2024年房屋交易安全資金托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易安全資金托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋交易安全資金托管協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)2.2買方權(quán)益與義務(wù)2.3托管方權(quán)益與義務(wù)第三條資金托管金額與期限3.1托管金額3.2托管期限第四條資金托管方式與流程4.1托管方式4.2托管流程第五條資金的釋放與條件5.1釋放條件5.2釋放流程第六條爭議解決方式6.1爭議類型6.2解決方式第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件9.2終止條件9.3失效條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署方式13.2蓋章程序第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條房屋交易安全資金托管協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指在房屋交易過程中，為保證交易資金的安全，由買方、賣方和托管方共同簽署的，對交易資金進(jìn)行托管、管理和使用的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議適用于我國境內(nèi)進(jìn)行的房屋交易安全資金的托管，包括但不限于買賣雙方之間的房款、物業(yè)交割保證金等。第二條雙方權(quán)益與義務(wù)2.1賣方權(quán)益與義務(wù)賣方應(yīng)保證所交易的房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。賣方應(yīng)在交易過程中，按照約定時間將房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。2.2買方權(quán)益與義務(wù)買方應(yīng)按照約定時間向賣方支付房款，并按照約定時間接收房屋。買方應(yīng)在交易過程中，積極配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。2.3托管方權(quán)益與義務(wù)托管方應(yīng)對交易資金進(jìn)行安全托管，確保資金的安全性和完整性。托管方應(yīng)在賣方履行完畢交付房屋和協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)后，將托管資金支付給賣方。托管方應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密。第三條資金托管金額與期限3.1托管金額本協(xié)議項下的托管金額為房屋交易的總價款，包括但不限于房款、物業(yè)交割保證金等。3.2托管期限托管期限自買方支付托管資金之日起，至賣方履行完畢交付房屋和協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)后，托管方將托管資金支付給賣方之日止。第四條資金托管方式與流程4.1托管方式托管方應(yīng)采用銀行專用賬戶托管交易資金，確保資金的安全性和完整性。4.2托管流程買方按照約定時間向托管賬戶支付托管資金；托管方在確認(rèn)賣方履行完畢交付房屋和協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)后，將托管資金支付給賣方。第五條資金的釋放與條件5.1釋放條件賣方履行完畢交付房屋和協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)后，買方或托管方可以書面形式向托管方提出釋放托管資金的申請。5.2釋放流程托管方在確認(rèn)賣方履行完畢交付房屋和協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)后，應(yīng)及時將托管資金支付給賣方。第六條爭議解決方式6.1爭議類型本協(xié)議項下的爭議包括但不限于房屋交付、過戶手續(xù)辦理、托管資金支付等。6.2解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)向另外雙方提出書面變更請求，經(jīng)另外雙方協(xié)商一致后，書面簽署變更協(xié)議。8.2解除條件在下列情況下，本協(xié)議可被解除：（1）房屋交易因法律、法規(guī)、政策等原因無法繼續(xù)進(jìn)行的；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他解除條件的。第九條合同的生效、終止與失效9.1生效條件本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（1）托管資金全部釋放完畢的；（2）本協(xié)議約定的房屋交易完成的；（3）出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他終止條件的。9.3失效條件本協(xié)議在下列情況下失效：（1）本協(xié)議解除的；（2）本協(xié)議終止的；（3）本協(xié)議約定的其他失效條件的。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容、簽署過程、房屋交易過程中的相關(guān)信息等予以保密，未經(jīng)另外雙方同意，不得向任何第三方披露。10.2泄露后果如任何一方泄露了本協(xié)議或保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1附加條款本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂附加條款，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)各方簽字（或蓋章）后生效。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署方式本協(xié)議采用書面形式簽署，一式三份，各方持一份。13.2蓋章程序本協(xié)議在簽字后，需經(jīng)各方蓋章方能生效。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容本協(xié)議附件包括但不限于房屋買賣合同、身份證明、房屋權(quán)屬證明等。14.2附件效力附件與本協(xié)議具有同等法律效力，為本協(xié)議的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件與方式15.1條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行資金托管；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠提供資金托管服務(wù)；（3）第三方與甲乙雙方達(dá)成一致，同意介入房屋交易過程。15.2方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方開設(shè)專門的資金托管賬戶，用于存放甲乙雙方的交易資金；（2）第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，進(jìn)行資金的托管、管理和釋放；（3）第三方在交易過程中，提供必要的咨詢和服務(wù)。第十六條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)16.1職責(zé)第三方的主要職責(zé)包括但不限于：（1）保證交易資金的安全性和完整性；（2）按照甲乙雙方的要求，進(jìn)行資金的托管、管理和釋放；（3）提供必要的咨詢和服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。16.2義務(wù)第三方的主要義務(wù)包括但不限于：（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)，提供合法的資金托管服務(wù)；（2）保密甲乙雙方的個人信息和交易信息；（3）在交易過程中，保持中立，不偏袒任何一方。第十七條第三方責(zé)任限額17.1限額第三方的責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方對交易資金的安全性和完整性承擔(dān)有限責(zé)任；（2）第三方對甲乙雙方因交易資金損失而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方的其他損失，包括但不限于精神損失、間接損失等，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制包括但不限于：（1）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制不超過其注冊資本或風(fēng)險準(zhǔn)備金；（2）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制不超過其能夠承擔(dān)的合法范圍；（3）第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制不超過法律規(guī)定的范圍。第十八條第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分18.1權(quán)利第三方與甲乙雙方的權(quán)利包括但不限于：（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和交易信息；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行交易資金的托管、管理和釋放；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付與其服務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。18.2劃分第三方與甲乙雙方的權(quán)利劃分包括但不限于：（1）第三方作為資金托管方，對交易資金的安全性和完整性負(fù)有主要責(zé)任；（2）甲乙雙方作為交易主體，對交易資金的合法性和真實性負(fù)有主要責(zé)任；（3）第三方、甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利劃分，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十九條第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分19.1義務(wù)第三方與甲乙雙方的義務(wù)劃分包括但不限于：（1）第三方對交易資金的安全性和完整性負(fù)有義務(wù)；（2）甲乙雙方對提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和交易信息負(fù)有義務(wù)；（3）第三方、甲乙雙方在交易過程中的義務(wù)劃分，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二十條第三方介入的變更與解除20.1變更第三方介入的變更包括但不限于：（1）甲乙雙方同意更換第三方；（2）第三方因故退出，甲乙雙方同意引入新的第三方。20.2解除第三方介入的解除包括但不限于：（1）甲乙雙方同意解除第三方的介入；（2）第三方因故退出，甲乙雙方同意解除第三方的介入。第二十一條第三方介入的生效、終止與失效21.1生效第三方介入的生效包括但不限于：（1）甲乙雙方與第三方達(dá)成一致，簽署相關(guān)協(xié)議；（2）第三方開始履行資金托管職責(zé)。21.2終止第三方介入的終止包括但不限于：（1）甲乙雙方同意解除第三方的介入；（2）第三方因故退出，甲乙雙方同意終止第三方的介入。21.3失效第三方介入的失效包括但不限于：（1）第三方未能履行資金托管職責(zé)；（2）第三方因故退出，導(dǎo)致介入失效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)說明：本附件為房屋買賣雙方簽訂的書面合同，明確了房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等關(guān)鍵條款。附件二：身份證明詳細(xì)說明：本附件提供了房屋買賣雙方及第三方的身份證明文件，包括但不限于身份證、護(hù)照等，以證實各方的身份合法性。附件三：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)說明：本附件證明了房屋的所有權(quán)或使用權(quán)歸賣方所有，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件四：資金托管協(xié)議詳細(xì)說明：本附件明確了第三方作為資金托管方的具體職責(zé)、資金托管方式、托管期限等信息。附件五：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)說明：本附件證明了第三方具備進(jìn)行資金托管的資質(zhì)和能力，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件六：交易流程確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件確認(rèn)了房屋交易的具體流程，包括資金托管、房屋交付、過戶手續(xù)等。附件七：違約責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件明確了各方在交易過程中可能出現(xiàn)的違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件八：法律適用及爭議解決確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件明確了本合同適用的法律、解決爭議的方式及管轄法院等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未能按照約定時間支付購房款。3.第三方未能按照約定履行資金托管職責(zé)，導(dǎo)致資金安全問題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付因違約導(dǎo)致的間接損失，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方應(yīng)支付合同總價款的違約金，作為違約責(zé)任的補(bǔ)充。示例說明：如賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交房導(dǎo)致的租金損失。說明三：法律名詞及解釋