小產(chǎn)權購房合同格式及填寫說明

合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房產(chǎn)證號：__________。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為：_______。1.3該房產(chǎn)實測面積為：_______平方米。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃關系及其他影響乙方合法權益的情況。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付購房款的方式為：_______。2.3乙方應在_______內(nèi)將購房款支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，應支付甲方購房款總額的_______%作為滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費用由_______承擔。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，該房產(chǎn)的所有權歸乙方所有。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)費、供暖費、水電費等公共費用由_______承擔。4.2該房產(chǎn)的維修責任由_______承擔。4.3本合同簽訂后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面解除合同。4.4如因政策原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應協(xié)商解決。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款總額的_______%。5.2本合同簽訂后，甲方應按照約定履行交付房產(chǎn)的義務，如甲方逾期交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付一日，支付購房款總額的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同雙方應確保各自的身份真實、合法，具有簽訂合同的資格。2.合同中的房產(chǎn)描述應詳細、準確，確保房產(chǎn)權屬清晰，無任何糾紛。3.購買價格及支付方式應明確，確保資金安全。4.交付及過戶時間、費用承擔等條款應詳細約定，以避免后期糾紛。5.附加條款中應明確物業(yè)費、供暖費、水電費等公共費用的承擔方，以及維修責任的分擔。6.違約責任應明確約定，包括違約金計算方式，以保障雙方的權益。7.爭議解決方式應明確，如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.雙方簽訂合同時，可邀請專業(yè)律師進行審查，確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2.在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商無果，可向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，即房地產(chǎn)的所有權人。2.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，即購房人。3.房產(chǎn)：指位于特定位置，具有獨立產(chǎn)權的建筑物及其附屬設施。4.購買價格：指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。5.交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權轉移給乙方的行為。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方為中國公民，雙方同意本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中國法律。2.場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)，賣方為共有權人之一。補充條款：甲方為該房產(chǎn)的共有權人之一，已取得其他共有權人的同意，有權出售該房產(chǎn)。本合同的簽訂及履行不得違反其他共有權人的合法權益。3.場合：買方為未成年人，由其監(jiān)護人代為購買。4.場合：房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài)，買方要求賣方解除租賃合同。補充條款：該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，甲方應在出售前解除與租賃合同有關的全部義務。如甲方未能解除租賃合同，應承擔相應的違約責任。5.場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，雙方協(xié)商未能達成一致。補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，雙方應協(xié)商承擔。如協(xié)商不成，甲方應承擔過戶過程中產(chǎn)生的全部額外費用。附件列表：1