南京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)

南京房地產(chǎn)抵押合同(2024版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方以其位于南京市XX區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）向乙方提供抵押擔保事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其抵押房產(chǎn)為乙方提供的抵押擔保權利義務，確保乙方在甲方未能履行債務時，有權依法優(yōu)先受償。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方因經(jīng)營需要，向乙方借款人民幣__________元（大寫：人民幣__________元整），乙方同意向甲方提供借款，為保障乙方借款權益，甲方同意以其抵押房產(chǎn)為乙方提供抵押擔保。

三、抵押物基本情況

1.抵押房產(chǎn)位于南京市XX區(qū)XX路XX號，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______。

2.抵押房產(chǎn)已依法登記，未設立任何抵押、查封、訴訟等權利負擔。

四、抵押擔保范圍

1.本合同項下甲方所借款項的本金、利息、違約金、實現(xiàn)抵押權的費用等。

2.甲方因違反本合同約定的義務而產(chǎn)生的其他債務。

五、抵押權設立

1.甲方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，將抵押房產(chǎn)的抵押權設立于乙方名下。

2.乙方有權要求甲方在抵押權設立前，辦理抵押登記手續(xù)。

六、抵押期間的權利義務

1.甲方應保證抵押房產(chǎn)的完好無損，未經(jīng)乙方書面同意，不得對抵押房產(chǎn)進行轉讓、出租、抵押等處分行為。

2.甲方應按照本合同的約定，向乙方支付借款本金及利息。

3.乙方有權監(jiān)督抵押房產(chǎn)的使用情況，并要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權屬證明等相關材料。

七、抵押權的實現(xiàn)

1.甲方未按合同約定履行還款義務，逾期超過_______個工作日，乙方有權要求實現(xiàn)抵押權。

2.乙方實現(xiàn)抵押權的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，所得款項優(yōu)先用于償還借款本金及利息。

3.抵押權實現(xiàn)后，甲方應協(xié)助乙方辦理抵押房產(chǎn)的權屬變更手續(xù)。

八、爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

九、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

主要條款：

第一條服務內容

1.1甲方同意將其位于南京市XX區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為抵押物，向乙方提供抵押擔保。

1.2抵押房產(chǎn)的具體信息詳見本合同第三條。

1.3甲方應確保抵押房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。

第二條質量標準

2.1抵押房產(chǎn)應符合國家相關建筑標準和規(guī)范，確保其結構安全、功能完善。

2.2甲方應保證抵押房產(chǎn)在抵押期間的使用價值不低于合同簽訂日的市場價值。

第三條價格支付

3.1甲方應按照本合同的約定，向乙方支付抵押物的評估價值及相關的抵押費用。

3.2甲方應在合同約定的期限內，將抵押費用一次性支付給乙方。

3.3若甲方未按時支付抵押費用，乙方有權要求甲方支付違約金。

第四條保密條款

4.1雙方對本合同內容以及抵押房產(chǎn)的相關信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至債務履行完畢之日止。

第五條違約責任

5.1甲方違反本合同約定的義務，導致抵押權無法實現(xiàn)或造成乙方損失的，應承擔相應的違約責任。

5.2乙方違反本合同約定的義務，導致甲方權益受損的，應承擔相應的違約責任。

5.3違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

第七條合同解除

7.1雙方在合同履行期間，如發(fā)生下列情況之一，任何一方均有權解除本合同：

（1）一方違反本合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)；

（2）一方被依法宣告破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；

（3）一方因不可抗力導致合同無法履行。

7.2合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜。

第八條合同終止

8.1本合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。

8.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理剩余事宜。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

第十條甲方權利與義務

10.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供借款，并有權在債務履行完畢后要求乙方返還抵押物。

10.2甲方應保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性，并確保抵押房產(chǎn)權屬清晰，無任何權利瑕疵。

10.3甲方應按照合同約定，在抵押期間妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損失。

10.4甲方有義務向乙方提供抵押房產(chǎn)的權屬證明等相關材料。

10.5甲方違反本合同約定，導致抵押權無法實現(xiàn)或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的違約責任。

第十一條乙方權利與義務

11.1乙方有權要求甲方提供抵押房產(chǎn)的權屬證明等相關材料，并有權監(jiān)督抵押房產(chǎn)的使用情況。

11.2乙方有權在合同約定的期限內，要求甲方支付抵押費用。

11.3乙方有權在甲方未按合同約定履行還款義務時，要求實現(xiàn)抵押權。

11.4乙方有義務在借款期限內，按照合同約定向甲方提供借款。

11.5乙方在實現(xiàn)抵押權時，應依法維護甲方的合法權益。

第十二條合同執(zhí)行過程中的合作方式

12.1雙方應在本合同簽訂后，及時辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權設立。

12.2雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

12.3雙方在合同履行過程中，應遵循誠實信用原則，互相尊重，共同維護合同關系。

12.4雙方應按照合同約定，履行各自的權利和義務，不得擅自變更或解除合同。

12.5雙方應在本合同履行期間，不得泄露對方商業(yè)秘密，不得損害對方的合法權益。

第十三條合同變更與解除

13.1雙方如需變更或解除本合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

13.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除后的約定履行各自的權利和義務。

13.3合同變更或解除不得影響本合同中已履行的部分。

第十四條合同解除后的處理

14.1合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務的清償?shù)取?/p>

14.2雙方應在本合同解除后，相互配合，共同處理與合同解除相關的后續(xù)事宜。

第十五條合同終止后的處理

15.1合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理剩余事宜，包括但不限于抵押物的返還、債務的清償?shù)取?/p>

15.2雙方應在本合同終止后，相互配合，共同處理與合同終止相關的后續(xù)事宜。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

第十六條合同有效期限

16.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

16.2合同有效期內，雙方應按照本合同的約定履行各自的權利和義務。

第十七條合同變更

17.1合同在有效期內，如遇國家法律法規(guī)、政策調整，或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。

17.2變更后的合同條款具有同等法律效力，雙方應遵守變更后的約定。

第十八條合同解除

18.1本合同在有效期內，如遇以下情況之一，任何一方均可解除合同：

（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內仍未糾正；

（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的無法實現(xiàn)；

（3）雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

18.2合同解除后，雙方應按照本合同的約定處理剩余事宜。

第十九條合同終止條件

19.1合同終止條件包括：

（1）合同有效期限屆滿；

（2）合同解除；

（3）債務履行完畢；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

19.2合同終止后，雙方應按照本合同的約定處理剩余事宜。

第二十條爭議解決機制

20.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

20.3訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第二十一條法律適用和管轄法院

21.1本合同適用中華人民共和國法律。

21.2因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交抵押房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

第二十二條合同效力

22.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

22.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

22.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：_____