二手房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)（2024年版）

二手房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)受人”）本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出售位于________的二手房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本協(xié)議旨在明確出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保二手房買(mǎi)賣(mài)行為的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方合法權(quán)益。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出賣(mài)人保證所售房屋為自有房產(chǎn)，具有完全的處分權(quán)，并承諾在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供必要的證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

1.2出賣(mài)人應(yīng)確保房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

1.3出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記、貸款手續(xù)等，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

二、房屋狀況

2.1出賣(mài)人應(yīng)如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等。

2.2買(mǎi)受人有權(quán)在合同簽訂前對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，出賣(mài)人應(yīng)予以配合。

2.3如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

三、價(jià)格及支付方式

3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫(xiě)：________）。

3.2買(mǎi)受人應(yīng)按照以下支付方式支付房款：

（1）合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的________%作為定金；

（2）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前，買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的________%；

（3）辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的________%；

（4）房屋交付使用后，買(mǎi)受人支付房屋總價(jià)款的________%。

3.3買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供相應(yīng)的收據(jù)。

四、房屋交付

4.1出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人，并確保房屋符合交付條件。

4.2買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出。

4.3驗(yàn)收合格后，買(mǎi)受人應(yīng)按照約定接收房屋。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

5.2出賣(mài)人未按約定交付房屋或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3買(mǎi)受人未按約定支付房款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

（3）其他相關(guān)證明文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方（出賣(mài)人）的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求買(mǎi)受人按照約定支付房款；

（2）有權(quán)要求買(mǎi)受人按照約定接收房屋；

（3）有權(quán)要求買(mǎi)受人履行合同約定的其他義務(wù)。

1.2義務(wù)：

（1）保證所售房屋為自有房產(chǎn)，具有完全的處分權(quán)；

（2）如實(shí)告知買(mǎi)受人房屋的實(shí)際情況；

（3）按照約定辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，包括但不限于過(guò)戶(hù)登記、貸款手續(xù)等；

（4）承擔(dān)房屋交付前的相關(guān)稅費(fèi)；

（5）在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；

（6）按照約定時(shí)間交付房屋。

二、乙方（買(mǎi)受人）的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）有權(quán)要求出賣(mài)人按照約定交付房屋；

（2）有權(quán)要求出賣(mài)人提供房屋的相關(guān)證明文件；

（3）有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題而產(chǎn)生的修復(fù)責(zé)任；

（4）有權(quán)在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收，并提出異議；

（5）有權(quán)要求出賣(mài)人履行合同約定的其他義務(wù)。

2.2義務(wù)：

（1）按照約定支付房款；

（2）在房屋交付后接收房屋；

（3）在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單；

（4）按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（5）在合同履行過(guò)程中，配合出賣(mài)人辦理相關(guān)手續(xù)；

（6）在房屋交付前，對(duì)房屋進(jìn)行必要的安全檢查；

（7）履行合同約定的其他義務(wù)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1出賣(mài)人應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)向買(mǎi)受人提供房屋的相關(guān)證明文件。

3.2買(mǎi)受人應(yīng)在收到出賣(mài)人提供的房屋相關(guān)證明文件后________個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)房屋的實(shí)地查看。

3.3出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)受人。

3.4買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后________個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。

3.5如買(mǎi)受人提出房屋質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

3.6買(mǎi)受人應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付房屋總價(jià)款的________%。

3.7出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人支付房款后________個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.8雙方在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，應(yīng)相互配合，提供必要的資料和證明。

3.9如因出賣(mài)人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.10如因買(mǎi)受人原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行合同義務(wù)，共同完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

4.2雙方應(yīng)定期就合同履行情況進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

4.3雙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢且買(mǎi)受人完成全部房款支付之日止。

1.2本合同的有效期限為_(kāi)_______年，自合同生效之日起計(jì)算。

二、合同的變更

2.1合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。

三、合同的終止

3.1合同終止的情形包括但不限于：

（1）合同約定的房屋交付完畢且買(mǎi)受人完成全部房款支付；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

四、合同的解除

4.1合同解除的情形包括但不限于：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，終止合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.出賣(mài)人身份證明文件，包括但不限于身份證、戶(hù)口本等。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件。

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同，作為本合同的附件。

4.房屋測(cè)繪報(bào)告，如房屋面積測(cè)繪證書(shū)等。

5.房屋質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等的檢查結(jié)果。

6.房屋稅費(fèi)繳納憑證，包括契稅、印花稅等。

7.貸款合同及貸款相關(guān)文件，如需辦理貸款的買(mǎi)受人應(yīng)提供。

8.房屋維修基金繳納憑證，如適用。

9.房屋租賃合同（如有），如房屋存在租賃關(guān)系。

10.其他可能影響房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)文件，包括但不限于房屋租賃備案證明、物業(yè)管理費(fèi)繳納證明等。

11.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要準(zhǔn)備的任何其他文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣(mài)人）簽字/蓋章位置：

-甲方代表簽字：____________________

-甲方單位蓋章：____________________

-簽字/蓋章日期：____________________

2.乙方（買(mǎi)受人）簽字/蓋章位置：

-乙方代表簽字：_____