2024年房屋買(mǎi)賣(mài)違約索賠合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買(mǎi)賣(mài)違約索賠合同范本本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息1.2.2買(mǎi)方信息1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格1.3.2付款方式及時(shí)間表1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間1.4.2房屋交付條件2.違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1未能按照合同約定交付房屋2.1.2房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題2.1.3未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)2.2買(mǎi)方違約2.2.1未能按照合同約定支付購(gòu)房款2.2.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)2.2.3買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)3.索賠金額及方式3.1違約方應(yīng)支付的索賠金額3.1.1違約方應(yīng)支付的違約金3.1.2因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用3.2索賠金額的計(jì)算方式3.3索賠方式及期限4.爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟5.其他約定5.1合同的生效、變更和解除5.2合同的附件5.3合同的份數(shù)及保管6.合同簽訂日期6.1賣(mài)方簽字6.2買(mǎi)方簽字6.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：1.2買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2.1賣(mài)方信息賣(mài)方名稱：X賣(mài)方地址：市區(qū)街道號(hào)賣(mài)方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.2.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱：X買(mǎi)方地址：市區(qū)街道號(hào)買(mǎi)方聯(lián)系人：X聯(lián)系方式：X1.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）1.3.2付款方式及時(shí)間表買(mǎi)方應(yīng)按照下列時(shí)間表支付購(gòu)房款：簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整），定金在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。房屋過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款人民幣捌拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整）。房屋交付時(shí)支付購(gòu)房款剩余部分人民幣拾玖萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾玖萬(wàn)元整）。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)方。1.4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)已辦理完畢。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。房屋內(nèi)的家具、家電等物品已按照約定進(jìn)行移除或留置。第二條違約責(zé)任2.1賣(mài)方違約2.1.1未能按照合同約定交付房屋的，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整），并賠償買(mǎi)方因違約所產(chǎn)生的其他損失。2.1.2房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整），賠償買(mǎi)方因此所遭受的損失。2.1.3未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，賣(mài)方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整），并賠償買(mǎi)方因未能過(guò)戶所產(chǎn)生的損失。2.2買(mǎi)方違約2.2.1未能按照合同約定支付購(gòu)房款的，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整），并賠償賣(mài)方因買(mǎi)方違約所產(chǎn)生的損失。2.2.2買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2.3買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條索賠金額及方式3.1違約方應(yīng)支付的索賠金額3.1.1違約方應(yīng)支付的違約金：人民幣拾萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣拾萬(wàn)元整）3.1.2因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由違約方承擔(dān)。3.2索賠金額的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失金額計(jì)算，包括但不限于直接損失和間接損失。3.3索賠方式及期限買(mǎi)方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違約行為之日起十日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面索賠，賣(mài)方應(yīng)在收到索賠通知后十五日內(nèi)對(duì)索賠事項(xiàng)進(jìn)行答復(fù)。如雙方未能達(dá)成一致，買(mǎi)方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第四條爭(zhēng)議解決4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1合同的生效、變更和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。5.2合同的附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本等。5.3合同的份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣(mài)方執(zhí)貳份，買(mǎi)方執(zhí)貳份。雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，并確保合同內(nèi)容的保密性。第六條合同簽訂日期本合同第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間將房屋交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。8.2買(mǎi)方應(yīng)在驗(yàn)收后七個(gè)工作日內(nèi)向賣(mài)方提出書(shū)面異議，如未提出異議，視為買(mǎi)方對(duì)交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備予以認(rèn)可。8.3驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)詳細(xì)記錄，并由雙方共同簽署書(shū)面材料。賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方書(shū)面通知后七個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第九條房屋過(guò)戶及稅費(fèi)9.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。9.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.3過(guò)戶手續(xù)完成后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)交付給買(mǎi)方。第十條房屋使用及維護(hù)10.1買(mǎi)方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。10.2買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如需改動(dòng)，應(yīng)取得賣(mài)方書(shū)面同意。10.3買(mǎi)方在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第十一條房屋轉(zhuǎn)讓11.1買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知賣(mài)方，并協(xié)助賣(mài)方辦理相關(guān)手續(xù)。11.3買(mǎi)方轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)保證第三方已知悉本合同的全部?jī)?nèi)容。第十二條房屋返還12.1合同終止后，買(mǎi)方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備返還給賣(mài)方。12.2返還時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)。12.3如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或損失，買(mǎi)方應(yīng)按合同約定承擔(dān)責(zé)任。第十三條隱私保護(hù)13.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。13.2違反本條規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條合同的完整性和修改14.1本合同的任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。14.2未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面修改或撤銷本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，確保其行為合法、合規(guī)。第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入中介方作為合同的協(xié)助方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程，包括但不限于房屋展示、議價(jià)、簽訂合同等。中介方的職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入過(guò)戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供過(guò)戶咨詢、提交過(guò)戶申請(qǐng)、領(lǐng)取過(guò)戶證書(shū)等。過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并確保其行為不會(huì)損害甲乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和交易信息。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任限制第三方不應(yīng)對(duì)甲乙方的合同履行產(chǎn)生任何影響，也不得改變本合同的約定。第三方對(duì)本合同的履行不構(gòu)成對(duì)甲乙方合同義務(wù)的免除。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)和責(zé)任不因本合同的終止而終止。4.2第三方與甲乙方糾紛解決第三方與甲乙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更如甲乙方同意，第三方可以變更為其指定的其他自然人、法人或其他組織。變更第三方時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。5.2第三方解除甲乙方均有權(quán)解除與第三方的合同關(guān)系。解除第三方關(guān)系時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知對(duì)方。第六條第三方介入的合同效力6.1第三方合同效力第三方介入本合同的，不影響本合同的效力。本合同的變更、解除或終止，不影響甲乙方之間合同的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方合同與本合同的關(guān)系第三方與甲乙方的合同，與本合同具有同等效力。第三方對(duì)本合同的履行，視為對(duì)甲乙方的履行。第七條第三方介入的額外條款7.1額外條款的約定甲乙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂額外的合同條款，補(bǔ)充本合同的約定。7.2額外條款的生效額外條款的生效，應(yīng)以書(shū)面形式明確表示，并經(jīng)甲乙方雙方同意。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表附件6：過(guò)戶證書(shū)附件7：付款憑證附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件9：第三方服務(wù)協(xié)議附件10：補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋的有效所有權(quán)證副本。所有權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。所有權(quán)證應(yīng)由賣(mài)方合法持有，并保證其有效性。附件2：土地使用權(quán)證應(yīng)為本合同涉及的房屋對(duì)應(yīng)的有效土地使用權(quán)證副本。土地使用權(quán)證上的信息應(yīng)與合同中約定的房屋信息一致。土地使用權(quán)證應(yīng)由賣(mài)方合法持有，并保證其有效性。附件3：房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本應(yīng)為雙方簽署的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本副本。合同內(nèi)容應(yīng)與本合同的約定一致。合同副本應(yīng)由買(mǎi)方合法持有，并保證其有效性。附件4：評(píng)估報(bào)告應(yīng)為第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由賣(mài)方提供，并保證其客觀性和準(zhǔn)確性。附件5：過(guò)戶申請(qǐng)表應(yīng)為買(mǎi)方提交的過(guò)戶申請(qǐng)表副本。申請(qǐng)表應(yīng)包括買(mǎi)方和賣(mài)方的基本信息、房屋信息等。申請(qǐng)表應(yīng)由買(mǎi)方合法填寫(xiě)，并保證其準(zhǔn)確性。附件6：過(guò)戶證書(shū)應(yīng)為過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的房屋過(guò)戶證書(shū)副本。過(guò)戶證書(shū)應(yīng)證明房屋所有權(quán)已由賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。過(guò)戶證書(shū)應(yīng)由買(mǎi)方合法持有，并保證其有效性。附件7：付款憑證應(yīng)為買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證副本。憑證應(yīng)包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。憑證應(yīng)由買(mǎi)方合法持有，并保證其真實(shí)性。附件8：房屋交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)為買(mǎi)方和賣(mài)方簽署的房屋交付確認(rèn)書(shū)副本。確認(rèn)書(shū)應(yīng)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀況等信息。確認(rèn)書(shū)應(yīng)由買(mǎi)方和賣(mài)方共同持有，并保證其真實(shí)性。附件9：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)為甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。協(xié)議應(yīng)由甲乙方和第三方共同持有，并保證其有效性。附件10：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)為甲乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議副本。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括對(duì)原合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方共同持有，并保證其有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋。2.賣(mài)方交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。3.賣(mài)方未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.買(mǎi)方未能按照合同約定支付購(gòu)房款。5.買(mǎi)方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。6.買(mǎi)方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付違約金，金額為本合同約定的購(gòu)房款的一部分。2.違約方應(yīng)賠償因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。3.違約方應(yīng)賠償因違約產(chǎn)生的間接損失，包括但不限于預(yù)期利益、租金損失等。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付