房屋租賃合同范本實務指導

合同編號：__________房屋租賃合同出租方：姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯系電話：____________承租方：姓名/名稱：____________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____________地址：____________聯系電話：____________第一條房屋描述1.1房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，_______棟_______單元_______層，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋現有家具、家電等設施設備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，租金支付方式為每三個月支付一次，承租方應在每三個月的第一天支付當期租金。3.2承租方支付租金后，出租方提供正規(guī)發(fā)票。第四條押金4.1承租方應在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給出租方，出租方在確認無損壞或經雙方協商確定的損壞已得到賠償后，_______個工作日內退還承租方押金。第五條房屋使用及維修5.1承租方應合理使用房屋及附屬設施，按照房屋現狀使用，不得擅自改動房屋結構、拆改設施設備。5.2承租方在租賃期間應負責房屋及附屬設施的日常維護、維修，確保房屋及設施處于良好狀態(tài)。第六條合同的提前解除6.1出租方有權提前解除本合同，但應提前一個月通知承租方。6.2承租方有權提前解除本合同，但應提前一個月通知出租方，并支付一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2出租方未按照約定提供房屋及附屬設施，或提供的設施設備不符合約定，造成承租方損失的，應承擔賠償責任。7.3承租方未按照約定支付租金，逾期超過_______天的，出租方有權提前解除本合同，并要求承租方支付違約金。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（甲方）：____________承租方（乙方）：____________簽訂日期：______年____月____日附件一：家具、家電等設施設備清單1.床x__張2.沙發(fā)x__套3.茶幾x__個4.電視x__臺5.冰箱x__臺6.洗衣機x__臺7.空調x__臺8.熱水器x__臺9.餐桌x__張10.椅子x__把11.灶具x__套12.油煙機x__臺13.微波爐x__臺14.消毒柜x__臺15.其他設施設備：____________注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同時，應確保合同內容完整、明確，特別是房屋描述、租金及支付方式、違約責任等重要條款。（2）出租方應保證房屋及附屬設施符合租賃用途，不存在安全隱患。（3）承租方應合理使用房屋及設施，不得擅自改動結構、拆改設施設備。（4）雙方應按照約定履行合同義務，如發(fā)生爭議，應協商解決。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，可以協商解決，達成一致意見。（2）如協商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權或經營管理權，并有權將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指租賃房屋的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指承租方有權使用房屋的時間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費。5.押金：指承租方為保證履行合同義務，向出租方支付的一定金額的錢款。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。7.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同簽訂地：指合同雙方在合同上明確約定的簽訂合同的地點。特殊應用場合及補充條款：1.應屆畢業(yè)生租賃：補充條款：鑒于承租方為應屆畢業(yè)生，出租方同意在租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，可優(yōu)先享有續(xù)租權利，并享有優(yōu)先協商租金的優(yōu)勢。2.家庭租賃：補充條款：出租方保證房屋內設施設備齊全，適合家庭居住。如房屋內存在影響居住安全的隱患，出租方應在租賃前告知承租方，并負責整改。3.企業(yè)辦公租賃：補充條款：出租方應提供房屋的水、電、網絡等基礎設施正常使用，并保障設施設備的維修保養(yǎng)。如因設施設備故障導致企業(yè)辦公受影響，出租方應在第一時間予以解決。4.短期租賃：補充條款：租賃期限少于六個月時，租金按日計算，每日租金為_______元。出租方和承租方可協商確定租金支付方式和金額。5.寵物租賃：補充條款：承租方如需攜帶寵物共同居住，應提前通知出租方，并征得出租方同意。如出租方同意，承租方應負責寵物的日常管理和養(yǎng)護，并承擔寵物造成的