青島市二手住宅買賣協(xié)議樣本

青島市二手住宅買賣協(xié)議樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的二手住宅位于青島市__________區(qū)__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑用途：住宅，建筑面積：__________平方米。1.2房屋共有____間臥室，____間客廳，____間衛(wèi)生間，____間廚房，其他____間房間。1.3房屋的附屬設(shè)施設(shè)備包括：__________、__________、__________等。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方確認，本協(xié)議項下的二手住宅交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為雙方履行本協(xié)議的擔保。定金在乙方履行本協(xié)議后，甲方應(yīng)無條件退還給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。四、付款方式及時間4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付交易價格的____%。4.2剩余的交易價格，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付完畢。五、房屋質(zhì)量及保修5.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔責(zé)任，自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)解決。5.2房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價格的____%。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋交易稅費清單6.過戶所需相關(guān)材料清單7.付款憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和權(quán)利瑕疵，視為甲方違約。3.乙方未按照約定時間支付交易價格，視為乙方違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.交易價格：指甲乙雙方約定的房屋買賣價格。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為雙方履行合同的擔保。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.問題：交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責(zé)任，直至房屋達到約定的質(zhì)量標準。3.問題：乙方未能按照約定時間支付交易價格。解決辦法：乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照約定時間支付交易價格。4.問題：過戶過程中出現(xiàn)法律糾紛和權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔解決糾紛和瑕疵的責(zé)任，確保過戶順利進行。