【建筑實務(wù)】周超 課件 09-案例專項班（九）

【背景資料】某新建住宅樓工程，建筑面積25000m，裝配式鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。其中部分條款內(nèi)容為：本工程實行施工總承包模式；承包范圍為土建、水電安裝、內(nèi)外裝修及室外道路和小區(qū)園林景觀；施工質(zhì)量標準為合格，招標控制價為25000萬元。某施工總承包單位按市場價格計算為25200萬元，為確保中標最終以23500萬元作為投標價，經(jīng)公開招投標，該總承包單位中標。真題改編（五）內(nèi)裝修施工前，項目經(jīng)理部發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位提供的工程量清單中未包括一層公共區(qū)域樓地面面層子目，鋪貼面積1200m2，因招標工程量清單中沒有類似子目，于是項目經(jīng)理部按照市場價格信息重新組價，綜合單價1200元/m2，經(jīng)現(xiàn)場專業(yè)監(jiān)理工程師審核后上報建設(shè)單位。真題改編（五）合同中約定竣工日期為2017年5月1日，因發(fā)包人設(shè)計變更導(dǎo)致工程延誤，施工單位調(diào)整進度計劃全力趕工，實際竣工日期為2017年7月1日。合同中約定，可調(diào)值部分占合同總價的80%。根據(jù)人工費和四項主要材料和價格指數(shù)對總造價按調(diào)值公式法進行調(diào)整。各調(diào)值因素占可調(diào)值部分的比重、各價格指數(shù)如下表：真題改編（五）可調(diào)項目人工費材料一材料二材料三材料四因素比重0.20.300.20.20.1基期價格指數(shù)0.991.010.990.960.782017.5.1價格指數(shù)1.121.160.850.801.052017.7.1價格指數(shù)1.031.260.791.21.01真題改編（五）項目經(jīng)理部進行成本核算時采用制造成本法，先按人材機及其他直接費（二次搬運費、場地清理等）核算出直接費，再由設(shè)施攤銷等項目管理費作為間接費。項目部制定了機械相關(guān)管理制度，包括有三定制度，交底制度等。真題改編（五）項目檢驗試驗由建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)負責，施工單位支付了相關(guān)費用，并向建設(shè)單位提出以下索賠事項：（1）現(xiàn)場自建試驗室費用超預(yù)算費用3.5萬；（2）新型鋼筋混凝土預(yù)制剪力墻結(jié)構(gòu)驗證試驗費25萬元；（3）新型鋼筋混凝土剪力墻預(yù)制構(gòu)件抽樣檢測費用12萬元；（4）預(yù)制鋼筋混凝土剪力墻板破壞性試驗費用8萬元；（5）施工企業(yè)采購的鋼筋連接套筒抽檢不合格而增加的檢測費用1.5萬元。真題改編（五）【問題】1.依據(jù)本合同原則計算一層公共區(qū)域樓地面面層的綜合單價（單位：元/m2）及總價（單位：萬元，保留兩位）分別是多少？2.（假設(shè)竣工結(jié)算價14250萬元）列式計算調(diào)整后的合同價款應(yīng)為多少萬元？（精確到小數(shù)點后2位）3.工程竣工結(jié)算的調(diào)整方法有哪些？4.項目層次管理費還有哪些？5.項目施工機械設(shè)備的管理制度還有哪些？6.分別判斷檢測試驗索賠事項的各項費用是否成立？真題改編（五）答案：1.投標報價浮動率L=（1-中標價/招標控制價）×100%=（1-23500/25000）×100%=6%樓公共區(qū)域樓地面面層綜合單價為1200×（1-L）=1128元/㎡

總價為1200×1128=135.36萬元。

真題改編（五）2.14250×（20%+80%×20%×1.12/0.99+80%×30%×1.26/1.01+80%×20%×0.85/0.99+80%×20%×1.20/0.96+80%×10%×1.05/0.78）=16038.12萬元3.工程竣工結(jié)算的調(diào)整方法有：1）工程造價指數(shù)調(diào)整法；2）實際價格法；3）調(diào)價系數(shù)法；4）調(diào)值公式法。真題改編（五）4.臨時設(shè)施攤銷、管理薪酬、勞動保護費、工程保修、辦公費、差旅費等5.1）“三定”制度；2）交接班制度；3）安全交底制度；

4）技術(shù)培訓制度；5）檢查制度；6）操作證制度。6.1）不成立；2）成立；3）成立；4）成立；5）不成立。真題改編（五）【背景資料】某住宅工程由7棟單體組成，地下2層，地上10~13層，總建筑面積11.5萬m。施工總承包單位中標后成立項目經(jīng)理部組織施工。二次結(jié)構(gòu)填充墻施工時，為搶工期，項目工程部門安排作業(yè)人員將剛生產(chǎn)7天的蒸壓加氣混凝土砌塊用于砌筑作業(yè)，采用薄層砂漿砌筑法砌筑，施工記錄部分如下，后被監(jiān)理工程師發(fā)現(xiàn)，責令停工整改。真題改編（五）①輕骨料混凝土小型空心砌塊孔洞中需填充隔熱或隔聲材料，應(yīng)全部墻體砌筑完成后進行填充，經(jīng)檢查全部填滿并搗實。②蒸壓加氣混凝土砌塊采用砌筑砂漿應(yīng)采用專用粘結(jié)砂漿。③砌塊不得用水澆濕，其灰縫厚度宜為2?4㎜。④填充墻砌筑時應(yīng)上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的1/4。真題改編（五）監(jiān)理工程師審查時指出了不妥之處：（1）生產(chǎn)經(jīng)理是綠色施工組織實施第一責任人；（2）施工工地內(nèi)的生活區(qū)實施封閉管理；（3）現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置保安負責日常衛(wèi)生清掃；（4）現(xiàn)場生活區(qū)采取滅鼠、滅蚊、滅蠅等措施，不定期投放和噴灑滅蟲、消毒藥物。同時要求補充發(fā)現(xiàn)施工人員患有法定傳染病時，施工單位采取的應(yīng)對措施。為滿足綠色建造結(jié)合實際需求，本工程采用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、等相關(guān)技術(shù)，整體提升了建造手段信息化水平。真題改編（五）項目雙排腳手架基礎(chǔ)完工后架體搭設(shè)前進行了階段檢查，每步架體搭設(shè)完畢及時校正立桿間距等指標。項目部在工程質(zhì)量策劃中，建立了包括儀器設(shè)備管理制度、現(xiàn)場檢測試驗管理制度等健全的檢測試驗管理制度。施工單位項目經(jīng)理檢查制度執(zhí)行情況。由于本工程規(guī)模達標，建立了現(xiàn)場試驗站，操作間面積10㎡，試驗人員通過其中試模、振動臺等儀器設(shè)備制作試樣，試樣標識的內(nèi)容包括名稱等，字跡清晰、附著牢固。真題改編（五）建筑節(jié)能分部工程驗收時發(fā)現(xiàn)：①建筑節(jié)能各分項工程應(yīng)全部合格。②質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。③外墻節(jié)能構(gòu)造現(xiàn)場實體檢驗結(jié)果應(yīng)對照圖紙進行核查，發(fā)現(xiàn)保溫層厚度不達標，要求施工單位處理。真題改編（五）【問題】1.蒸壓加氣混凝土砌塊使用時的要求齡期應(yīng)是多少？找出不妥之處，寫出正確做法。（多寫，錯寫均不得分）2.寫出《綠色施工專項方案》中不妥之處的正確做法。綠色建造還宜采用哪些相關(guān)技術(shù)，整體提升建造手段信息化水平。3.腳手架搭設(shè)過程中還有哪些階段要進行檢查，每步距校正指標還有哪些？真題改編（五）4.檢驗試驗管理做法是否正確？還有哪些檢驗試驗管理制度？達到什么規(guī)模需要建立現(xiàn)場試驗站？其中儀器設(shè)備還有哪些？試樣標識內(nèi)容還有哪些？5.建筑節(jié)能工程驗收合格標準還有哪些？墻體節(jié)能構(gòu)造實體檢測內(nèi)容還有哪些？墻體節(jié)能構(gòu)造實體檢測不符合設(shè)計要求如何處理？真題改編（五）答案：1.錯誤之處一：填充墻砌筑時應(yīng)上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的1/4。正確做法：填充墻砌筑時應(yīng)上下錯縫，搭接長度不宜小于砌塊長度的1/3。錯誤之處二：輕骨料混凝土小型空心砌塊孔洞中需填充隔熱或隔聲材料，應(yīng)全部墻體砌筑完成后進行填充，經(jīng)檢查全部填滿并搗實。正確做法：當小砌塊墻體孔洞中需填充隔熱或隔聲材料時，應(yīng)砌一皮填充一皮，且應(yīng)填滿，不得搗實。真題改編（五）2.項目經(jīng)理是綠色施工第一責任人，施工現(xiàn)場實行封閉管理，現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置保潔員負責日常衛(wèi)生清掃；現(xiàn)場辦公區(qū)和生活區(qū)應(yīng)采取滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等措施，并應(yīng)定期投放和噴灑滅蟲、消毒藥物綠色建造宜結(jié)合實際需求，有效采用BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、移動通信、區(qū)塊鏈、人工智能、機器人等相關(guān)技術(shù)，整體提升建造手段信息化水平?！驹拼笠艬區(qū)聯(lián)網(wǎng)智能機器人】真題改編（五）3.（1）1）基礎(chǔ)完工后及腳手架搭設(shè)前；2）首層水平桿搭設(shè)后；3）作業(yè)腳手架每搭設(shè)一個樓層高度；4）懸挑腳手架懸挑結(jié)構(gòu)搭設(shè)固定后；5）搭設(shè)支撐腳手架，高度每2?4步或不大于6m。（2）每搭設(shè)完一步距架體后，應(yīng)及時校正立桿間距、步距、垂直度及水平桿的水平度。真題改編（五）4.不正確。（項目技術(shù)負責人檢查，操作間面積≥15㎡）崗位職責、現(xiàn)場試樣制取及養(yǎng)護管理制度、儀器設(shè)備管理制度、現(xiàn)場檢測試驗安全管理制度、檢測試驗報告管理制度。單位工程建筑面積超過10000㎡或造價超過1000萬元人民幣時，可設(shè)立現(xiàn)場試驗站。試樣標識的內(nèi)容應(yīng)根據(jù)試樣的特性確定，宜包括：名稱、規(guī)格（或強度等級）、制取日期等信息天平、臺（案）秤、溫度計、濕度計、混凝土振動臺、試模、坍落度筒、砂漿稠度儀、鋼直（卷）尺、環(huán)刀、烘箱等。真題改編（五）5.（1）還有：④建筑外窗氣密性能現(xiàn)場實體檢測結(jié)果應(yīng)對照圖紙進行核查，并符合要求。⑤建筑設(shè)備工程系統(tǒng)節(jié)能性能檢測結(jié)果應(yīng)合格。⑥太陽能系統(tǒng)性能檢測結(jié)果應(yīng)合格。（2）墻體節(jié)能構(gòu)造實體檢驗內(nèi)容：墻體保溫材料的