土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議標準合同范本

合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位于_______省/市/自治區(qū)_______縣（市、區(qū)）_______鎮(zhèn)（鄉(xiāng)、街道）_______村（社區(qū)），宗地面積為_______平方米。1.2土地用途為_______（用途名稱），土地使用權(quán)類型為_______（土地使用權(quán)類型，如國有出讓、集體etc.）。1.3土地使用權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)取得時間為_______年_______月_______日，土地使用權(quán)終止時間為_______年_______月_______日。第二條土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益。2.3土地轉(zhuǎn)讓價格為_______元人民幣（大寫：_______元整），乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，將土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部權(quán)益過戶至乙方名下。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地及地上建筑物、附著物等交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在接受交付之日起_______日內(nèi)，對土地及地上建筑物、附著物等進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。3.3如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)土地及地上建筑物、附著物等存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)進行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對土地的使用、處置權(quán)，確保土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的合法性、有效性。4.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，依法納稅，履行相關(guān)合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議前，應(yīng)充分了解土地的權(quán)屬情況、用途限制等相關(guān)信息，確保土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的合法性、有效性。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴格按照約定的用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（3）甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，依法納稅，履行相關(guān)合同義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)之外的土地權(quán)利，包括國有出讓土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。2.國有出讓土地使用權(quán)：指國家將國有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金和其他費用后取得的土地使用權(quán)。3.集體土地使用權(quán)：指集體所有的土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)等。4.地上建筑物：指在土地上建造的各類建筑物，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等。5.附著物：指與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的設(shè)施和設(shè)備，如道路、綠化、管網(wǎng)等。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.賠償損失：指一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟損失，應(yīng)承擔的賠償責(zé)任。8.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。合同補充條款與應(yīng)用場合：1.應(yīng)用場合：土地用途變更補充條款：如乙方在取得土地使用權(quán)后，需變更土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后，方可進行變更。變更土地用途所需的費用，由乙方承擔。2.應(yīng)用場合：建設(shè)周期延長補充條款：如乙方因故導(dǎo)致建設(shè)周期延長，應(yīng)提前向甲方說明情況，并與甲方協(xié)商延長交地時間。甲方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理調(diào)整交地時間，并給予乙方必要的支持。3.應(yīng)用場合：土地轉(zhuǎn)讓款分期支付補充條款：乙方如需分期支付土地轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂分期付款協(xié)議。乙方未按協(xié)議約定按時支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.應(yīng)用場合：地上建筑物轉(zhuǎn)讓補充條款：如乙方需購買土地上現(xiàn)有的建筑物，雙方應(yīng)另行簽訂建筑物轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確建筑物的轉(zhuǎn)讓價格、交付時間等事項。5.應(yīng)用場合：環(huán)境保護要求補充條款：乙方在土地使用權(quán)期內(nèi)，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，確保項目施工和運營過程中對環(huán)境的影響降至最低