房屋買賣合同協(xié)議

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議合同簽訂日期：____年____月____日甲方（賣方）：名稱（個人）：_______身份證號碼：_______地址：_______名稱（公司）：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______注冊地址：_______聯(lián)系地址：_______乙方（買方）：名稱（個人）：_______身份證號碼：_______地址：_______名稱（公司）：_______營業(yè)執(zhí)照號碼：_______注冊地址：_______聯(lián)系地址：_______第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)在與甲方辦理完房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時，符合我國的相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證該房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。第四條付款方式及時間4.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付房款。4.2乙方未按時支付房款，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%向甲方支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方逾期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的同等房款的違約金。5.3乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款期間的同等房款的違約金。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________甲方（賣方）蓋章：____________乙方（買方）蓋章：____________附件：該房屋的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前的注意事項：（1）核實房屋產(chǎn)權(quán)：甲方必須是該房屋的合法所有權(quán)人，且房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）查看房屋實際情況：乙方應(yīng)實地查看房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況，確保符合自己的需求。（3）了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星椋阂曳皆诤炗喓贤?，?yīng)了解當(dāng)?shù)厥袌鲂星?，確保購房價格合理。2.合同履行過程中的注意事項：（1）按時付款：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向甲方支付房款。（2）按時交付：甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間，辦理房屋過戶手續(xù)。3.違約責(zé)任及解決辦法：（1）違約金：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體數(shù)額，按照合同約定的違約金比例計算。（2）爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的總稱，產(chǎn)權(quán)清晰意味著房屋的所有權(quán)和使用權(quán)沒有爭議。2.定金：指乙方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)，向甲方支付的一定數(shù)額的款項，作為購買房屋的誠意金。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證件的變更。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金，用以彌補因違約造成的損失。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將爭議提交至仲裁委員會進行審理，仲裁委員會作出的裁決具有法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，可能導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)較為復(fù)雜，雙方應(yīng)在合同中明確過戶費用及責(zé)任承擔(dān)。2.房屋存在租客：補充條款：如該房屋現(xiàn)有租客，甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，與租客協(xié)商解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。若租客不同意提前解除租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。3.房屋尚未取得房產(chǎn)證或土地使用證：補充條款：如該房屋尚未取得房產(chǎn)證或土地使用證，甲方應(yīng)承諾在合同簽訂后_______日內(nèi)，辦理完畢房產(chǎn)證和土地使用證的申請手續(xù)。若因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)證和土地使用證，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.房屋為共有財產(chǎn)：補充條款：如該房屋為共有財產(chǎn)，甲方應(yīng)保證共有人在合同簽訂前已取得一致意見，同意將房屋出售給乙方。若共有人在合同簽訂后提出異議，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。5.房屋存在抵押或債務(wù)：補充條款：如該房屋存在抵押或債務(wù)，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押或債務(wù)。若甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押或債務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件列表：1.該房屋的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)文件。