2024年房屋共有合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋共有合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條共有人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有人的權(quán)利2.2共有人的義務(wù)第三條共有房屋的使用和管理3.1使用規(guī)定3.2管理責(zé)任第四條共有房屋的維修和保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條共有房屋的出租5.1出租規(guī)定5.2租金分配第六條共有房屋的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序第七條共有房屋的繼承7.1繼承規(guī)定7.2繼承程序第八條共有房屋的分割8.1分割條件8.2分割程序第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律訴訟第十二條合同的生效、終止和延長12.1生效條件12.2終止條件12.3延長條件第十三條其它約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施維護(hù)13.3共有財產(chǎn)保險第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂記錄14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：坐落于市區(qū)街道號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑總面積為平方米，其中住宅面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：所有權(quán)證號。第二條共有人的權(quán)利和義務(wù)2.1共有人的權(quán)利：（1）按照合同約定分享房屋的收益。（2）按照合同約定參與房屋的管理和決策。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行使用、出租、轉(zhuǎn)讓等。2.2共有人的義務(wù)：（1）按照合同約定分擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)和管理費用。（2）按照合同約定履行共有人的權(quán)利和義務(wù)。（3）不得損害其他共有人的合法權(quán)益。第三條共有房屋的使用和管理3.1使用規(guī)定：（1）共有房屋的使用應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（2）共有房屋的使用應(yīng)充分考慮其他共有人的利益。（3）共有房屋的使用不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。3.2管理責(zé)任：（1）共有人應(yīng)共同選定物業(yè)管理公司，并簽訂物業(yè)管理合同。（2）共有人應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，繳納物業(yè)管理費用。（3）共有人應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，履行物業(yè)管理的各項義務(wù)。第四條共有房屋的維修和保養(yǎng)4.1維修責(zé)任：（1）共有人應(yīng)共同承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。（2）共有人應(yīng)按照合同約定，分擔(dān)維修費用。（3）共有人應(yīng)按照維修程序，及時對房屋進(jìn)行維修。4.2保養(yǎng)責(zé)任：（1）共有人應(yīng)共同承擔(dān)房屋的保養(yǎng)責(zé)任。（2）共有人應(yīng)按照保養(yǎng)計劃，對房屋進(jìn)行保養(yǎng)。（3）共有人應(yīng)按照保養(yǎng)合同的約定，承擔(dān)保養(yǎng)費用。第五條共有房屋的出租5.1出租規(guī)定：（1）共有人應(yīng)共同協(xié)商確定房屋的出租事宜。（2）共有人應(yīng)按照合同約定，分配租金收益。（3）共有人應(yīng)確保房屋出租符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。5.2租金分配：（1）租金分配應(yīng)按照合同約定的比例進(jìn)行。（2）租金分配應(yīng)考慮共有人的實際需求和利益。（3）租金分配結(jié)果應(yīng)由共有人共同確認(rèn)，并予以執(zhí)行。第六條共有房屋的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓條件：（1）共有人應(yīng)共同協(xié)商確定房屋的轉(zhuǎn)讓事宜。（2）房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）房屋轉(zhuǎn)讓不得損害其他共有人的合法權(quán)益。6.2轉(zhuǎn)讓程序：（1）共有人應(yīng)共同簽署房屋轉(zhuǎn)讓合同。（2）共有人應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓合同的約定，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（3）共有人應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓合同的約定，分配轉(zhuǎn)讓收益。第八條共有房屋的繼承8.1繼承規(guī)定：（1）共有房屋的繼承應(yīng)遵循《中華人民共和國繼承法》的有關(guān)規(guī)定。（2）共有房屋的繼承人應(yīng)按照合同約定的比例繼承共有份額。（3）共有房屋的繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.2繼承程序：（1）共有房屋的繼承人應(yīng)提供有效的繼承文件，包括繼承證書、死亡證明、身份證明等。（2）共有房屋的繼承人應(yīng)向其他共有人通知繼承事宜，并協(xié)商繼承后的合同變更事宜。（3）共有房屋的繼承人應(yīng)按照合同約定的比例支付繼承份額的價款，如有爭議，可依法解決。第九條共有房屋的分割9.1分割條件：（1）共有房屋的分割應(yīng)符合《中華人民共和國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定。（2）共有房屋的分割應(yīng)經(jīng)過全體共有人的協(xié)商一致。（3）共有房屋的分割不得損害其他共有人的合法權(quán)益。9.2分割程序：（1）共有房屋的分割應(yīng)簽訂分割協(xié)議，明確分割的份額和方式。（2）共有房屋的分割后，各分割人應(yīng)按照分割協(xié)議辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。（3）共有房屋的分割后，各分割人應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：（1）合同的變更應(yīng)經(jīng)過全體共有人的協(xié)商一致。（2）合同的變更應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）合同的變更不得損害其他共有人的合法權(quán)益。10.2解除條件：（1）合同的解除應(yīng)經(jīng)過全體共有人的協(xié)商一致。（2）合同的解除應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。（3）合同的解除后，共有房屋的權(quán)屬應(yīng)按照本合同約定的方式處理，如有爭議，可依法解決。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決：共有人應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理機構(gòu)或者相關(guān)調(diào)解組織申請調(diào)解。11.3法律訴訟：如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止和延長12.1生效條件：本合同自共有人簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）共有人按照約定或者法律法規(guī)規(guī)定解除合同。（2）共有房屋被依法征收或者拆除。（3）其他符合合同約定的終止條件。12.3延長條件：本合同的期限可以經(jīng)全體共有人協(xié)商一致而延長。第十三條其它約定13.1物業(yè)管理：共有人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)共有房屋的安全和整潔。13.2公共設(shè)施維護(hù)：共有人應(yīng)共同承擔(dān)共有公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)費用。13.3共有財產(chǎn)保險：共有人應(yīng)共同決定是否購買共有財產(chǎn)保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸共有人共同所有。14.2合同的修訂記錄：本合同的修訂記錄應(yīng)由共有人共同保存。14.3合同的簽署日期：本合同于年月日在市區(qū)街道號簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，根據(jù)本合同約定或者甲乙雙方的授權(quán)，參與合同的履行、管理或者監(jiān)督。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)共有房屋的日常管理工作。（2）租賃中介機構(gòu)負(fù)責(zé)共有房屋的出租事宜。（3）維修保養(yǎng)公司負(fù)責(zé)共有房屋的維修和保養(yǎng)工作。（4）保險公司負(fù)責(zé)共有財產(chǎn)的保險事宜。第三條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或者產(chǎn)品的質(zhì)量符合甲乙雙方的合理期望。3.3第三方應(yīng)對其在履行合同過程中造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的約定，收取約定的費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其能夠順利履行合同。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)責(zé)任的時間范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合甲乙雙方的利益，并避免因第三方責(zé)任限額過低而導(dǎo)致的損失風(fēng)險。第六條第三方介入的合同修正6.1若甲乙雙方與第三方簽訂的合同與本合同有沖突或者不一致之處，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行，不得違反本合同的約定。第七條第三方介入的合同解除7.1若甲乙雙方與第三方簽訂的合同因故解除，甲乙雙方應(yīng)在本合同的框架內(nèi)重新選擇第三方。7.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保共有房屋的權(quán)益不受影響。第八條第三方介入的爭議解決8.1若甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同變更9.1若甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2第三方介入的合同變更應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第十條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓10.1若甲乙雙方與第三方簽訂的合同需要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓不得損害其他共有人的合法權(quán)益。第十一條第三方介入的合同終止11.1若甲乙雙方與第三方簽訂的合同因故終止，甲乙雙方應(yīng)在本合同的框架內(nèi)重新選擇第三方。11.2第三方介入的合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保共有房屋的權(quán)益不受影響。第十二條第三方介入的合同的生效、終止和延長12.1第三方介入的合同自甲乙雙方與第三方簽訂之日起生效。12.2第三方介入的合同終止和延長應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第十三條第三方介入的其他約定13.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。13.2甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其在合同履行過程中的保密義務(wù)。第十四條第三方介入的附則14.1本合同的第三方介入條款的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2本合同的第三方介入條款的修訂記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存。14.3本合同的第三方介入條款的簽署日期為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：共有人的身份證明復(fù)印件附件三：物業(yè)管理合同復(fù)印件附件四：租賃合同復(fù)印件附件五：維修保養(yǎng)合同復(fù)印件附件六：保險合同復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件二：共有人的身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件。3.附件三：物業(yè)管理合同復(fù)印件應(yīng)包括物業(yè)管理的服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。4.附件四：租賃合同復(fù)印件應(yīng)包括租賃期限、租金、租金支付方式等條款。5.附件五：維修保養(yǎng)合同復(fù)印件應(yīng)包括維修保養(yǎng)的范圍、期限、費用等條款。6.附件六：保險合同復(fù)印件應(yīng)包括保險條款、保險金額、保險期限等。7.附件七：第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。2.甲乙雙方未按照合同約定支付費用。3.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.甲乙雙方未按照合同約定使用房屋。5.甲乙雙方未按照合同約定處理房屋出租事宜。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任。示例說明：1.若甲乙雙方未按照租賃合同約定支付租金，出租方有權(quán)解除租賃合同，并要求甲乙雙方支付違約金。2.若甲乙雙方未按照維修保養(yǎng)合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)房屋的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方共同簽訂的關(guān)于共有房屋的協(xié)議。2.共有：共有是指甲乙雙方共同擁有房屋的所有權(quán)。3.第三方：第三方是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。4.物業(yè)管理：物業(yè)管理是指對共有房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)保養(yǎng)的活動。5.租賃：租賃是指甲乙雙方約定由承租人使用房屋，并支付租金的行為。6.維修保養(yǎng)：維修保養(yǎng)是指對共有房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，以確保房屋的安全和正常使用。7.保險：保險是指甲乙雙方為共有財產(chǎn)購買的保險，以保障共有財產(chǎn)免受損失。8.違約：違約是指甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。1.本合同是指甲乙雙方共同簽訂的關(guān)于共有房屋的協(xié)議。2.甲乙雙方共同擁有房屋的所有權(quán)，即共有。3.第三方是指