如何擬定房產(chǎn)買賣協(xié)議書要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)買賣協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本狀況1.1該房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米。1.3該房產(chǎn)土地使用權(quán)取得方式：_______（出讓/劃撥）。1.4該房產(chǎn)土地使用權(quán)終止日期：_______年_______月_______日。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買該房產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方應(yīng)保證在收取全部房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)過戶至乙方名下。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)符合下列條件：（1）該房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法歸乙方所有；（2）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他影響乙方正常使用的瑕疵；（3）該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)歸乙方所有。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的房款的_______%。4.2乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，無權(quán)要求返還已支付的定金，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的房款的_______%。第五條其他約定5.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.3本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)該房產(chǎn)享有合法的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用的瑕疵。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，否則視為違約。（3）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。（4）過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的房款的_______%。（2）如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還已支付的定金，同時(shí)應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條第2.1款約定的房款的_______%。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______平方米的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。3.違約金：指在本協(xié)議履行過程中，違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，計(jì)算方式為本協(xié)議第二條第2.1款約定的房款的_______%。4.過戶：指將該房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下所需辦理的手續(xù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國移民，急于出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方即將出國移民，為確保房產(chǎn)盡快過戶，甲方應(yīng)提前提供所有必要的房產(chǎn)文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購房，對(duì)過戶流程不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)解釋房產(chǎn)過戶流程，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在過戶過程中提供必要的幫助和支持，確保乙方順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)涉及多個(gè)共有權(quán)人，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前取得其他共有權(quán)人的書面同意。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)因未取得共有權(quán)人同意而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后_______日