2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目融資貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款方1.2借款方第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整機(jī)制第五條還款方式5.1還款方式5.2還款期限第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2保證人第七條合同的生效與解除7.1合同生效條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1借款方違約8.2貸款方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.2合同補(bǔ)充第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1貸款方的權(quán)利與義務(wù)13.2借款方的權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款方1.1.1名稱：銀行1.1.2住所：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.2借款方1.2.1名稱：房地產(chǎn)有限公司1.2.2住所：市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整）2.1.2貸款金額可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。2.2貸款用途2.2.1借款方將貸款用于2024年房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.2.2借款方需按照貸款方的要求，對貸款用途進(jìn)行詳細(xì)說明，并提供相應(yīng)的證明材料。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1本次貸款的期限為自貸款發(fā)放之日起至年月日。3.1.2貸款期限可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體期限以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。3.2還款起始日期3.2.1借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，從貸款發(fā)放之日起開始還款。3.2.2還款計(jì)劃由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列出。第四條貸款利率4.1貸款利率4.1.1本次貸款的利率為年利率%。4.1.2利率可以根據(jù)中國人民銀行的利率調(diào)整進(jìn)行調(diào)整，具體利率以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。4.2利率調(diào)整機(jī)制4.2.1如遇中國人民銀行調(diào)整基準(zhǔn)利率，貸款方的貸款利率將相應(yīng)調(diào)整。4.2.2利率調(diào)整的時(shí)間和幅度由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列出。第五條還款方式5.1還款方式5.1.1借款方采用等額本息還款方式進(jìn)行還款。5.1.2等額本息還款方式的具體還款金額和還款日期由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列出。5.2還款期限5.2.1借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，在貸款期限內(nèi)完成還款。5.2.2還款期限可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體期限以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。第八條違約責(zé)任8.1借款方違約8.1.1借款方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還款金額的萬分之五。8.1.2借款方未按約定的用途使用貸款的，貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并支付違約金。8.1.3借款方提供的抵押物價(jià)值不足或者存在爭議的，貸款方有權(quán)要求借款方提供補(bǔ)充抵押物或者重新提供抵押物。8.2貸款方違約8.2.1貸款方未按約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未提供貸款金額的萬分之五。8.2.2貸款方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款的，應(yīng)向借款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還款金額的萬分之五。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以在合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十條合同的變更與補(bǔ)充10.1合同變更10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)包括變更的原因、變更的內(nèi)容和變更的日期等。10.2合同補(bǔ)充10.2.1合同的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)包括補(bǔ)充的原因、補(bǔ)充的內(nèi)容和補(bǔ)充的日期等。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃、客戶信息等。11.1.2雙方同意對保密內(nèi)容予以保密，并不得向任何第三方泄露。11.2泄露后果11.2.1如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.2.2泄露方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額應(yīng)由雙方協(xié)商確定，或者根據(jù)泄露信息的重要性和泄露造成的損失進(jìn)行確定。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.1.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律規(guī)定。12.2爭議解決12.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。12.2.2如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的簽署與生效13.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.1.2本合同的簽署日期為2024年月日。13.2合同的解除13.2.1雙方同意，在符合合同約定的解除條件的情況下，可以解除本合同。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未償還的貸款及相關(guān)事宜。第十四條合同的簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的簽署需要雙方授權(quán)代表簽字或者蓋章。14.2合同的生效14.2.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念界定1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與或影響合同的履行。第二條第三方介入的情況列舉2.1第三方提供擔(dān)保2.1.1如第三方為借款方提供擔(dān)保，應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任。2.1.2貸款方應(yīng)審慎評估第三方的擔(dān)保能力，確保擔(dān)保的有效性。2.2第三方提供技術(shù)支持2.2.1如第三方提供技術(shù)支持，應(yīng)簽訂技術(shù)服務(wù)合同，明確技術(shù)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用。2.2.2借款方應(yīng)確保第三方的技術(shù)服務(wù)符合貸款方的要求，并保證技術(shù)的合法性。2.3第三方參與項(xiàng)目管理2.3.1如第三方參與項(xiàng)目管理，應(yīng)簽訂項(xiàng)目管理合同，明確項(xiàng)目管理的內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。2.3.2借款方應(yīng)保證第三方的項(xiàng)目管理能力，并確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量完成。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方對甲乙雙方的債務(wù)承擔(dān)的最高責(zé)任金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲乙雙方簽訂的合同中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。第四條第三方介入的附加條款4.1第三方提供擔(dān)保4.1.1擔(dān)保合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方擔(dān)保的范圍包括但不限于借款方的債務(wù)本金、利息、違約金、損害賠償金等。4.1.2擔(dān)保合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方在履行擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向借款方追償。4.2第三方提供技術(shù)支持4.2.1技術(shù)服務(wù)合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收方式及違約責(zé)任。4.2.2技術(shù)服務(wù)合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方對技術(shù)成果的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)責(zé)任。4.3第三方參與項(xiàng)目管理4.3.1項(xiàng)目管理合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方的項(xiàng)目管理職責(zé)、項(xiàng)目管理費(fèi)用及違約責(zé)任。4.3.2項(xiàng)目管理合同應(yīng)明確規(guī)定，第三方對項(xiàng)目管理成果的質(zhì)量責(zé)任。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙雙方。5.1.2甲乙雙方不得要求第三方履行合同約定的以外的義務(wù)。5.2第三方與借款方的關(guān)系5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并保證借款方的利益不受損害。5.2.2借款方應(yīng)配合第三方的履行合同義務(wù)，并按照約定支付費(fèi)用。5.3第三方與貸款方的關(guān)系5.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并保證貸款方的利益不受損害。5.3.2貸款方應(yīng)按照合同約定提供貸款，并不得干預(yù)第三方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約6.1.1如第三方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，追究第三方的違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲乙雙方的關(guān)系6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。6.2.2甲乙雙方因第三方違約而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更與解除7.1合同變更7.1.1如第三方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。7.2合同解除7.2.1如第三方要求解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。7.2.2合同解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第八條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓8.1第三方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給其他主體。8.2甲乙雙方同意，第三方在未經(jīng)甲乙雙方書面同意的情況下，不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止9.1.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。9.1.2合同終止后，甲乙雙方與第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請表附件二：借款方財(cái)務(wù)報(bào)表附件三：抵押物清單及所有權(quán)證明附件四：保證人同意擔(dān)保的書面文件附件五：技術(shù)服務(wù)合同附件六：項(xiàng)目管理合同附件七：擔(dān)保合同附件八：貸款還款計(jì)劃表附件九：合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.貸款申請表：借款方應(yīng)按照貸款方的要求填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料。2.借款方財(cái)務(wù)報(bào)表：借款方應(yīng)提供最近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。3.抵押物清單及所有權(quán)證明：借款方應(yīng)提供抵押物的清單，并提交所有權(quán)證明文件，證明抵押物的所有權(quán)歸借款方所有。4.保證人同意擔(dān)保的書面文件：如借款方提供保證人，保證人應(yīng)簽署書面文件，同意為借款方的債務(wù)提供擔(dān)保。5.技術(shù)服務(wù)合同：如第三方提供技術(shù)支持，應(yīng)簽訂技術(shù)服務(wù)合同，明確技術(shù)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限及費(fèi)用。6.項(xiàng)目管理合同：如第三方參與項(xiàng)目管理，應(yīng)簽訂項(xiàng)目管理合同，明確項(xiàng)目管理的內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。7.擔(dān)保合同：如第三方提供擔(dān)保，應(yīng)簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任。8.貸款還款計(jì)劃表：借款方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，制定詳細(xì)的還款計(jì)劃表，包括還款金額、還款日期等。9.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件：包括但不限于合同的變更、解除、轉(zhuǎn)讓等相關(guān)的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。2.借款方未按約定的用途使用貸款。3.借款方提供的抵押物價(jià)值不足或者存在爭議。4.保證人未按約定的擔(dān)保范圍履行擔(dān)保責(zé)任。5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款方違約的，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還款金額的萬分之五。2.借款方未按約定的用途使用貸款的，貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并支付違約金。3.借款方提供的抵押物價(jià)值不足或者存在爭議的，貸款方有權(quán)要求借款方提供補(bǔ)充抵押物或者重新提供抵押物。4.保證人違約的，應(yīng)向貸款方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為未還款金額的萬分之五。5.第三方違約的，應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：1.如借款方未按約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，貸款方可以要求借款方支付未還款金額的萬分之五作為違約金。2.如借款方未按約定的用途使用貸款，貸款方可以要求借款方立即改正，并支付違約金。3.如借款方提供的抵押物價(jià)值不足或者存在爭議，貸款方可以要求借款方提供補(bǔ)充抵押物或者重新提供抵押物。4.如保證人未按約定的擔(dān)保范圍履行擔(dān)保責(zé)任，貸款方可以要求保證人支付違約金。5.如第三方未按合同約定履行義務(wù)，貸款方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款方：指根據(jù)本合同約定，提供貸款的法人或其他組織。2.借款方：指根據(jù)本合同約定，接受貸款的法人或其他組織。3.第三方：指本合同之外的法人或其他組織，為甲乙雙方提供擔(dān)保、技術(shù)支持或參與項(xiàng)目管理等。4.抵押物：指借款方為