房屋買賣補充協(xié)議的應用指南

房屋買賣補充協(xié)議的應用指南合同編號：__________房屋買賣補充協(xié)議的應用指南甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成一致，簽訂本補充協(xié)議。一、房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號：__________，房屋面積為____平方米。1.2該房屋的建筑結(jié)構為____，建筑年代為____年，房屋所有權性質(zhì)為____。1.3該房屋的規(guī)劃用途為____，實際用途為____。二、買賣雙方基本情況2.1甲方（賣方）基本情況：甲方名稱：__________法定代表人（或負責人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________2.2乙方（買方）基本情況：乙方名稱：__________法定代表人（或負責人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________三、房屋交易價格及支付方式3.1甲乙雙方確認，房屋交易總價為人民幣____元（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金（定金支付后乙方不履行本補充協(xié)議的，無權要求返還定金；甲方不履行本補充協(xié)議的，應雙倍返還定金）。（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價款人民幣____元。3.3乙方支付房價款后，甲方應按照約定將房屋過戶至乙方名下。四、房屋交付及過戶時間4.1甲乙雙方約定，房屋交付時間為____年____月____日。4.2甲方應在本補充協(xié)議約定的交付時間之前，將房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證書辦理至乙方名下。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方保證，所出售房屋不存在任何權屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況。5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的維修責任。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本補充協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，甲方應向乙方支付違約金人民幣____元。6.3如乙方未能按照約定時間支付房價款，乙方應向甲方支付違約金人民幣____元。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日（本頁無，簽字蓋章后生效）一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.房屋補充協(xié)議5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.房屋交付確認書8.房屋過戶證明9.維修責任確認書10.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下，認定為甲方違約。2.乙方未能按照約定時間支付房價款，認定為乙方違約。3.甲方未能保證房屋不存在任何權屬糾紛、質(zhì)量問題等影響乙方正常使用的情況，認定為甲方違約。4.甲乙雙方未履行本補充協(xié)議約定的其他條款，認定為雙方違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國合同法》2.城市房地產(chǎn)管理法：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.定金：指乙方在本補充協(xié)議簽訂之日起一定時間內(nèi)向甲方支付的款項，作為履行合同的保證。4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。5.房屋所有權證：證明甲方對出售房屋擁有所有權的法律文件。6.土地使用權證：證明甲方對出售房屋所占土地擁有使用權的法律文件。7.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能按照約定將房屋過戶至乙方名下：解決辦法：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快履行交付和過戶義務。2.乙方未能按照約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并盡快支付剩余房價款。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應承擔維修責任，如雙方協(xié)商不一致，可向相關機構申請鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果承擔相應責任。4.權屬糾紛：解決辦法：甲乙雙方應積極配合解決權屬糾紛，必要時可尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.甲乙雙方進行房屋買賣交易。2.甲乙雙方需要