2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2轉(zhuǎn)讓方1.3受讓方1.4房產(chǎn)證1.5轉(zhuǎn)讓價格1.6交易日第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1合法權(quán)屬3.2無糾紛3.3符合轉(zhuǎn)讓條件3.4交付房產(chǎn)證第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間4.4支付憑證第五條：房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間5.2交付方式5.3過戶時間5.4過戶費用第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限6.3維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3剩余款項處理9.4房產(chǎn)歸還第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果10.3保密期限第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效12.2合同終止第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費13.2房產(chǎn)保險13.3物業(yè)費用的承擔(dān)13.4裝修拆改第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明14.3受讓方身份證明14.4付款憑證復(fù)印件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：本合同所指的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)通過合法程序和方式轉(zhuǎn)讓給受讓方的行為。1.2轉(zhuǎn)讓方：本合同中的轉(zhuǎn)讓方是指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方的個人或單位。1.3受讓方：本合同中的受讓方是指接受轉(zhuǎn)讓方將其名下房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己的人。1.4房產(chǎn)證：本合同所指的房產(chǎn)證是指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，確認房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證明文件。1.5轉(zhuǎn)讓價格：本合同所約定的轉(zhuǎn)讓價格是指轉(zhuǎn)讓方將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所要求的對價。1.6交易日：本合同所指的交易日是指轉(zhuǎn)讓方和受讓方按照本合同約定完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的日期。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：本合同所指的房產(chǎn)位于（具體地址），土地使用權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號），房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號）。2.2房產(chǎn)面積：本合同所指的房產(chǎn)面積為（平方米），房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），房產(chǎn)層數(shù)為（層數(shù)）。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：本合同所指的房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房產(chǎn)使用現(xiàn)狀），房產(chǎn)所有權(quán)人為（房產(chǎn)所有權(quán)人）。2.4房產(chǎn)所有權(quán)：本合同所指的房產(chǎn)所有權(quán)是指轉(zhuǎn)讓方對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條：轉(zhuǎn)讓條件3.1合法權(quán)屬：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.2無糾紛：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、查封等法律糾紛。3.3符合轉(zhuǎn)讓條件：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)符合國家有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)和政策規(guī)定的條件。3.4交付房產(chǎn)證：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在交易日將房產(chǎn)證原件交付給受讓方。第四條：轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫金額），元整（小寫金額）。4.2支付方式：受讓方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。4.4支付憑證：受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格后，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供相應(yīng)的支付憑證。第五條：房產(chǎn)交付與過戶5.1交付時間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。5.2交付方式：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙和房產(chǎn)證原件交付給受讓方。5.3過戶時間：受讓方應(yīng)在本合同簽訂后（具體時間）內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4過戶費用：受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的費用。第六條：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)提供（期限）的售后服務(wù)，確保房產(chǎn)的正常使用。6.2保修期限：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對房產(chǎn)的（保修項目）提供（期限）的保修。6.3維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約：轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的（百分比）。7.2受讓方違約：受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的（百分比）。7.3違約賠償：因一方違約導(dǎo)致合同不能履行，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至（仲裁委員會名稱）進行仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第九條：合同的變更與終止9.1合同變更：雙方同意，合同的變更需書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。9.3剩余款項處理：合同終止后，受讓方應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方的剩余款項按照本合同約定處理。9.4房產(chǎn)歸還：合同終止后，受讓方應(yīng)將房產(chǎn)歸還給轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方對在合同履行過程中獲得的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。10.2泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后（具體期限）內(nèi)有效。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定執(zhí)行，其他條款繼續(xù)有效。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法強制解除的情況下終止。第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費：雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)交易稅費。13.2房產(chǎn)保險：雙方同意，自房產(chǎn)交付之日起，受讓方應(yīng)負責(zé)辦理并支付房產(chǎn)保險費用。13.3物業(yè)費用的承擔(dān)：受讓方自房產(chǎn)交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的物業(yè)管理費用。13.4裝修拆改：雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得對房產(chǎn)進行大規(guī)模裝修或拆改。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件之一。14.2轉(zhuǎn)讓方身份證明：本合同附件中包含轉(zhuǎn)讓方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。14.3受讓方身份證明：本合同附件中包含受讓方的身份證明復(fù)印件，作為合同附件之一。14.4付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含受讓方支付轉(zhuǎn)讓價格的憑證復(fù)印件，作為合同附件之一。14.5其他相關(guān)文件：本合同附件中包含其他與本合同履行相關(guān)的文件，作為合同附件之一。第二部分：第三方介入后的修正第一章：第三方概念與責(zé)任1.1第三方概念：本合同中所指的第三方是指非甲乙雙方，但在合同履行過程中提供服務(wù)或協(xié)助完成合同目的的個人或單位。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)對其行為負責(zé)，確保服務(wù)的合法性、準(zhǔn)確性和及時性。若第三方因故意或過失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3第三方權(quán)利：第三方在合同履行過程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第二章：第三方介入的額外條款2.1中介方介入：若合同履行過程中涉及中介方，甲乙雙方應(yīng)與中介方簽訂separateagencyagreement（獨立中介協(xié)議），明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和報酬。中介方應(yīng)遵循誠實守信的原則，為甲乙雙方提供客觀、公正的房產(chǎn)交易信息和服務(wù)。2.2評估機構(gòu)介入：若合同履行過程中涉及評估機構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)與評估機構(gòu)簽訂separateappraisalagreement（獨立評估協(xié)議），明確評估機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和報酬。評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)實際情況，客觀、公正地對房產(chǎn)進行評估，并提供相應(yīng)的評估報告。2.3過戶機構(gòu)介入：若合同履行過程中涉及過戶機構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)與過戶機構(gòu)簽訂separatetransferagreement（獨立過戶協(xié)議），明確過戶機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和報酬。過戶機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和甲乙雙方的約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。第三章：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額可根據(jù)合同雙方的約定，以金額或比例的形式明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額適用于第三方在合同履行過程中，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方遭受的直接損失。間接損失、懲罰性賠償和聲譽損失等不在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同雙方可在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整需雙方書面確認，并經(jīng)第三方同意。第四章：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在合同履行過程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)直接履行合同約定的義務(wù)，并對第三方提供服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量、準(zhǔn)確性、及時性等進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等的關(guān)系：第三方之間相互獨立，不存在隸屬或合作關(guān)系。各方在其職責(zé)范圍內(nèi)，相互協(xié)作，共同確保合同的履行。第五章：第三方介入的程序與要求5.1第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，根據(jù)實際需要，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。第三方介入需遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。5.2第三方介入的要求：第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)和能力，符合甲乙雙方的合理要求。甲乙雙方有權(quán)對第三方進行選擇和評價，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。本章節(jié)的修正內(nèi)容旨在明確第三方在合同履行過程中的概念、責(zé)任、權(quán)利和限額，并確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，審慎選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，以保障合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件附件3：受讓方身份證明復(fù)印件附件4：付款憑證復(fù)印件附件5：中介方獨立中介協(xié)議附件6：評估機構(gòu)獨立評估協(xié)議附件7：過戶機構(gòu)獨立過戶協(xié)議附件1詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋原件所在部門的公章或騎縫章。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認。附件2詳細要求：轉(zhuǎn)讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證、戶口本、護照等。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認。附件3詳細要求：受讓方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證、戶口本、護照等。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認。附件4詳細要求：付款憑證復(fù)印件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。復(fù)印件應(yīng)注明“與原件一致”字樣，并由提供方簽字或蓋章確認。附件5詳細要求：中介方獨立中介協(xié)議應(yīng)明確中介方的職責(zé)、權(quán)利和報酬。協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)的內(nèi)容、范圍、期限和費用等。附件6詳細要求：評估機構(gòu)獨立評估協(xié)議應(yīng)明確評估機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和報酬。協(xié)議應(yīng)包括評估的內(nèi)容、范圍、期限和費用等。附件7詳細要求：過戶機構(gòu)獨立過戶協(xié)議應(yīng)明確過戶機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利和報酬。協(xié)議應(yīng)包括過戶的內(nèi)容、范圍、期限和費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付房產(chǎn)或延遲交付房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房產(chǎn)證原件。3.受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.受讓方未按照合同約定完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.中介方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。6.評估機構(gòu)未按照合同約定進行評估或提供虛假報告。7.過戶機構(gòu)未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的（百分比）。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，包括但不限于預(yù)期利潤、租金損失等。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的聲譽損失，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定交付房產(chǎn)，導(dǎo)致受讓方無法按時入住，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方因此導(dǎo)致的租金損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方名下的位于（地址）的房產(chǎn)，包括房屋和附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓價格：指轉(zhuǎn)讓方將其房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方所要求的對價。