2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（別墅專(zhuān)用）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（別墅專(zhuān)用）本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋類(lèi)型第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)第十條房屋租賃10.1租賃條件10.2租賃期限第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2特別約定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣(mài)人聲明及承諾13.2買(mǎi)受人聲明及承諾第十四條其他事項(xiàng)14.1稅費(fèi)承擔(dān)14.2物業(yè)服務(wù)14.3鄰里關(guān)系第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落本合同涉及的別墅位于_______（詳細(xì)地址），別墅所在街道、門(mén)牌號(hào)碼、小區(qū)名稱(chēng)等詳細(xì)信息如下：1.2房屋面積別墅的總建筑面積為_(kāi)______平方米，其中，使用面積為_(kāi)______平方米，地下室面積為_(kāi)______平方米，車(chē)庫(kù)面積為_(kāi)______平方米。別墅的各房間具體面積如下：1.3房屋類(lèi)型本合同涉及的別墅屬于_______（別墅類(lèi)型，如獨(dú)棟、聯(lián)排等），建筑風(fēng)格為_(kāi)______，別墅的結(jié)構(gòu)形式為_(kāi)______。別墅的規(guī)劃用途為_(kāi)______（如居住、商業(yè)等）。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為_(kāi)______（姓名/名稱(chēng)），住所為_(kāi)______（詳細(xì)地址），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。出賣(mài)人系房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為_(kāi)______（姓名/名稱(chēng)），住所為_(kāi)______（詳細(xì)地址），營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為_(kāi)______（如買(mǎi)受人系法人或其他組織），法定代表人為_(kāi)______（如買(mǎi)受人系法人或其他組織）。第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同涉及的別墅總價(jià)為_(kāi)______元（大寫(xiě)：_________________________元整）。上述房?jī)r(jià)為一次性付款的價(jià)格，買(mǎi)受人同意按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣(mài)人支付上述房?jī)r(jià)。3.2付款方式買(mǎi)受人同意按照下列方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)：（1）在簽署本合同時(shí)，買(mǎi)受人支付定金_______元（大寫(xiě)：_________________________元整）；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于_______年_______月_______日前，向出賣(mài)人支付剩余房?jī)r(jià)款，即總房?jī)r(jià)減去定金。3.3付款時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分兩次向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。具體付款時(shí)間如下：第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)受人。房屋交付的具體時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.2交付條件出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，按照下列條件交付房屋：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋現(xiàn)狀與出賣(mài)人此前向買(mǎi)受人展示的房屋狀況一致；（3）房屋的所有鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)位等相關(guān)物品已交付給買(mǎi)受人。4.3過(guò)戶手續(xù)買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完畢后，按照下列程序辦理房屋過(guò)戶手續(xù)：（1）雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶申請(qǐng)；（2）按照房地產(chǎn)交易中心的要求，提交相關(guān)證件和材料；（3）按照房地產(chǎn)交易中心的要求，支付過(guò)戶稅費(fèi)；（4）等待房地產(chǎn)交易中心完成過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人保證，本合同涉及的別墅自交付之日起，房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響房屋使用和安全的重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限如下：5.3保修期限本合同涉及的別墅的保修期限為_(kāi)______年，自交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同的約定，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按照本合同的約定取得房屋，或者所取得的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣(mài)人無(wú)法按照本合同的約定交付房屋的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方提出變更本合同的約定，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的約定。變更的內(nèi)容應(yīng)為本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。8.2合同解除在合同履行期間，任何一方提出解除本合同，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面通知。合同解除的條件和方式如下：第九條房屋轉(zhuǎn)讓9.1房屋轉(zhuǎn)讓條件買(mǎi)受人同意在本合同約定的期限內(nèi)，不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)如買(mǎi)受人因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)按照下列程序辦理：第十條房屋租賃10.1租賃條件買(mǎi)受人同意在本合同約定的期限內(nèi)，不得將購(gòu)買(mǎi)的房屋出租給第三方。10.2租賃期限如買(mǎi)受人因特殊原因需要出租房屋，租賃期限不得超過(guò)本合同約定的交付后五年。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2特別約定第十二條合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在履行完畢后終止。12.3合同解除如發(fā)生合同解除情況，本合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)隨之終止。第十三條雙方聲明及承諾13.1出賣(mài)人聲明及承諾出賣(mài)人聲明：本合同涉及的別墅系合法所有，不存在任何權(quán)利瑕疵，且具備交易條件。13.2買(mǎi)受人聲明及承諾買(mǎi)受人聲明：本合同涉及的別墅購(gòu)買(mǎi)系真實(shí)意愿，且具備購(gòu)買(mǎi)能力。第十四條其他事項(xiàng)14.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同涉及的房屋交易稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。14.2物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。14.3鄰里關(guān)系買(mǎi)受人應(yīng)遵守鄰里關(guān)系準(zhǔn)則，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍（1）參與房屋交易的中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估、鑒定、檢測(cè)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（3）辦理房屋過(guò)戶、登記的行政機(jī)關(guān)及其工作人員；（4）提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員；（5）其他根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定參與合同履行過(guò)程的第三方。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序（1）甲乙方與第三方達(dá)成一致，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)；（2）甲乙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議；（3）甲乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（4）第三方按照約定履行相關(guān)職責(zé)，提供服務(wù)。2.2第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的資料和信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方；（4）第三方應(yīng)按照約定時(shí)間完成服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高限額。3.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。甲乙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同或協(xié)議時(shí)，明確第三方的責(zé)任限額。3.3責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，且該損失在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。如損失超過(guò)責(zé)任限額，第三方不再承擔(dān)超出部分的責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對(duì)甲乙方的任何義務(wù)和責(zé)任，不構(gòu)成甲乙方之間的任何義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分甲乙方與第三方之間的權(quán)利劃分，應(yīng)遵循雙方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議。第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.3第三方與甲乙方的利益沖突如第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)與甲乙方利益沖突的情況，第三方應(yīng)立即通知甲乙方，并采取措施消除沖突。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更程序（1）甲乙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，形成書(shū)面協(xié)議；（2）甲乙方與第三方協(xié)商一致，明確變更后的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙方簽訂變更后的合同。5.2合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方介入的具體事項(xiàng)、變更后的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）第三方喪失履行合同的能力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。6.2合同解除程序（1）甲乙方書(shū)面通知第三方；（2）甲乙方與第三方協(xié)商解除合同事宜；（3）甲乙方簽訂合同解除協(xié)議。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方因第三方介入發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如甲乙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。第八條第三方介入后的合同履行8.1合同履行主體本合同履行主體為甲乙方及第三方。第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。8.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)______（具體地點(diǎn)），除非合同另有約定。8.3合同履行時(shí)間本合同履行時(shí)間應(yīng)按照甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋交易稅費(fèi)清單附件六：第三方服務(wù)合同或協(xié)議附件七：房屋評(píng)估報(bào)告附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件九：貸款合同附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的所有權(quán)證明，證明出賣(mài)人對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證本附件提供房屋土地使用權(quán)的證明，證明出賣(mài)人對(duì)土地的使用權(quán)。附件三：房屋平面圖本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件四：房屋現(xiàn)狀照片本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，展示房屋的實(shí)際狀況。附件五：房屋交易稅費(fèi)清單本附件詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。附件六：第三方服務(wù)合同或協(xié)議本附件為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任及限額等。附件七：房屋評(píng)估報(bào)告本附件提供房屋的評(píng)估報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果。附件八：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表本附件為房屋過(guò)戶申請(qǐng)的表格，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件九：貸款合同本附件為買(mǎi)受人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的合同，明確貸款金額、利率、還款方式等。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件為甲乙方就本合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋；2.出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響使用；3.出賣(mài)人未按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任；4.買(mǎi)受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.買(mǎi)受人未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；6.第三方未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量提供服務(wù)；7.第三方未按照合同約定保密買(mǎi)受人提供的信息；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：按照合同約定解除合同；4.賠償責(zé)任：因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；5.履行合同：繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的租房等額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋：指本合同涉及的別墅，包括建筑本身及附屬設(shè)施；2.出賣(mài)人：指本合同中出售房屋的一方，具備房屋的所有權(quán)和處置權(quán)；3.買(mǎi)受人：指本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的一方，需按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；4.第三方：指本合同中參與房屋交易過(guò)程的自然人、法人或其他組織；5.定金：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的，作為合同履行保證的一定金額；6.房?jī)r(jià)款：指買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款；7.交付：指出賣(mài)人將房屋鑰匙、門(mén)禁卡、停車(chē)位等物品交給買(mǎi)受人；8.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程；9.保修：指出賣(mài)人對(duì)交付的房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；10.違約金：指違約