2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（開(kāi)發(fā)者）1.2乙方（銷(xiāo)售方）1.3甲方定義1.4乙方定義第二條房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條房產(chǎn)銷(xiāo)售概述3.1銷(xiāo)售范圍3.2銷(xiāo)售目標(biāo)3.3銷(xiāo)售價(jià)格3.4銷(xiāo)售優(yōu)惠政策第四條銷(xiāo)售合作方式4.1乙方代理銷(xiāo)售4.2甲方協(xié)助銷(xiāo)售4.3銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建與管理4.4銷(xiāo)售渠道與推廣第五條銷(xiāo)售權(quán)益分配5.1銷(xiāo)售利潤(rùn)分配5.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.3銷(xiāo)售成本承擔(dān)5.4稅收承擔(dān)第六條合同履行期限6.1簽約日期6.2銷(xiāo)售啟動(dòng)日期6.3銷(xiāo)售結(jié)束日期6.4項(xiàng)目交付日期第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止合同的程序7.4解除或終止合同后的權(quán)益處理第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條保密條款10.1保密信息范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的賠償?shù)谑粭l法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充12.2合同的轉(zhuǎn)讓12.3合同的解除12.4合同的終止第十三條附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃13.2房產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃13.3銷(xiāo)售政策與方案13.4其他相關(guān)文件第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3甲方代表簽字14.4乙方代表簽字14.5合同正本與副本份數(shù)及分發(fā)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3甲方定義：指按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交付及相關(guān)義務(wù)的甲方。1.4乙方定義：指按照本合同約定承擔(dān)房產(chǎn)銷(xiāo)售、推廣及相關(guān)義務(wù)的乙方。第二條房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：X花園小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于X城市中心區(qū)域，具體位置詳見(jiàn)附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，共計(jì)X棟樓，X個(gè)單元。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期：自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付日止。第三條房產(chǎn)銷(xiāo)售概述3.1銷(xiāo)售范圍：本項(xiàng)目全部房產(chǎn)。3.2銷(xiāo)售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目房產(chǎn)全部銷(xiāo)售完畢。3.3銷(xiāo)售價(jià)格：房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格按照甲方制定的銷(xiāo)售價(jià)格表執(zhí)行，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件二。3.4銷(xiāo)售優(yōu)惠政策：乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中可制定并實(shí)施針對(duì)不同客戶(hù)的優(yōu)惠政策，具體政策詳見(jiàn)附件三。第四條銷(xiāo)售合作方式4.1乙方代理銷(xiāo)售：乙方為本項(xiàng)目的唯一銷(xiāo)售代理單位，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目房產(chǎn)的銷(xiāo)售工作。4.2甲方協(xié)助銷(xiāo)售：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷(xiāo)售，提供相關(guān)資料和支持。4.3銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建與管理：乙方負(fù)責(zé)組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)，并負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)、管理和考核。4.4銷(xiāo)售渠道與推廣：乙方負(fù)責(zé)拓展銷(xiāo)售渠道，進(jìn)行房產(chǎn)推廣，增加項(xiàng)目知名度。第五條銷(xiāo)售權(quán)益分配5.1銷(xiāo)售利潤(rùn)分配：甲方和乙方的銷(xiāo)售利潤(rùn)按照附件四的利潤(rùn)分配方案執(zhí)行。5.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)：乙方根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可獲得相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，具體獎(jiǎng)勵(lì)方案詳見(jiàn)附件五。5.3銷(xiāo)售成本承擔(dān)：乙方承擔(dān)銷(xiāo)售過(guò)程中的各項(xiàng)成本，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人力成本等。5.4稅收承擔(dān)：銷(xiāo)售過(guò)程中的稅收按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。第六條合同履行期限6.1簽約日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2銷(xiāo)售啟動(dòng)日期：自本合同生效之日起，乙方可在約定范圍內(nèi)啟動(dòng)銷(xiāo)售工作。6.3銷(xiāo)售結(jié)束日期：自本項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付之日起，銷(xiāo)售工作結(jié)束。6.4項(xiàng)目交付日期：按照甲方制定的房產(chǎn)交付計(jì)劃，向乙方交付本項(xiàng)目全部房產(chǎn)。第七條合同的解除與終止7.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法定解除合同的情形，雙方可協(xié)商解除合同。7.2合同終止條件：本項(xiàng)目全部房產(chǎn)交付完畢，銷(xiāo)售工作自然終止。7.3解除或終止合同的程序：雙方協(xié)商一致，簽署解除或終止合同的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.4解除或終止合同后的權(quán)益處理：雙方按照本合同約定和附件六的規(guī)定處理解除或終止合同后的權(quán)益。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件七。8.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定和附件七的賠償方式向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。9.3訴訟管轄法院：X市中級(jí)人民法院。第十條保密條款10.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過(guò)程中形成的其他秘密信息。10.2保密義務(wù)與期限：雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露保密信息；保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期五年。10.3違反保密條款的賠償：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件八。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他條款12.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3合同的解除：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.4合同的終止：本合同在履行完畢、解除或終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。第十三條附件13.1項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃：詳見(jiàn)附件九。13.2房產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃：詳見(jiàn)附件十。13.3銷(xiāo)售政策與方案：詳見(jiàn)附件十一。13.4其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件十二。第十四條簽署14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署地點(diǎn)：X城市。14.3甲方代表簽字：________________14.4乙方代表簽字：________________14.5合同正本與副本份數(shù)及分發(fā)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、審計(jì)方、評(píng)估方、監(jiān)管方等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)要求，履行其在合同中的義務(wù)，并對(duì)因其原因?qū)е录追胶鸵曳綋p失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條第三方介入情形及處理2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，如需中介方提供服務(wù)，中介方的權(quán)利義務(wù)詳見(jiàn)附件十三。2.2審計(jì)方介入：本合同履行過(guò)程中，如需審計(jì)方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)方的權(quán)利義務(wù)詳見(jiàn)附件十四。2.3評(píng)估方介入：本合同履行過(guò)程中，如需評(píng)估方對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估方的權(quán)利義務(wù)詳見(jiàn)附件十五。2.4監(jiān)管方介入：本合同履行過(guò)程中，如需監(jiān)管方進(jìn)行監(jiān)督和管理，監(jiān)管方的權(quán)利義務(wù)詳見(jiàn)附件十六。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照本合同約定和附件十七的規(guī)定執(zhí)行。3.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額在本合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條第三方違約處理4.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和/或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件十八。4.2第三方違約賠償：第三方違約導(dǎo)致甲方和/或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方違約處理程序：第三方違約時(shí)，甲方和/或乙方有權(quán)按照本合同約定和附件十八的程序處理違約事宜。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，保護(hù)第三方的合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益受損：第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲方和/或乙方予以賠償。5.3第三方權(quán)益保護(hù)程序：第三方權(quán)益受損時(shí)，第三方有權(quán)按照本合同約定和附件十九的程序主張權(quán)益。第六條甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同順利履行。6.2甲方和乙方協(xié)助：甲方和乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其合同義務(wù)，確保合同順利履行。6.3甲方和乙方監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行合同義務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利履行。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生解除合同的情形，應(yīng)按照本合同約定和附件二十的程序辦理。7.3解除合同后的權(quán)益處理：合同解除后，甲方、乙方和第三方應(yīng)按照本合同約定和附件二十的處理方式處理后續(xù)事宜。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：有管轄權(quán)的人民法院。8.3訴訟管轄法院：X市中級(jí)人民法院。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。10.2合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方、乙方和第三方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.3合同的解除：一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同。10.4合同的終止：本合同在履行完畢、解除或終止后，甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止。第十一條附件11.1本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃詳細(xì)描述房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的具體規(guī)劃，包括土地使用規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、綠化配置、配套設(shè)施等。附件二：房產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃明確房產(chǎn)銷(xiāo)售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、銷(xiāo)售目標(biāo)、銷(xiāo)售策略等。附件三：銷(xiāo)售政策與方案包括銷(xiāo)售優(yōu)惠政策、促銷(xiāo)活動(dòng)、價(jià)格調(diào)整等。附件四：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)說(shuō)明甲方和乙方的銷(xiāo)售利潤(rùn)分配比例和計(jì)算方式。附件五：業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)方案明確乙方根據(jù)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)可獲得的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)規(guī)定違約金的具體計(jì)算方法和支付流程。附件七：中介方權(quán)利義務(wù)明確中介方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量等。附件八：審計(jì)方權(quán)利義務(wù)明確審計(jì)方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括審計(jì)范圍、審計(jì)時(shí)間等。附件九：評(píng)估方權(quán)利義務(wù)明確評(píng)估方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估時(shí)間等。附件十：監(jiān)管方權(quán)利義務(wù)明確監(jiān)管方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括監(jiān)督范圍、監(jiān)督方式等。附件十一：第三方責(zé)任限額詳細(xì)界定第三方對(duì)甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括限額的確定和調(diào)整等。附件十二：合同變更和解除程序明確合同變更和解除的條件、程序和后續(xù)處理方式。附件十三：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式，包括友好協(xié)商、訴訟等。附件十四：法律適用明確本合同適用的法律法規(guī)，包括合同簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等。附件十五：違約行為及責(zé)任認(rèn)定詳細(xì)列舉合作中可能涉及的違約行為，并規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十六：法律名詞及解釋列出本合同中涉及的法律名詞及其解釋?zhuān)_保各方對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確理解。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行開(kāi)發(fā)義務(wù)，如延期交付房產(chǎn)。2.乙方未按照合同約定履行銷(xiāo)售義務(wù)，如未能完成銷(xiāo)售目標(biāo)。3.第三方未按照合同約定履行其義務(wù)，如中介方未能提供滿(mǎn)意的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金支付：根據(jù)附件七的規(guī)定，按照違約方的違約程度和違約金計(jì)算方式支付違約金。2.損失賠償：根據(jù)違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的程度，按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃啟動(dòng)銷(xiāo)售工作，甲方應(yīng)根據(jù)附件七的規(guī)定支付違約金，并賠償乙方因銷(xiāo)售啟動(dòng)延遲而產(chǎn)生的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自