2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開發(fā)項目融資合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（融資方）1.2乙方（投資方）第二條合同標的2.1融資項目概述2.2融資額度2.3融資用途第三條融資條件3.1甲方應滿足的條件3.2乙方應滿足的條件第四條融資期限4.1融資期限的起始時間4.2融資期限的結束時間第五條融資利率5.1固定利率5.2浮動利率第六條還款方式6.1還款期限6.2還款金額6.3還款途徑第七條擔保措施7.1甲方提供的擔保7.2乙方提供的擔保第八條費用承擔8.1甲方應承擔的費用8.2乙方應承擔的費用第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（融資方）甲方為_______（公司名稱），是一家注冊地為_______（注冊地）的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)資質。1.2乙方（投資方）乙方為_______（公司名稱），是一家注冊地為_______（注冊地）的金融機構，具有合法的營業(yè)執(zhí)照和金融業(yè)務資質。第二條合同標的2.1融資項目概述甲方擬開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于_______（項目地點），項目總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑物，主要用于住宅、商業(yè)和辦公用途。2.2融資額度甲方向乙方申請的融資額度為人民幣_______萬元整（大寫：_______萬元整）。2.3融資用途甲方將用乙方提供的融資用于_______（具體用途），包括但不限于土地購置、建筑施工、材料采購、稅費支付等。第三條融資條件3.1甲方應滿足的條件（1）提供真實、準確、完整的項目相關信息和財務報表；（2）提供合法、有效的項目批準文件和土地使用權證等相關證件；（3）保證項目按計劃進行，并及時向乙方報告項目進度；（4）遵守國家法律法規(guī)，確保項目符合相關政策和規(guī)定。3.2乙方應滿足的條件（1）具備相應的資金實力和投資能力；（2）具備合法的金融業(yè)務資質，能夠提供合法、合規(guī)的融資服務；（3）對甲方提供的項目進行充分的調(diào)查和評估，確保投資的安全性；（4）按照約定時間和方式提供融資資金。第四條融資期限4.1融資期限的起始時間融資期限的起始時間為_______年_______月_______日。4.2融資期限的結束時間融資期限的結束時間為_______年_______月_______日。第五條融資利率5.1固定利率本合同項下的融資利率為_______%（年化利率）。5.2浮動利率如遇市場利率變動，本合同項下的融資利率可按_______（浮動利率調(diào)整機制）進行調(diào)整。第六條還款方式6.1還款期限甲方應在融資期限屆滿后_______日內(nèi)一次性還清全部融資本金及利息。6.2還款金額甲方應還本付息的總額為人民幣_______萬元整（大寫：_______萬元整）。6.3還款途徑甲方應通過_______（還款途徑）向乙方支付還款金額。第七條擔保措施7.1甲方提供的擔保甲方為本合同項下的融資提供如下?lián)＃海?）以項目土地使用權作為抵押物；（2）以甲方持有的其他不動產(chǎn)或動產(chǎn)作為抵押物；（3）甲方實際控制人或股東提供的個人擔保。7.2乙方提供的擔保乙方為本合同項下的融資提供如下?lián)＃海?）乙方承諾，如甲方未能按約定還款，乙方將依法優(yōu)先受償；（2）乙方提供合法、有效的信用擔保，包括但不限于擔保公司擔保、第三方企業(yè)擔保等。第八條費用承擔8.1甲方應承擔的費用（1）融資期間，按約定支付給乙方的融資利息；（2）融資期間，按約定支付給乙方的手續(xù)費；（3）合同簽訂之日起至融資期限屆滿之日止，甲方應承擔的印花稅、評估費、擔保費等相關稅費。8.2乙方應承擔的費用（1）融資期間，按約定支付給甲方的咨詢費；（2）融資期間，按約定支付給甲方的項目管理費；（3）合同簽訂之日起至融資期限屆滿之日止，乙方應承擔的印花稅、評估費、擔保費等相關稅費。第九條違約責任9.1甲方違約責任（1）未能按約定的還款期限和金額還款，應支付逾期利息，逾期利息為本金_______%按日計算；（2）未能履行擔保義務，應承擔相應的賠償責任；（3）違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。9.2乙方違約責任（1）未能按約定的時間和方式提供融資資金，應支付甲方逾期融資利息，逾期利息為本金_______%按日計算；（2）未能履行擔保義務，應承擔相應的賠償責任；（3）違反合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構本合同的爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自融資資金到達甲方賬戶之日起履行。11.2合同變更條件本合同的變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3合同終止條件（1）甲方按約定還清全部融資本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致提前終止本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：（1）項目批準文件；（2）土地使用權證；（3）甲方財務報表；（4）乙方融資方案；（5）其他雙方認為需要附件的文件。14.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同修訂歷史記錄本合同自簽訂之日起，如有修訂，應以書面形式記錄，并由雙方簽字蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同條款或經(jīng)甲方、乙方同意，參與本合同項下融資活動并與甲方、乙方具有某種權利義務關系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機構、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等，以及其他根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲方、乙方同意參與本合同項下融資活動的個體或組織。第二章第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件（1）第三方應具備合法的資質和能力，并得到甲方、乙方的認可；（2）第三方應與甲方、乙方達成一致，明確各自的權利義務；（3）第三方介入不得違反相關法律法規(guī)，不得損害甲方、乙方的合法權益。2.2第三方權利與義務第三方在本合同項下享有的權利與義務，包括但不限于：（1）按照約定履行相關職責，確保融資活動的順利進行；（2）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關的信息；（3）按照約定承擔相應的責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等。2.3第三方責任限額（1）第三方應按照本合同約定和第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的協(xié)議承擔責任；（2）第三方承擔的責任不得超過其承諾的擔保額度或投資額度；（3）第三方承擔的責任不得影響甲方、乙方之間的權利義務關系。第三章第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方、乙方的關系第三方介入本合同項下融資活動，不代表其取代甲方、乙方之間的權利義務關系。甲方、乙方仍需按照本合同約定履行各自的權利義務。3.2第三方與融資資金的關系第三方介入本合同項下融資活動，不改變?nèi)谫Y資金的歸屬關系。融資資金仍歸甲方所有，甲方需按照本合同約定還款。3.3第三方與擔保物的關系如第三方提供擔保，第三方與擔保物之間的關系按照第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的擔保協(xié)議確定。第四章第三方介入的程序與手續(xù)4.1第三方介入的程序（1）第三方與甲方、乙方協(xié)商一致，達成介入意向；（2）第三方與甲方、乙方簽訂相關協(xié)議，明確各自的權利義務；（3）甲方、乙方按照約定向第三方支付相關費用；（4）第三方按照約定履行相關職責。4.2第三方介入的手續(xù)（1）提供合法的資質證明和身份證明；（2）與甲方、乙方簽訂相關協(xié)議，明確各自的權利義務；（3）按照約定支付相關費用；（4）履行相關職責，確保融資活動的順利進行。第五章第三方介入后的爭議解決5.1第三方與甲方、乙方之間的爭議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2第三方與融資資金、擔保物之間的爭議解決如第三方與融資資金、擔保物之間發(fā)生爭議，按照第三方與甲方、乙方之間另行簽訂的協(xié)議解決；協(xié)議無效或未約定的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力。如本部分修正條款與本合同其他條款沖突，以本部分修正條款為準。本部分修正條款的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目批準文件詳細要求和說明：本項目批準文件包括但不限于項目可行性研究報告、項目核準證書、環(huán)境影響評估報告等，由甲方提供，并確保文件的真實性、合法性。附件二：土地使用權證詳細要求和說明：土地使用權證是甲方合法使用項目土地的證明，由甲方提供，并確保證件的真實性、合法性。附件三：甲方財務報表詳細要求和說明：甲方需提供最近三年的財務報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，以證明甲方的財務狀況。附件四：乙方融資方案附件五：第三方擔保協(xié)議詳細要求和說明：如第三方提供擔保，甲方、乙方與第三方需簽訂擔保協(xié)議，明確擔保的范圍、擔保額度、擔保期限等。附件六：監(jiān)管機構批準文件詳細要求和說明：如融資活動涉及監(jiān)管機構，需提供監(jiān)管機構的批準文件，以證明融資活動的合法性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未能按約定的還款期限和金額還款；2.甲方未能履行擔保義務；3.乙方未能按約定的時間和方式提供融資資金；4.乙方未能履行擔保義務；5.第三方未能按約定履行相關職責；6.第三方違反本合同約定的保密義務；7.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定：1.違約方應支付逾期利息，逾期利息為本金_______%按日計算；2.違約方應承擔相應的賠償責任；3.違約方應承擔違約行為所產(chǎn)生的其他費用；4.違約方違約行為嚴重的，甲方、乙方有權提前終止本合同，并追究違約方的法律責任。示例說明：如甲方未能按約定的還款期限還款，甲方應支付逾期利息，如逾期利息為本金5%按日計算。甲方未能履行擔保義務的，甲方應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.