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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2024年房產代理商銷售合同本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產所有者):【甲方姓名】、【甲方聯(lián)系方式】、房產證號:【房產證號】1.2乙方(房產代理商):【乙方公司名稱】、【乙方公司地址】、【乙方聯(lián)系方式】第二條:合同房產信息2.1房產地址:【房產地址】2.2房產類型:【房產類型】2.3房產面積:【房產面積】平方米2.4房產現(xiàn)狀:【房產現(xiàn)狀】第三條:銷售價格及支付方式3.1房產銷售價格為人民幣:【銷售價格】元整3.2乙方應于本合同簽訂之日起【支付期限】內,將全部購房款項支付給甲方3.3支付方式:【支付方式】第四條:銷售期限4.1本合同約定的銷售期限為【銷售期限】個月,自本合同簽訂之日起計算第五條:代理費用及支付5.1乙方應支付給甲方的代理費用為人民幣:【代理費用】元整5.2代理費用支付方式:【支付方式】5.3代理費用支付時間:【支付時間】第六條:房產交付及過戶6.1房產交付時間為:【交付時間】6.2過戶費用由:【過戶費用承擔方】承擔6.3過戶時間為:【過戶時間】第七條:甲方義務7.1甲方應保證房產的真實性、合法性,如發(fā)生產權糾紛,由甲方負責解決7.2甲方應配合乙方進行房產銷售工作,提供必要的信息和協(xié)助第八條:乙方義務8.1乙方應積極開展房產銷售工作,盡力完成銷售任務8.2乙方應按本合同約定支付代理費用和購房款項第九條:違約責任9.1如甲方未按本合同約定提供房產或存在虛假情況,甲方應承擔違約責任9.2如乙方未按本合同約定支付代理費用或購房款項,乙方應承擔違約責任第十條:爭議解決10.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決10.2如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條:合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效11.2本合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致,并書面確認第十二條:合同的終止12.1本合同在房產銷售完成后自動終止第十三條:其他約定13.1【其他約定內容】第十四條:雙方簽字(或蓋章)14.1甲方(房產所有者):【甲方簽字】14.2乙方(房產代理商):【乙方簽字】第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(房產所有者):甲方為房產的合法所有者,享有房產的完全處置權。甲方姓名:【甲方姓名】,聯(lián)系方式:【甲方聯(lián)系方式】,房產證號:【房產證號】。1.2乙方(房產代理商):乙方為專業(yè)的房產代理商,具備相應的營業(yè)執(zhí)照和房產代理資質。乙方公司名稱:【乙方公司名稱】,乙方公司地址:【乙方公司地址】,乙方聯(lián)系方式:【乙方聯(lián)系方式】。第二條:合同房產信息2.1房產地址:房產位于【房產地址】,具體門牌號為【門牌號】。2.2房產類型:根據房產證登記,房產類型為【房產類型】,例如住宅、商業(yè)、辦公等。2.3房產面積:房產證登記的建筑面積為【房產面積】平方米。2.4房產現(xiàn)狀:房產目前處于【房產現(xiàn)狀】,例如空置、出租、占用等。第三條:銷售價格及支付方式3.1房產銷售價格為人民幣:【銷售價格】元整。該價格包括但不限于房產轉讓價款、附屬設施設備價款、裝修價款等。3.2乙方應于本合同簽訂之日起【支付期限】內,將全部購房款項支付給甲方。支付期限最長不得超過【支付期限】個月。第四條:銷售期限4.1本合同約定的銷售期限為【銷售期限】個月,自本合同簽訂之日起計算。銷售期限屆滿,如房產尚未售出,雙方可協(xié)商延長銷售期限。第五條:代理費用及支付5.1乙方應支付給甲方的代理費用為人民幣:【代理費用】元整。代理費用包括但不限于廣告宣傳費、中介服務費、看房交通費等。5.3代理費用支付時間:乙方應在本合同簽訂之日起【支付時間】內支付代理費用。如銷售期限延長,乙方應按延長后的銷售期限相應延長代理費用支付時間。第六條:房產交付及過戶6.1房產交付時間為:【交付時間】。交付時,甲方應保證房產符合交付條件,包括但不限于清償房產稅費、解除抵押質押等。6.2過戶費用由:【過戶費用承擔方】承擔。過戶費用包括但不限于產權登記費、契稅、印花稅等。6.3過戶時間為:【過戶時間】。過戶完成后,房產所有權歸乙方所有。第七條:甲方義務7.1甲方應保證房產的真實性、合法性,如發(fā)生產權糾紛,由甲方負責解決。甲方應確保房產不受任何債權債務的侵害,保證乙方權益。7.2甲方應配合乙方進行房產銷售工作,提供必要的信息和協(xié)助。甲方應按時參加看房活動,解答買家的疑問,促進房產銷售。第八條:乙方義務8.1乙方應積極開展房產銷售工作,盡力完成銷售任務。乙方應采取合理的銷售策略,定期向甲方報告銷售進展情況。8.2乙方應按本合同約定支付代理費用和購房款項。乙方未按約定支付的,應承擔遲延支付的違約責任。8.3乙方在銷售過程中應遵守相關法律法規(guī),不得進行虛假宣傳、誤導購房者等不正當行為。第九條:違約責任9.1如甲方未按本合同約定提供房產或存在虛假情況,甲方應承擔違約責任。甲方應賠償乙方因此所遭受的損失,包括但不限于代理費用、購房款項等。9.2如乙方未按本合同約定支付代理費用或購房款項,乙方應承擔違約責任。乙方應賠償甲方因此所遭受的損失,包括但不限于代理費用、購房款項等。9.3雙方一方違反合同約定,導致合同無法履行,另一方有權解除本合同,并要求違約方承擔違約責任。第十條:爭議解決10.1雙方因本合同履行發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2在爭議解決過程中,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。第十一條:合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同的效力不受合同簽訂后一方或雙方發(fā)生變化的影響。11.2本合同的變更或解除應經雙方協(xié)商一致,并書面確認。變更或解除不得影響買方的合法權益。第十二條:合同的終止12.1本合同在房產銷售完成后自動終止。房產銷售完成后,乙方應將房產交付給甲方,并辦理相關過戶手續(xù)。第十三條:雙方簽字(或蓋章)13.1甲方(房產所有者):【甲方簽字】13.2乙方(房產代理商):【乙方簽字】第十四條:其他約定14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。如有沖突,以雙方簽字(或蓋章)的文本為準。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義及責任1.1第三方是指除甲方和乙方之外,與本合同無關的個體或機構,包括但不限于中介方、買家、賣家、評估機構、過戶機構等。1.2第三方介入時,應明確其身份和職責。第三方作為中介方的,應具備相應的資質和許可,并遵守相關法律法規(guī)。1.3第三方在介入過程中,應保持中立立場,公正、客觀地履行其職責,不得有任何損害甲方和乙方利益的行為。第二條:第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件:在本合同履行過程中,如出現(xiàn)需要第三方介入的情況,包括但不限于房產評估、過戶手續(xù)辦理等,甲乙雙方應及時協(xié)商確定第三方的介入。2.2第三方介入的程序:甲乙雙方應共同選擇合適的第三方,并簽訂相應的服務合同或協(xié)議。第三方在介入前應向甲乙雙方出示其資質證明,確保其具備相應的權利和能力。第三條:第三方的責任和義務3.1第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求,履行其職責,并提供真實、準確、完整的信息。3.2第三方在介入過程中,應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范,不得泄露甲乙雙方的保密信息。3.3第三方應對其提供的服務承擔責任。如因第三方的原因導致甲方或乙方遭受損失,甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第四條:第三方責任限額4.1第三方應對其在介入過程中的行為和疏忽承擔責任。但第三方對甲方或乙方的賠償責任總額不應超過其收取的費用總額。4.2甲方和乙方應審慎選擇第三方,并對其能力和信譽進行評估。如甲方和乙方選擇的第三方存在過錯,甲方和乙方應承擔相應的責任。第五條:第三方與甲乙方的關系5.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律關系。第三方對甲方或乙方的任何承諾和保證,均視為對甲乙雙方的承諾和保證。5.2甲方和乙方在與第三方進行交涉時,應保持獨立立場,不得因第三方的原因而影響甲乙雙方的合作關系。第六條:第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件:當?shù)谌揭淹瓿善渎氊?,或甲乙雙方另有約定時,第三方介入終止。6.2第三方介入終止程序:甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致,并簽署終止協(xié)議。終止協(xié)議應明確約定終止日期、終止后的責任處理等事項。第七條:其他約定7.1本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。如有沖突,以雙方簽字(或蓋章)的文本為準。第二部分:第三方介入后的修正第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:房產證復印件附件2:甲方身份證復印件附件3:乙方營業(yè)執(zhí)照復印件附件4:乙方資質證明復印件附件5:房產評估報告附件6:房產過戶申請表附件7:代理費用支付憑證附件8:購房款項支付憑證附件9:第三方服務合同或協(xié)議附件10:補充協(xié)議附件詳細要求和說明:附件1:房產證復印件,應清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。附件2:甲方身份證復印件,應清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。附件3:乙方營業(yè)執(zhí)照復印件,應清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。附件4:乙方資質證明復印件,應清晰、完整,不得有涂改、損壞等痕跡。附件5:房產評估報告,應由具有資質的評估機構出具,評估結果應真實、準確。附件6:房產過戶申請表,應填寫完整、準確,并由甲乙雙方及第三方簽字(或蓋章)。附件7:代理費用支付憑證,應明確記錄支付時間、金額等信息。附件8:購房款項支付憑證,應明確記錄支付時間、金額等信息。附件9:第三方服務合同或協(xié)議,應明確雙方的權利和義務,以及服務內容、費用等事項。附件10:補充協(xié)議,應明確約定補充事項,并與本合同具有同等法律效力。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方未按本合同約定提供房產或存在虛假情況。2.甲方未按本合同約定配合乙方進行房產銷售工作。3.乙方未按本合同約定支付代理費用或購房款項。4.乙方未按本合同約定積極開展房產銷售工作。5.第三方未按本合同約定履行其職責,或提供虛假、錯誤信息。違約責任認定標準:1.甲方違約,應承擔違約責任,包括但不限于賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約,應承擔違約責任,包括但不限于賠償甲方因此所遭受的損失。3.第三方違約,應承擔違約責任,包括但不限于賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。示例說明:1.如甲方提供的房產存在虛假情況,導致乙方銷售任務,甲方應承擔違約責任,賠償乙方因此所遭受的損失。2.如乙方未按約定支付代理費用,甲方有權解除本合同,并要求乙方承擔違約責任。3.如第三方未按約定履行評估職責,導致甲方和乙方產生爭議,第三方應承擔違約責任,賠償甲方或乙方因此所遭受的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.房產:指位于【房產地址】的建筑物及其附屬設施,包括但不限于土地、房屋、車位等。2.甲方:指房產的所有者,享有房產的完全處置權。3.乙方:指承擔房產銷售任務的代理商。4.第三方:指除甲方和乙方之外,與本合同無關的個體或機構。5.代理費用:指乙方為代理銷售房產而向甲方支付的費用。6.購房款項:指買家為購買房產而向乙方支付的款項。7.違約責任:指一方未履行合同約定,導致合同無法履行或損害對方利益時,應承擔的法律責任。1.
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