二手房交易簡易合同范本2024年

二手房交易簡易合同范本2024年合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方購買乙方名下位于_________的房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.1本合同標(biāo)的物為位于_________的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為_________，建筑面積為_________平方米，土地證號為_________，土地面積為_________平方米。

二、合同目的

2.1本合同旨在明確甲方購買乙方名下房產(chǎn)的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

三、簽訂背景

3.1乙方因個(gè)人原因，決定將位于_________的房產(chǎn)出售給甲方。

3.2甲方有意購買乙方名下的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

3.3雙方本著公平、公正、公開的原則，簽訂本合同，共同遵守。

3.4本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，不得擅自變更或解除。

四、合同履行

4.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證件齊全、有效，并在合同簽訂后_________日內(nèi)將房產(chǎn)證、土地證等證件過戶至甲方名下。

4.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付乙方房產(chǎn)款，具體支付方式為_________。

4.3雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1賣方承諾將位于_________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）以本合同約定的價(jià)格出售給買方。

1.2賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何抵押、查封、租賃等限制性權(quán)利。

1.3賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)處于可交易狀態(tài)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)具備合法的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。

2.2標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)無重大質(zhì)量問題，如漏水、墻體開裂等。

2.3賣方應(yīng)提供標(biāo)的房產(chǎn)的維修記錄，買方有權(quán)要求賣方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修或更換。

三、價(jià)格支付

3.1本合同標(biāo)的房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（大寫：_________元整）。

3.2買方應(yīng)在合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付賣方定金人民幣_(tái)________元整。

3.3買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶后_________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余房款人民幣_(tái)________元整。

3.4支付方式：_________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。

四、違約責(zé)任

4.1賣方違約責(zé)任：

a.若賣方未按時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

b.若賣方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求退房或減少房款，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.2買方違約責(zé)任：

a.若買方未按時(shí)支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

b.若買方在合同簽訂后撤銷購房意愿，應(yīng)向賣方支付已收定金的兩倍作為違約金。

五、交付與過戶

5.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

5.2雙方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后_________個(gè)工作日內(nèi)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

5.3過戶手續(xù)所需費(fèi)用由_________方承擔(dān)。

六、稅費(fèi)承擔(dān)

6.1本合同約定的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。

6.2稅費(fèi)的具體承擔(dān)比例和金額，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2保密期限自本合同簽訂之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

八、爭議解決

8.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、合同生效與終止

9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同在履行完畢或因法定原因解除后終止。

十、合同附件

10.1本合同附件包括但不限于以下文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.房產(chǎn)維修記錄；

d.雙方身份證復(fù)印件；

e.其他相關(guān)文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、賣方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

a.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。

b.賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

1.2義務(wù)：

a.賣方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供相應(yīng)的證明文件。

b.賣方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)處于可交易狀態(tài)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

c.賣方應(yīng)配合買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

d.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

e.賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

二、買方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

a.買方有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、維修記錄等。

b.買方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，要求賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

c.買方有權(quán)在發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛時(shí)，要求退房或減少房款。

2.2義務(wù)：

a.買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款。

b.買方應(yīng)配合賣方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

c.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

d.買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費(fèi)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

e.買方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要的檢查，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)及時(shí)通知賣方。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1賣方與買方應(yīng)保持良好的溝通，定期協(xié)商解決合同履行過程中遇到的問題。

3.2雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式和金額支付房款，確保交易的順利進(jìn)行。

3.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣?，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

3.4雙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)相互配合，確保過戶手續(xù)的順利完成。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時(shí)通知對方，并共同協(xié)商解決。

3.6雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并按照法律規(guī)定和合同約定處理。

四、合同解除與終止

4.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：

a.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；

b.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

a.買方已支付的房款，賣方應(yīng)如數(shù)退還；

b.賣方已交付的標(biāo)的房產(chǎn)，買方應(yīng)如數(shù)退還；

c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。

4.3合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同終止后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為_________年。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)期_________年。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如因國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則，變更內(nèi)容無效，對未簽署變更協(xié)議的另一方不產(chǎn)生約束力。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的期限屆滿，且標(biāo)的房產(chǎn)已過戶至買方名下；

b.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

c.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

e.合同約定的其他終止條件。

四、合同的解除

4.1本合同在以下情形下可以解除：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；

b.出現(xiàn)本合同約定的解除條件；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決；

e.合同約定的其他解除條件。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照以下規(guī)定處理：

a.買方已支付的房款，賣方應(yīng)如數(shù)退還；

b.賣方已交付的標(biāo)的房產(chǎn)，買方應(yīng)如數(shù)退還；

c.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，處理合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)問題。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同是雙方真實(shí)意愿的表示，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法