詳盡房屋買賣合同范本

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋所有權(quán)證號(hào)_______，土地使用權(quán)證號(hào)_______。1.2房屋用途_______（住宅、商業(yè)、辦公等），甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方規(guī)定的用途要求。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，甲方出售該房屋的價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋購(gòu)買款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備、家具等物品清空，并保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)格的_______%。4.2甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)格的_______%。4.3甲方未按本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付過(guò)戶違約金，違約金為本合同第二條所述房屋價(jià)格的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件辦理至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）房屋權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。（2）房屋價(jià)格及支付：雙方應(yīng)明確房屋價(jià)格及支付方式、時(shí)間，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。（3）交付及過(guò)戶：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（4）違約責(zé)任：各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如違反導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）友好協(xié)商：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)中各方主體之間權(quán)益關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人依法對(duì)房屋行使的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)：是指土地使用者依法對(duì)土地使用、收益的權(quán)利。5.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶：是指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。7.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為外籍人士或港澳臺(tái)人士補(bǔ)充條款：鑒于甲方為外籍人士或港澳臺(tái)人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)涉外手續(xù)，包括但不限于外資購(gòu)房證明、跨境支付等。甲方應(yīng)提供有效身份證明及在我國(guó)的居留證明。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房屋內(nèi)的租客清退，并確保房屋內(nèi)無(wú)租賃合同等糾紛。如甲方未能按時(shí)清退租客，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延清退違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及貸款補(bǔ)充條款：如甲方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至乙方指定賬戶。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保房屋不存在共有權(quán)人，如存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書面同意。如因共有權(quán)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)存在瑕疵補(bǔ)充條款：如房屋交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)修復(fù)瑕疵。如甲方未能修復(fù)或乙方不接受修復(fù)方案，乙方