合法房產(chǎn)交易合同樣式

合法房產(chǎn)交易合同樣式合同編號(hào)：__________賣方：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)地址：____________________1.2房產(chǎn)證號(hào)：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________平方米1.4房產(chǎn)用途：____________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買賣方的房產(chǎn)。2.2價(jià)款的支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。3.2買方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾：（1）房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制；（3）已如實(shí)告知買方房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)；（4）如因房產(chǎn)存在瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方承諾：（1）購買房產(chǎn)的目的合法，符合相關(guān)法律法規(guī)；（2）按照本合同約定的時(shí)間、方式支付房款；（3）自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任；（4）如因買方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶失敗的，買方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或者不履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.賣方身份證明及復(fù)印件3.買方身份證明及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)。3.賣方存在房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。4.買方未按約定時(shí)間支付房款。5.買方未履行房產(chǎn)的管理、維修及保養(yǎng)責(zé)任。6.買方提供的身份證明等文件不真實(shí)、不完整。7.因一方遲延履行或未履行導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.合法房產(chǎn)交易：指雙方依法進(jìn)行的房產(chǎn)買賣行為，符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。5.法定代表：依法代表法人或其他組織行使權(quán)利、履行義務(wù)的人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：咨詢相關(guān)部門，了解辦理進(jìn)度，必要時(shí)尋求法律幫助。3.發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押等權(quán)利限制：要求賣方立即解決，否則有權(quán)解除合同。4.買方支付房款困難：與買方溝通，協(xié)商支付事宜，必要時(shí)依法采取措施。5.身份證明等文件不真實(shí)、不完整：要求對(duì)方立即提供真