房產使用權交易合同

合同編號：__________房產使用權交易合同甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________第一條房產使用權概述1.1甲方擁有的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方擁有的房產使用權是指甲方對上述房產享有占有、使用、收益和處分的權利。第二條房產使用權轉讓2.1甲方同意將上述房產的使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買。2.2房產使用權轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方一次性支付。2.3乙方支付購房款后，甲方應及時將房產交付給乙方，并辦理相關房產使用權變更手續(xù)。第三條房產交付及驗收3.1甲方應在合同簽訂后_______日內將房產交付給乙方。3.2乙方應在交付時對房產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。3.3房產交付后，乙方應自行承擔房產的維護、管理和維修責任。第四條房產使用權變更4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房產使用權變更手續(xù)，包括但不限于土地使用權變更、房產證變更等。4.2辦理房產使用權變更手續(xù)所需費用由乙方承擔。第五條合同的履行和違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.2如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產使用權變更手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：__________乙方（購買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應確保其對房產擁有合法的使用權，且房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系等影響使用權轉讓的情況。2.乙方在簽訂合同前應充分了解房產的具體情況，包括房產的權屬、質量、用途等。3.雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。4.房產交付后，乙方應自行承擔房產的維護、管理和維修責任，同時應按照法律規(guī)定使用房產，不得違反相關法律法規(guī)。5.雙方應按照法律規(guī)定辦理房產使用權變更手續(xù)，確保變更手續(xù)的合法有效。解決辦法：1.如甲方未按約定時間交付房產，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2.如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。3.如房產存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。特殊應用場合：1.甲方為外籍人士，房產位于國內。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，雙方同意將合同簽訂地約定為房產所在地，以便于辦理相關手續(xù)。2.房產尚未取得房產證，但甲方持有相關購房憑證。補充條款：甲方保證其對房產享有合法使用權，并承諾在房產證辦理過程中積極配合乙方及相關部門。若因房產證辦理產生的費用，由乙方承擔。3.房產用途為商業(yè)，乙方擬用于開設餐館。補充條款：乙方承諾在房產內開展合法商業(yè)活動，并遵守相關法律法規(guī)。同時，乙方應確保其商業(yè)活動不影響房產及周圍環(huán)境的正常秩序。4.房產位于歷史保護區(qū)，有特殊風貌要求。補充條款：乙方在裝修和經營過程中，應遵循房產所在地的風貌保護規(guī)定，確保裝修和經營活動不破壞房產及周圍環(huán)境的歷史風貌。5.甲方為老年人，希望乙方定期探望。補充條款：乙方應在合同簽訂后，每季度至少探望甲方一次，關心甲方的日常生活。如甲方生活不能自理，乙方應負責協(xié)助甲方安排生活照料。附件列表：1.房產證或購房憑