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合同編號(hào):__________合同雙方:甲方(賣方):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買方):名稱:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______,房產(chǎn)證號(hào):__________。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為:_______。1.3該房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為:_______平方米。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方合法權(quán)益的情況。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)買價(jià)格為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為:_______。2.3乙方應(yīng)在_______內(nèi)將購(gòu)房款支付給甲方,逾期支付的,每逾期一日,應(yīng)支付甲方購(gòu)房款總額的_______%作為滯納金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由_______承擔(dān)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完成后,該房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用由_______承擔(dān)。4.2該房產(chǎn)的維修責(zé)任由_______承擔(dān)。4.3本合同簽訂后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,任何一方不得單方面解除合同。4.4如因政策原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為購(gòu)房款總額的_______%。5.2本合同簽訂后,甲方應(yīng)按照約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù),如甲方逾期交付房產(chǎn),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期交付一日,支付購(gòu)房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________注意事項(xiàng):1.合同雙方應(yīng)確保各自的身份真實(shí)、合法,具有簽訂合同的資格。2.合同中的房產(chǎn)描述應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確,確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無(wú)任何糾紛。3.購(gòu)買價(jià)格及支付方式應(yīng)明確,確保資金安全。4.交付及過(guò)戶時(shí)間、費(fèi)用承擔(dān)等條款應(yīng)詳細(xì)約定,以避免后期糾紛。5.附加條款中應(yīng)明確物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用的承擔(dān)方,以及維修責(zé)任的分擔(dān)。6.違約責(zé)任應(yīng)明確約定,包括違約金計(jì)算方式,以保障雙方的權(quán)益。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確,如友好協(xié)商、訴訟等。解決辦法:1.雙方簽訂合同時(shí),可邀請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行審查,確保合同內(nèi)容的合法性、有效性。2.在合同履行過(guò)程中,如發(fā)生糾紛,嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商無(wú)果,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.甲方:指出售房產(chǎn)的一方,即房地產(chǎn)的所有權(quán)人。2.乙方:指購(gòu)買房產(chǎn)的一方,即購(gòu)房人。3.房產(chǎn):指位于特定位置,具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。4.購(gòu)買價(jià)格:指乙方支付給甲方的房產(chǎn)交易金額。5.交付:指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。6.過(guò)戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。7.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決:指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.場(chǎng)合:賣方為外籍人士,買方為中國(guó)公民。補(bǔ)充條款:鑒于甲方為外籍人士,乙方為中國(guó)公民,雙方同意本合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決均適用中國(guó)法律。2.場(chǎng)合:房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn),賣方為共有權(quán)人之一。補(bǔ)充條款:甲方為該房產(chǎn)的共有權(quán)人之一,已取得其他共有權(quán)人的同意,有權(quán)出售該房產(chǎn)。本合同的簽訂及履行不得違反其他共有權(quán)人的合法權(quán)益。3.場(chǎng)合:買方為未成年人,由其監(jiān)護(hù)人代為購(gòu)買。4.場(chǎng)合:房產(chǎn)正處于租賃狀態(tài),買方要求賣方解除租賃合同。補(bǔ)充條款:該房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài),甲方應(yīng)在出售前解除與租賃合同有關(guān)的全部義務(wù)。如甲方未能解除租賃合同,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.場(chǎng)合:房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用,雙方協(xié)商未能達(dá)成一致。補(bǔ)充條款:如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用,雙方應(yīng)協(xié)商承擔(dān)。如協(xié)商不成,甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用。附件列表:1
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