2024年房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權承包合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況1.2乙方（土地使用權所有者）的基本情況1.3合同中所涉及的術語和定義第二條：土地使用權承包范圍2.1土地的位置、面積和邊界2.2土地使用權的性質(zhì)和用途2.3土地使用權承包的限制條件第三條：承包期限3.1土地使用權承包的開始日期3.2土地使用權承包的結束日期3.3承包期限內(nèi)的使用權轉(zhuǎn)讓或出租第四條：土地使用權承包費用4.1土地使用權承包的總價款4.2承包費用的支付方式和時間4.3承包費用的調(diào)整機制第五條：開發(fā)建設要求5.1甲方在承包土地上的開發(fā)建設標準5.2甲方應遵守的法律法規(guī)和規(guī)劃要求5.3甲方對土地進行開發(fā)建設的期限第六條：合同的變更和終止6.1合同變更的條件和程序6.2合同終止的條件和程序6.3合同終止后的權利和義務處理第七條：違約責任7.1甲方違約的責任和處理方式7.2乙方違約的責任和處理方式7.3因不可抗力導致的違約處理第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式8.2爭議解決的適用法律和管轄法院第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改程序9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務10.2保密信息的范圍和期限10.3違反保密條款的責任第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應符合的條件11.3轉(zhuǎn)讓合同后甲方和受讓人的權利和義務第十二條：甲方和乙方的權利和義務12.1甲方的權利和義務12.2乙方的權利和義務第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方和乙方在合同實施過程中的協(xié)助與配合13.2甲方和乙方應提供的必要文件和資料13.3甲方和乙方對合同實施情況的監(jiān)督和檢查第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容14.2附件清單（如有）14.3合同的簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）的基本情況甲方名稱為：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于×年×月×日，注冊地為××省××市××區(qū)××路××號，統(tǒng)一社會信用代碼為××××××××××××××××，法定代表人為何×，聯(lián)系電話為×××××××××××。1.2乙方（土地使用權所有者）的基本情況乙方名稱為：×××土地使用權所有者，住所為××省××市××區(qū)××路××號，聯(lián)系人為何×，聯(lián)系電話為×××××××××××。1.3合同中所涉及的術語和定義本合同中“土地使用權”是指國家授予乙方在承包土地上使用、收益和處分的權利；“承包土地”是指甲方提供給乙方進行開發(fā)建設的土地；“開發(fā)建設”是指甲方在承包土地上進行的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設計和建設等活動。第二條：土地使用權承包范圍2.1土地的位置、面積和邊界承包土地位于××省××市××區(qū)××路××號，土地總面積為××平方米，東至××，南至××，西至××，北至××。具體面積以《土地使用權證》載明的面積為準。2.2土地使用權的性質(zhì)和用途承包土地的使用性質(zhì)為住宅用地，用途為房地產(chǎn)開發(fā)。甲方須按照相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求進行開發(fā)建設，確保項目符合土地使用性質(zhì)和用途。2.3土地使用權承包的限制條件乙方同意在承包期限內(nèi)，不得將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押給任何第三方。同時，乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設活動。第三條：承包期限3.1土地使用權承包的開始日期土地使用權承包的開始日期為本合同簽訂之日起。3.2土地使用權承包的結束日期土地使用權承包的結束日期為×年×月×日。3.3承包期限內(nèi)的使用權轉(zhuǎn)讓或出租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在承包期限內(nèi)將土地使用權轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押給任何第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，須事先將擬受讓人或承租人的相關信息告知甲方，并按照甲方的書面同意辦理相關手續(xù)。第四條：土地使用權承包費用4.1土地使用權承包的總價款土地使用權承包的總價款為人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。4.2承包費用的支付方式和時間甲方同意在本合同簽訂之日起×日內(nèi)，向乙方支付土地使用權承包總價款的一半，即人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）。剩余的承包費用，甲方同意在土地使用權承包開始日期后的×年內(nèi)，按照每年人民幣××萬元整的標準分期支付。4.3承包費用的調(diào)整機制如因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因?qū)е鲁邪M用需要調(diào)整，雙方可協(xié)商確定新的承包費用標準，并簽訂補充協(xié)議。第八條：爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式雙方在履行本合同時，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的適用法律和管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條：合同的生效、修改和解除9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除條件除雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方主張解除合同，須向?qū)Ψ教岢鰰嫱ㄖ?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。解除合同后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續(xù)，并互相承擔因此產(chǎn)生的違約責任。第十條：保密條款10.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務雙方應對本合同的內(nèi)容、簽訂過程及與本合同有關的其他信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括本合同的所有內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密及與合同履行有關的其他信息。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責任如一方違反本條保密義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為損失金額的×倍。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序未經(jīng)對方同意，雙方均不得將本合同的權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)對方書面同意，并按照雙方約定的程序辦理。11.2轉(zhuǎn)讓合同的受讓人應符合的條件受讓人應具備承擔合同義務的能力，并符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.3轉(zhuǎn)讓合同后甲方和受讓人的權利和義務本合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取代原甲方或乙方繼續(xù)履行本合同，原甲方或乙方不再享有合同權利和承擔合同義務。如有未支付的承包費用，受讓人應繼續(xù)履行支付義務。第十二條：甲方和乙方的權利和義務12.1甲方的權利和義務（1）按照本合同約定提供承包土地，并保證土地的權屬清晰，無任何法律糾紛。（2）按照約定支付土地使用權承包總價款，并按照合同約定履行其他義務。（3）在承包土地上進行開發(fā)建設，確保項目符合相關法律法規(guī)和規(guī)劃要求。（4）不得擅自改變土地用途，如需變更，須經(jīng)乙方同意，并辦理相關手續(xù)。（5）按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，對承包土地進行合理利用和保護。12.2乙方的權利和義務（1）按照本合同約定提供土地使用權，并保證土地使用權的合法性和有效性。（2）按照約定收取土地使用權承包總價款，并按照合同約定履行其他義務。（3）不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設活動。（4）在甲方逾期支付承包費用時，有權要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方其他違約責任。（5）按照本合同約定和行業(yè)規(guī)范，對甲方在承包土地上的開發(fā)建設活動進行必要的協(xié)助和配合。第十三條：協(xié)助與配合13.1甲方和乙方在合同實施過程中的協(xié)助與配合雙方應相互協(xié)助，共同推進合同的履行。甲方在開發(fā)建設過程中，如需乙方提供相關文件和資料，乙方應予以提供。13.2甲方和乙方對合同實施情況的監(jiān)督和檢查雙方有權對合同的實施情況進行監(jiān)督和檢查，確保合同履行符合約定。如發(fā)現(xiàn)對方違約行為，應及時提出，并協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款內(nèi)容（1）本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（4）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同解除或履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機構提供的土地信息、市場行情、法律法規(guī)等咨詢和服務；（2）評估機構對土地價值、項目可行性、環(huán)境影響等進行評估；（3）監(jiān)理機構對甲方在承包土地上的開發(fā)建設活動進行監(jiān)督和檢查；（4）政府部門對土地使用權、建設規(guī)劃、環(huán)境保護等方面的審批和管理。第二條：第三方的責任和義務2.1第三方的一般責任第三方應按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，履行各自職責，確保合同的順利履行。2.2第三方在合同履行過程中的義務第三方在合同履行過程中，應遵守合同約定，提供真實、準確、完整的資料和信息，并按照合同約定承擔相應責任。2.3第三方介入的特殊責任如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙雙方應共同協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行各自職責。3.2第三方介入的管理甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督和管理，確保第三方的工作不會對合同履行造成不利影響。第四條：第三方責任限額4.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其故意或過失導致甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額的一定比例確定，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責任限額的調(diào)整如合同履行過程中，第三方責任限額無法滿足甲方或乙方損失的賠償需求，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責任限額。第五條：第三方介入的額外條款和說明5.1額外條款的制定甲乙雙方可根據(jù)合同履行情況，制定與第三方相關的額外條款，以確保合同的順利履行。5.2額外條款的生效條件額外條款需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并具有同等法律效力。5.3第三方介入的說明本合同涉及的第三方介入，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、政府部門等。第三方介入的具體情形和責任，應以合同約定為準。第六條：第三方與甲乙方的劃分說明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方與甲乙方的劃分以合同約定為準。如合同約定第三方對某項工作負責，則甲方和乙方無需承擔該工作的責任。6.2第三方與甲乙方的責任劃分如第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。甲方和乙方不承擔第三方的原因?qū)е碌膿p失。本部分為第三方介入后的修正條款，旨在明確第三方的概念、責任和義務，以及第三方介入的協(xié)調(diào)和管理。第三方責任限額的確定和調(diào)整，以及額外條款的制定和說明，均為甲乙雙方根據(jù)本合同約定，以確保合同的順利履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權證：證明乙方對承包土地擁有使用權的法律文件。2.承包土地位置圖：詳細標注承包土地的位置、面積和邊界。3.開發(fā)建設規(guī)劃方案：甲方對承包土地進行開發(fā)建設的詳細規(guī)劃方案。4.承包費用支付憑證：記錄甲方支付承包費用的相關憑證。5.承包土地現(xiàn)狀照片：反映承包土地在合同簽訂時的現(xiàn)狀。6.合同履行過程中的相關文件和資料：包括但不限于政府部門的審批文件、甲方的開發(fā)建設進度報告等。7.第三方機構提供的報告和評估：包括但不限于中介機構提供的土地信息、評估機構對土地價值的評估報告等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付承包費用：甲方應按照合同約定支付承包費用，逾期支付的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定提供承包土地：乙方應按照合同約定提供承包土地，如未按約定提供，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。3.甲方未按約定進行開發(fā)建設：甲方應在承包土地上進行開發(fā)建設，如未按約定進行開發(fā)建設，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。4.乙方干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設活動：乙方不得干涉甲方在承包土地上的正常開發(fā)建設活動，如乙方違反此規(guī)定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。5.第三方機構提供虛假信息或評估不準確：第三方機構應提供真實、準確的信息和評估，如提供虛假信息或評估不準確，應承擔違約責任，向甲方或乙方支付違約金。6.政府審批