東莞市住宅買賣合同

東莞市住宅買賣合同合同編號：__________賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責(zé)人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：東莞市______街道______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況、配套設(shè)施等）第二條購房款項2.1買方同意以人民幣（￥）______元整（大寫：____________________元整）的價格購買該房屋。2.2購房款項支付方式：（詳細描述購房款項的支付方式、支付時間、支付賬戶等）第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由______方承擔(dān)，具體費用按照______的規(guī)定計算。（詳細描述交付房屋的條件，如結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、裝修完好等）第四條違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同的約定交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為購房款項的______%。4.2如果買方未能按照本合同的約定支付購房款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為購房款項的______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：____________________法定代表人/負責(zé)人（簽名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.購房款項支付憑證4.過戶費用支付憑證5.房屋交付確認書6.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.賣方未能按照本合同約定交付房屋，認定為違約行為。2.買方未能按照本合同約定支付購房款項，認定為違約行為。3.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為，均認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.購房款項：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.交付：指賣方將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并可要求賣方按照合同約定履行交付義務(wù)。2.問題：買方未能按照約定支付購房款項。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并可要求買方按照合同約定履行支付義務(wù)。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費用糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的費用承擔(dān)方式履行，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：房屋交付時存在不符合合同約定的情況。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)整改，直至符合合同約定。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方出售