2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)地址1.4物業(yè)基本情況2.合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期3.維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.2服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)時(shí)間4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利4.2乙方義務(wù)5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)6.費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式6.3費(fèi)用調(diào)整7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任8.2甲方違約責(zé)任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2第三方調(diào)解9.3法律途徑10.合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同補(bǔ)充11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式13.法律適用及爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式14.其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2附件：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1甲方名稱：_____________，地址：________________。1.2乙方名稱：_____________，地址：________________。1.3合同所述物業(yè)地址：________________。1.4物業(yè)基本情況：包括但不限于物業(yè)的類型、面積、設(shè)施等。2.合同期限2.1合同開始日期：____年__月__日。2.2合同結(jié)束日期：____年__月__日。3.維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：(1)對物業(yè)的共用部位進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；(2)對物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)；(3)對物業(yè)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理；(4)對物業(yè)的安全進(jìn)行管理和維護(hù)；(5)其他乙方承諾提供的服務(wù)。3.2服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3服務(wù)時(shí)間：詳見附件。4.乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方權(quán)利：(1)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；(2)按照合同約定進(jìn)入甲方物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)；(3)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。4.2乙方義務(wù)：(1)按照合同約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)；(2)按照合同約定及時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作；(3)按照合同約定保障物業(yè)的安全和正常使用；(4)按照合同約定承擔(dān)因乙方原因造成的損失賠償責(zé)任。5.甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：(1)按照合同約定享受乙方提供的維修和保養(yǎng)服務(wù)；(2)要求乙方按照合同約定及時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作；(3)對乙方的維修和保養(yǎng)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。5.2甲方義務(wù)：(1)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；(2)按照合同約定提供乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)的必要條件；(3)按照合同約定配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作；(4)按照合同約定承擔(dān)因甲方原因造成的損失賠償責(zé)任。6.費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.2費(fèi)用支付時(shí)間及方式：甲方應(yīng)在每年合同開始日期之前，向乙方支付當(dāng)年的服務(wù)費(fèi)用。支付方式為____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。6.3費(fèi)用調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場變化等原因，導(dǎo)致乙方服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。7.合同的變更與終止7.1合同變更條件：(1)雙方協(xié)商一致；(2)因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容。7.2合同終止條件：(1)雙方協(xié)商一致；(2)乙方未按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)終止合同；(3)甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同；(4)因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行。8.違約責(zé)任8.1乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；(2)乙方未按照合同約定及時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并有權(quán)要求乙方支付違約金；(3)乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；(4)乙方未按照合同約定保障物業(yè)的安全和正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求乙方支付違約金。8.2甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金；(2)甲方未按照合同約定提供乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)的必要條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要條件，并有權(quán)要求甲方支付違約金；(3)甲方未按照合同約定配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方工作，并有權(quán)要求甲方支付違約金；(4)因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2第三方調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同修改：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.3合同補(bǔ)充：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；11.2泄露后果：如一方泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知；12.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式：甲乙雙方的聯(lián)系方式和送達(dá)地址按照合同附件載明。13.法律適用及爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；13.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，按照合同約定的爭議解決方式解決。14.其他條款14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：(1)乙方在合同履行過程中的工作成果屬于甲方所有；(2)乙方不得將合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；(3)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查；(4)雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。14.2附件：詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，雙方簽字（或蓋章）頁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義及范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指非甲乙方直接簽訂合同，但根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過程的自然人、法人或其他組織；15.2第三方范圍：包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等；15.3第三方職責(zé)：第三方根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，按照約定的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或商品。16.第三方介入的附加條款及說明16.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；16.2第三方合同：甲乙方與第三方簽訂合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；16.3第三方履行：第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并接受甲乙方的監(jiān)督和管理；16.4第三方責(zé)任：第三方因履行合同造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；16.5第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指甲乙方對第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任的最高金額；17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)、第三方信譽(yù)等因素協(xié)商確定；17.3第三方責(zé)任限額的變更：如第三方因特殊情況導(dǎo)致責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)；17.4第三方責(zé)任限額的適用：第三方在履行合同過程中造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過雙方約定的責(zé)任限額。18.第三方介入與合同變更18.1如合同履行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)；18.2第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；18.3第三方退出或更換：如第三方不能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)協(xié)商更換或退出第三方。19.第三方介入與違約責(zé)任19.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；19.2甲乙方未按照本合同約定選擇第三方或未履行對第三方的監(jiān)督和管理職責(zé)的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；19.3因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成甲方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.第三方介入與爭議解決20.1雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；20.3如調(diào)解不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。21.附件：第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求，雙方簽字（或蓋章）頁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明詳細(xì)描述物業(yè)的類型、面積、設(shè)施等基本情況，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備型號、使用年限等信息。附件二：維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容列表詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的維修與保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等。附件三：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)說明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及支付方式，包括費(fèi)用的構(gòu)成、單價(jià)、總價(jià)等。附件四：第三方服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)合同范本提供甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同范本，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件六：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中對商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務(wù)和泄露后果。附件七：爭議解決方式說明詳細(xì)說明爭議解決的途徑，包括協(xié)商、第三方調(diào)解、法律途徑等。附件八：合同履行監(jiān)督與檢查機(jī)制詳細(xì)描述甲乙雙方對第三方履行合同的監(jiān)督與檢查機(jī)制，包括監(jiān)督方式、檢查頻率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)；3.乙方未按約定及時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作；4.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；5.甲方未按約定提供乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)的必要條件；6.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作；7.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成乙方損失；8.乙方未按約定保障物業(yè)的安全和正常使用；9.第三方未按約定履行義務(wù)，造成甲方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；3.乙方未按約定及時(shí)完成維修和保養(yǎng)工作的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成工作，并有權(quán)要求乙方支付違約金；4.乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)重新提供服務(wù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金；5.甲方未按約定提供乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)的必要條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供必要條件，并有權(quán)要求甲方支付違約金；6.甲方未按約定配合乙方進(jìn)行維修和保養(yǎng)工作的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方工作，并有權(quán)要求甲方支付違約金；7.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；8.乙方未按約定保障物業(yè)的安全和正常使用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求乙方支付違約金；9.第三方未按約定履行義務(wù)，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，具體責(zé)任包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年度物業(yè)維修與保養(yǎng)合同。2.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或者物