拆遷保證書(shū)中的合同簽訂

拆遷保證書(shū)中的合同簽訂合同編號(hào)：______________年____月____日甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就乙方房屋的拆遷事宜達(dá)成一致，簽訂本保證書(shū)。一、拆遷范圍及房屋情況1.1甲方應(yīng)拆遷的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方應(yīng)拆遷的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。二、拆遷補(bǔ)償安置2.1甲方同意按照《____省____市城市拆遷補(bǔ)償安置辦法》的規(guī)定，對(duì)乙方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。2.2甲方應(yīng)向乙方支付拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），其中包括：（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償款人民幣_(tái)___元；（2）裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償款人民幣_(tái)___元；（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元；（4）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)人民幣_(tái)___元；（5）其他相關(guān)補(bǔ)償款人民幣_(tái)___元。2.3甲方承諾在拆遷補(bǔ)償款支付后____個(gè)工作日內(nèi)，與乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。2.4乙方同意在收到拆遷補(bǔ)償款后，按照甲方的要求搬出拆遷范圍內(nèi)，并將房屋交付給甲方。三、違約責(zé)任3.1甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=拆遷補(bǔ)償款×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率按照同期銀行貸款利率計(jì)算。3.2乙方未按照約定時(shí)間搬出拆遷范圍內(nèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=搬遷補(bǔ)助費(fèi)×逾期搬出天數(shù)。四、爭(zhēng)議解決4.1本保證書(shū)簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本保證書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________甲方代表（或授權(quán)代表）：__________乙方代表（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋租賃合同4.裝修及附屬設(shè)施清單5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.銀行貸款利率證明8.逾期付款違約金計(jì)算公式9.逾期搬出違約金計(jì)算公式10.拆遷范圍內(nèi)土地使用權(quán)證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間搬出拆遷范圍內(nèi)，屬于違約行為。3.甲方未按照約定提供安置房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照約定交付房屋，屬于違約行為。5.甲方未按照約定履行拆除義務(wù)，屬于違約行為。6.乙方未按照約定接受補(bǔ)償款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.拆遷人：指依法對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。3.拆遷補(bǔ)償款：指依法對(duì)被拆遷人進(jìn)行的房屋價(jià)值補(bǔ)償、裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等費(fèi)用總和。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.日利率：指銀行同期貸款的年利率除以365天。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或向法院提起訴訟要求支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間搬出拆遷范圍內(nèi)。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期搬出，或向法院提起訴訟要求支付違約金。3.問(wèn)題：拆遷范圍內(nèi)土地使用權(quán)未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保合同履行。4.問(wèn)題：安置房屋不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定提供符合要求的安置房屋，否則乙方有權(quán)拒絕接受。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市更新改造項(xiàng)目2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)