn)所有權(quán)歸賣方所有，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方約定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，按照相關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證對本合同所涉及的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等情況。4.2賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式交付房產(chǎn)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價格。4.4買方應(yīng)在過戶完成后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查對方的資質(zhì)，確保對方具有購房資格。（2）雙方應(yīng)確保房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或虛報。（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。（4）在房產(chǎn)過戶過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。2.解決辦法：（1）如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，具有出售房屋的權(quán)利。2.買方：指購買房屋的一方，具有購買房屋的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)：指賣方擁有的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.轉(zhuǎn)讓價格：指雙方約定的房屋交易價格，包括房款及相關(guān)費(fèi)用。5.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施交給買方占有、使用的行為。6.過戶：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補(bǔ)充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等事宜。雙方應(yīng)共同努力，確保合同順利履行。2.特殊情況：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，賣方應(yīng)在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。如有共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，買方有權(quán)解除本合同，且賣方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓價格。3.特殊情況：房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)。補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，賣方應(yīng)在本合同簽訂前通知承租人。買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。如承租人不同意續(xù)租，買方應(yīng)協(xié)助賣方提前解除租賃合同。4.特殊情況：買方為投資移民。補(bǔ)充條款：鑒于買方為投資移民，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理與移民相關(guān)的房產(chǎn)投資證明文件。如買方移民申請失敗，本合同仍繼續(xù)有效，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的購買責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)平面圖及