04年房屋買賣合同（含別墅）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04年房屋買賣合同（含別墅）本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及基本情況第二條：房屋買賣標的2.1房屋基本信息2.2房屋權利及限制2.3房屋交付條件第三條：合同價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及期限3.3稅費承擔第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及地點4.2過戶手續(xù)及費用4.3交付后的房屋維護責任第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2保修范圍及期限5.3質量問題的處理方式第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件及后果第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約賠償方式第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約方式第十條：其他約定10.1房屋交易相關稅費10.2房屋交付后的一些特殊約定第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)及持有方第十三條：補充條款13.1補充條款內容第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內容摘要第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3別墅定義及基本情況第二條：房屋買賣標的2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋產權證號：X，房屋土地使用權證號：X。房屋為別墅，建筑結構為X，房屋產權面積為X平方米，實際使用面積為X平方米。2.2房屋權利及限制甲方保證對上述房屋享有完全的所有權，沒有設定任何抵押、租賃或其他權利限制。房屋在合同簽訂之日起至交付之日止，不得設定任何形式的抵押。2.3房屋交付條件第三條：合同價格及支付方式3.1房屋成交價格雙方確認，上述房屋的成交價格為人民幣X萬元（大寫：X萬元整）。3.2付款方式及期限乙方采取如下方式支付成交價格：（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣X萬元作為定金（大寫：X萬元整）。定金在房屋交付后，轉為購房款的一部分。（2）乙方應于X年X月X日前，支付剩余的購房款，支付方式為轉賬支付。3.3稅費承擔雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中產生的稅費。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間及地點房屋交付時間為X年X月X日，交付地點為X。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。4.3交付后的房屋維護責任房屋交付后，甲方不再承擔任何形式的房屋維護責任。房屋的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用由乙方承擔。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準房屋質量應符合國家及行業(yè)相關標準，達到居住使用要求。5.2保修范圍及期限甲方對房屋整體結構、設備設施及附屬設施保修一年，自房屋交付之日起計算。5.3質量問題的處理方式如發(fā)生質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，修復期限不超過X個工作日。如甲方未按約定時間修復，乙方有權委托第三方進行修復，相關費用由甲方承擔。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件及后果合同解除的條件及后果按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如雙方協(xié)商解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理房屋交易過程中的費用及賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同續(xù)約方式合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的約定履行各自的權利和義務。第十條：其他約定10.1房屋交易相關稅費本合同所述房屋交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方承擔。具體稅費金額以稅務部門實際征收數(shù)額為準。10.2房屋交付后的一些特殊約定雙方同意，自房屋交付之日起，乙方負責房屋及附屬設施的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用。第十一條：附件11.1房屋所有權證復印件11.2房屋土地使用權證復印件11.3別墅現(xiàn)狀照片第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為X年X月X日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同份數(shù)及持有方本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：補充條款13.1補充條款內容（此處可根據(jù)雙方實際需要，約定補充條款，如房屋交付時間、質量要求等）第十四條：合同的修訂歷史14.1修訂日期本合同修訂日期為X年X月X日。14.2修訂內容摘要（此處可列明合同修訂的內容，如修訂日期、修訂條款、修訂內容等）第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房屋交易過程中的中介機構、評估機構、檢測機構、過戶機構等，以及雙方約定參與房屋交易的其他第三方機構和個人。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易過程的合規(guī)性和真實性。1.3第三方權利第三方有權按照約定，收取甲乙雙方支付的服務費用，并有權要求甲方提供真實的房屋信息和相關證明文件。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序第三方介入房屋交易過程，應經過甲乙雙方書面同意。甲方應向乙方提供第三方的相關資質證明，乙方有權對第三方進行審查。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋交易過程中需要專業(yè)評估、檢測、過戶等環(huán)節(jié)；甲乙雙方約定由第三方提供服務。第三條：第三方服務的費用及支付3.1第三方服務費用第三方提供的服務費用，由甲乙雙方按照約定承擔。費用標準應符合行業(yè)規(guī)定，如有爭議，可由雙方協(xié)商解決。3.2支付方式及期限甲乙雙方應在第三方提供服務后，按照約定支付服務費用。支付方式可以為現(xiàn)金、轉賬等方式。第四條：第三方的責任及限額4.1第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責，確保交易過程的合規(guī)性和真實性。如因第三方原因導致合同無法履行，第三方應承擔相應責任。4.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務合同約定執(zhí)行。如雙方未與第三方簽訂服務合同，或合同未明確賠償限額，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方收取的服務費用總額。第五條：第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方關系第三方應獨立于甲方，向乙方提供服務。第三方不得受托于甲方，對乙方進行任何形式的誤導或不當影響。5.2第三方與乙方關系第三方應獨立于乙方，向甲方提供服務。第三方不得受托于乙方，對甲方進行任何形式的誤導或不當影響。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方未能按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方有權要求第三方立即糾正違約行為，或解除與第三方的服務合同，并要求第三方承擔違約賠償責任。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更如因第三方介入導致合同內容需要變更，甲乙雙方應書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的方式處理房屋交易過程中的費用及賠償。第八條：爭議解決8.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）甲乙雙方履行完畢所有合同義務；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。9.3合同續(xù)約方式合同終止后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的約定履行各自的權利和義務。第十條：其他約定10.1房屋交易相關稅費本合同所述房屋交易涉及的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由甲乙雙方按照約定承擔。具體稅費金額以稅務部門實際征收數(shù)額為準。10.2房屋交付后的一些特殊約定雙方同意，自房屋交付之日起，乙方負責房屋及附屬設施的日常維護、維修、保養(yǎng)等費用。第十一條：附件11.1第三方資質證明文件第十二條：合同的簽署、生效和份數(shù)12.1簽署日期本合同簽署日期為X年X月X日。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋土地使用權證復印件附件3：別墅現(xiàn)狀照片附件4：第三方資質證明文件附件1說明：房屋所有權證復印件應清晰展示房屋所有權人的信息及房屋具體位置、面積等基本情況。附件2說明：房屋土地使用權證復印件應清晰展示土地使用權人的信息及土地使用權的具體位置、面積等基本情況。附件3說明：別墅現(xiàn)狀照片應包括別墅外觀、內部裝修、設施設備等情況，以證明別墅的實際狀況。附件4說明：第三方資質證明文件應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關證明文件，以證明第三方具有提供服務的資格和能力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、地點交付房屋；2.甲方提供的房屋質量不符合約定標準；3.乙方未按照約定時間、方式支付購房款；4.乙方未按照約定承擔房屋交付后的維護、維修、保養(yǎng)等費用；5.第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。違約責任認定標準：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內；2.甲方提供的房屋質量不符合約定標準，乙方有權要求甲方修復或賠償；3.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內；4.乙方未按照約定承擔房屋交付后的維護、維修、保養(yǎng)等費用，甲方有權要求乙方支付相關費用；5.第三方違約，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，違約責任限額為第三方收取的服務費用總額。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的5%以內。具體金額計算如下：違約金=購房款總額×5%說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋出賣人，本合同中的權利義務主體。2.乙方：指房屋買受人，本合同中的權利義務主體。3.第三方：指除甲乙雙方外，參與房屋交易過程的機構和個人，如中介機構、評估機構、檢測機構、過戶機構等。4.購房款：指乙方購買房屋所需支