二手住宅買賣定金協(xié)議

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣定金協(xié)議甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于_______，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛。1.2該房屋的規(guī)劃用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方承諾，自協(xié)議簽訂之日起至過(guò)戶手續(xù)辦理完畢期間，該房屋產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或者出租給第三方。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，確保該房屋不存在任何法律糾紛，能夠順利過(guò)戶至乙方名下。2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付定金，并在約定時(shí)間內(nèi)履行購(gòu)買房屋的義務(wù)。2.3甲方應(yīng)在收到乙方定金后，按照約定時(shí)間與乙方共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將房屋交付給乙方。第三條定金及支付方式3.1乙方在本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金。3.2定金支付后，乙方有權(quán)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。3.3定金支付后，乙方未按約定時(shí)間履行購(gòu)買房屋義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方約定在_______年_______月_______日前辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。第五條價(jià)款及支付方式5.1雙方約定房屋成交價(jià)為人民幣_(tái)______元。5.2乙方應(yīng)按照下列方式支付購(gòu)房款：（1）定金：人民幣_(tái)______元；（2）首付款：人民幣_(tái)______元；（3）貸款款：人民幣_(tái)______元；（4）尾款：人民幣_(tái)______元。5.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。6.2甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。6.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延履行違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保賣方對(duì)房屋的出售權(quán)，無(wú)任何法律糾紛。2.定金支付后，雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行購(gòu)買和過(guò)戶義務(wù)。3.雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。4.乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。6.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字（或蓋章）之日起生效。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：雙方為了保證合同的履行，約定一方支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢，作為履行合同的擔(dān)保。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)對(duì)方因違約所造成的損失。3.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。4.房屋交付：賣方將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方占有和使用的行為。5.爭(zhēng)議解決：通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)留學(xué)，需要提前將房屋過(guò)戶給買方。補(bǔ)充條款：雙方約定在賣方出國(guó)前_______個(gè)月內(nèi)辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)，以滿足賣方出國(guó)留學(xué)的時(shí)間要求。2.買方急需購(gòu)房，希望盡快入住。補(bǔ)充條款：雙方約定在合同簽訂后_______日內(nèi)，賣方將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給買方。3.買方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：買方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)向賣方支付人民幣_(tái)______元作為裝修押金。裝修完成后，如房屋現(xiàn)狀符合雙方約定，押金無(wú)息退還；如有損壞，賣方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.賣方尚未償還房屋貸款，需要買方協(xié)助辦理貸款轉(zhuǎn)移。補(bǔ)充條款：雙方同意在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方協(xié)助賣方將房屋貸款轉(zhuǎn)移至買方名下，相關(guān)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.買方為外籍人士，需要辦理外籍人士購(gòu)房手續(xù)。補(bǔ)充條款：買方應(yīng)自行辦理相關(guān)外籍人士購(gòu)房手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助