2024年房地產買賣及租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣及租賃合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權第二條買賣合同2.1買賣雙方信息2.2房屋買賣價格2.3付款方式及時間2.4過戶手續(xù)及時間2.5房屋交付時間及條件第三條租賃合同3.1租賃雙方信息3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還條件3.5房屋使用及維護第四條房屋維修責任4.1買賣雙方的維修責任4.2租賃期間的維修責任第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費5.2水電費5.3其他公共費用第六條合同的變更和解除6.1買賣合同的變更和解除條件6.2租賃合同的變更和解除條件第七條違約責任7.1買賣雙方的違約責任7.2租賃雙方的違約責任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構解決8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1雙方對合同內容保密10.2未經對方同意不得泄露合同內容第十一條第三方權利11.1房屋共有人權利11.2金融機構權利第十二條其他條款12.1房屋交易稅費12.2租賃期間的保險責任12.3房屋轉讓條件第十三條附件13.1房屋所有權證復印件13.2買賣合同附件13.3租賃合同附件第十四條簽署14.1雙方簽署合同正本14.2合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：位于市區(qū)街道號，具體位置以房屋所有權證標明的地址為準。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內面積為平方米，具體面積以房產證登記面積為準。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實際交付的房屋為準。1.4房屋所有權：房屋所有權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條買賣合同2.1買賣雙方信息：姓名：身份證號碼：地址：市區(qū)街道號姓名：身份證號碼：地址：市區(qū)街道號2.2房屋買賣價格：雙方協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）的價格進行買賣。2.3付款方式及時間：乙方應于本合同簽訂之日起五個工作日內，向甲方支付人民幣萬元整作為定金。剩余房款人民幣萬元整，乙方應于年月日前，通過銀行轉賬的方式支付給甲方。2.4過戶手續(xù)及時間：雙方應在本合同簽訂之日起七個工作日內，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。2.5房屋交付時間及條件：甲方應在本合同簽訂之日起個工作日內，將房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：清償全部債務、結清物業(yè)費、水電費等。第三條租賃合同3.1租賃雙方信息：姓名：身份證號碼：地址：市區(qū)街道號姓名：身份證號碼：地址：市區(qū)街道號3.2租賃期限：租賃期限自年月日起至年月日止，共計個月。3.3租金及支付方式：乙方應按月支付租金，租金為人民幣元整（大寫：人民幣玖拾玖元整）每月。乙方應于每月日前，通過銀行轉賬的方式支付給甲方當月租金。3.4押金及退還條件：乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付人民幣萬元整作為押金。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。3.5房屋使用及維護：乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲方提供的設施使用說明進行操作。租賃期間，因正常使用造成的房屋及附屬設施損壞，由乙方負責維修；因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復并承擔相關費用。第四條房屋維修責任4.1買賣雙方的維修責任：在本合同簽訂后，甲方應保證房屋及附屬設施的正常使用，對于因自然損耗或者正常使用年限到期導致的設施損壞，甲方應承擔維修責任。乙方在租賃期間，應合理使用房屋及附屬設施，對于因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修責任。4.2租賃期間的維修責任：在本合同租賃期間，因房屋及附屬設施的正常使用造成的損壞，由甲方承擔維修責任。因乙方使用不當或者其他原因造成的損壞，由乙方承擔維修責任。第五條物業(yè)費用5.1物業(yè)管理費：物業(yè)費用按實際發(fā)生金額由乙方承擔。5.2水電費：水電費用按實際發(fā)生金額由乙方承擔。5.3其他公共費用：包括但不限于垃圾處理費、維修基金等，按實際發(fā)生金額由乙方承擔。第六條合同的變更和解除6.1買賣合同的變更和解除條件：本合同的變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗第八條違約責任8.1買賣雙方的違約責任：如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2租賃雙方的違約責任：如甲方未按本合同約定履行義務，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。如乙方未按本合同約定履行義務，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機構解決：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟：如雙方均不同意仲裁，或者仲裁裁決后一方不服仲裁裁決，可以向市人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1雙方對合同內容保密：雙方應對本合同的內容予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。10.2未經對方同意不得泄露合同內容：如違反保密義務，泄露合同內容的一方應承擔違約責任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第十一條第三方權利11.1房屋共有人權利：如房屋為共有財產，其他共有人對本合同的簽訂及履行享有知情權和同意權。11.2金融機構權利：如雙方在本合同項下涉及貸款等金融業(yè)務，金融機構有權根據貸款合同的約定，對房屋買賣及租賃合同的履行進行監(jiān)督。第十二條其他條款12.1房屋交易稅費：房屋交易過程中產生的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅等，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。12.2租賃期間的保險責任：租賃期間，乙方應自行辦理并支付相關保險費用，包括但不限于房屋及附屬設施保險、人身意外傷害保險等。12.3房屋轉讓條件：在本合同租賃期間，如甲方需轉讓房屋，應提前通知乙方，并在新的產權人同意繼續(xù)履行本租賃合同的前提下，辦理合同轉讓手續(xù)。第十三條附件13.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。13.2買賣合同附件：本合同附件中包含買賣合同的詳細條款。13.3租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的詳細條款。第十四條簽署14.1雙方簽署合同正本：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同簽署日期及地點：本合同于年月日，在市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、金融服務機構、物業(yè)服務公司等。1.2第三方責任：第三方在本合同項下的行為，應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，并對其行為承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的附加條款2.1中介機構介入：如本合同的簽訂涉及中介機構，中介機構應按照中介服務合同的約定，提供真實、準確、完整的房屋信息，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣或租賃手續(xù)。2.2評估機構介入：如本合同的履行涉及房屋評估，評估機構應按照評估合同的約定，對房屋價值進行客觀、公正的評估。2.3金融服務機構介入：如本合同的履行涉及貸款等金融業(yè)務，金融服務機構應按照貸款合同的約定，為甲乙雙方提供金融服務。2.4物業(yè)服務公司介入：如本合同的履行涉及物業(yè)服務，物業(yè)服務公司應按照物業(yè)服務合同的約定，提供物業(yè)服務。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定：第三方在本合同項下的責任限額，應根據第三方介入的具體業(yè)務和合同約定確定。3.2第三方責任限額的告知：甲乙雙方應在簽訂本合同時，明確告知第三方其責任限額。3.3第三方責任限額的變更：如第三方責任限額發(fā)生變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方在本合同項下的權利義務，不影響甲乙雙方之間的權利義務。4.2第三方與中介機構的關系：如本合同涉及中介機構，第三方與中介機構之間的關系，由第三方與中介機構之間的合同確定。4.3第三方與評估機構的關系：如本合同涉及評估機構，第三方與評估機構之間的關系，由第三方與評估機構之間的合同確定。4.4第三方與金融服務機構的關系：如本合同涉及金融服務機構，第三方與金融服務機構之間的關系，由第三方與金融服務機構之間的合同確定。4.5第三方與物業(yè)服務公司的關系：如本合同涉及物業(yè)服務公司，第三方與物業(yè)服務公司的關系，由第三方與物業(yè)服務公司之間的合同確定。第五條第三方違約責任5.1第三方違約情形：第三方未履行本合同項下的義務，或履行義務不符合約定的，視為違約。5.2第三方違約責任：第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與甲乙雙方的關系：第三方違約的，甲乙雙方有權直接要求第三方承擔違約責任，也可以要求甲乙雙方中的一方承擔違約責任。第六條第三方權益保護6.1第三方權益保護的必要性：為了保護甲乙雙方的合法權益，第三方在本合同項下的權益應得到保障。6.2第三方權益保護的措施：甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.3第三方權益保護的例外：如第三方嚴重違約，損害甲乙雙方的合法權益，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，或解除與第三方的合同。第七條第三方介入的額外條款7.1第三方介入的程序：如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，明確第三方的權利義務。7.2第三方介入的書面確認：甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，應以書面形式確認第三方的權利義務。7.3第三方介入的告知義務：甲乙雙方應將第三方介入的情況，明確告知對方。第八條第三方責任的分攤8.1第三方責任的分攤原則：如本合同的履行涉及第三方，第三方責任的分攤，應按照公平、合理的原則確定。8.2第三方責任的分攤方式：第三方責任的分攤方式，可以按照責任比例分攤，也可以按照其他合理方式分攤。第九條第三方權利的轉讓9.1第三方權利的轉讓條件：第三方在本合同項下的權利，可以依法轉讓。9.2第三方權利的轉讓方式：第三方權利的轉讓，應簽訂書面轉讓協(xié)議，并告知甲乙雙方。9.3第三方權利的轉讓限制：第三方在本合同項下的權利，不得轉讓給不利于甲乙雙方利益的第三方。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止條件：如第三方在本合同項下的義務已履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同4.房屋租賃合同5.中介服務合同6.房屋評估報告7.貸款合同8.物業(yè)服務合同9.保險合同10.房屋交付驗收報告11.物業(yè)費用明細12.水電費單據13.維修費用單據14.違約金支付憑證15.解除合同協(xié)議16.爭議解決協(xié)議17.保密協(xié)議18.第三方介入協(xié)議19.第三方責任限額確認函20.第三方權利轉讓協(xié)議說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時交付房屋：責任認定：甲方應承擔逾期交付房屋的違約責任，包括支付違約金。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內交付房屋，則需按照合同約定支付違約金。2.乙方未按時支付房款：責任認定：乙方應承擔逾期支付房款的違約責任，包括支付違約金。示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內支付房款，則需按照合同約定支付違約金。3.甲方未履行維修責任：責任認定：甲方應承擔未履行維修責任的違約責任，包括支付維修費用。示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內完成維修，則需承擔維修費用。4.乙方未合理使用房屋：