2024年度房地產(chǎn)租賃與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3買賣雙方信息第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式第四條租賃與買賣的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.2買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移第五條房地產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格5.2支付方式第六條房地產(chǎn)買賣過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方6.1過(guò)戶費(fèi)用6.2承擔(dān)方第七條租賃與買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出租方的義務(wù)與責(zé)任7.2承租方的義務(wù)與責(zé)任7.3買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任9.3買賣雙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條附則13.1合同附件13.2合同簽訂日期13.3合同簽訂地點(diǎn)第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣雙方基本信息1.1出租方信息甲方（出租方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2承租方信息乙方（承租方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3買賣雙方信息丙方（買賣雙方）：丙方地址：丙方聯(lián)系方式：第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置物業(yè)地址：物業(yè)所在城市：物業(yè)所在區(qū)域：2.2房地產(chǎn)面積物業(yè)建筑面積：物業(yè)土地面積：2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀物業(yè)用途：物業(yè)現(xiàn)狀描述：第三條租賃期限與租金3.1租賃期限租賃開(kāi)始日期：租賃結(jié)束日期：3.2租金金額每月租金：租金支付周期：3.3租金支付方式租金支付方式：租金支付賬戶信息：第四條租賃與買賣的權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1租賃權(quán)屬轉(zhuǎn)移租賃期間，如甲方需要將物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前通知乙方，并征求乙方同意。4.2買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移買賣雙方在完成物業(yè)過(guò)戶手續(xù)后，物業(yè)的所有權(quán)歸丙方所有。第五條房地產(chǎn)買賣價(jià)格與支付方式5.1買賣價(jià)格物業(yè)買賣總價(jià)：5.2支付方式買賣款項(xiàng)支付方式：買賣款項(xiàng)支付賬戶信息：第六條房地產(chǎn)買賣過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)方6.1過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于：（列表過(guò)戶費(fèi)用）6.2承擔(dān)方過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)方：第七條租賃與買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1出租方的義務(wù)與責(zé)任甲方應(yīng)保證物業(yè)在租賃期間符合約定的用途和現(xiàn)狀，并負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.2承租方的義務(wù)與責(zé)任乙方應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途和現(xiàn)狀。7.3買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任丙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶完成前，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同的約定。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方提出變更合同的條件，需書(shū)面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3買賣雙方違約責(zé)任丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效條件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密期限保密期限為合同終止之日起五年。第十三條附則13.1合同附件本合同附件包括：（1）物業(yè)權(quán)屬證明；（2）租賃合同；（3）買賣合同；（4）其他雙方約定的附件。13.2合同簽訂日期本合同簽訂日期：13.3合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)：第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）物業(yè)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）物業(yè)維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；（3）其他雙方約定的事項(xiàng)。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同履行過(guò)程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入情形（1）中介方提供物業(yè)信息、促成合同簽訂；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估；（3）過(guò)戶機(jī)構(gòu)辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)；（4）其他雙方約定的第三方服務(wù)。第二條第三方責(zé)任及限額2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。如第三方服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額另有約定的，從其約定。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用的支付方式及支付賬戶信息，由甲乙方與第三方另行約定。第四條第三方權(quán)益保護(hù)4.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得因合同履行過(guò)程中與第三方發(fā)生的糾紛影響合同的履行。4.2第三方權(quán)益保障措施甲乙方如認(rèn)為第三方的服務(wù)存在問(wèn)題，可通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙方均有權(quán)向第三方所在地人民法院提起訴訟。第五條第三方信息披露5.1第三方信息披露第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向甲乙方披露與服務(wù)相關(guān)的所有重要信息。5.2信息披露義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第六條第三方服務(wù)期限6.1服務(wù)期限第三方提供的服務(wù)期限，由甲乙方與第三方另行約定。6.2服務(wù)期限變更服務(wù)期限如需變更，甲乙方與第三方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第七條第三方違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方違約不影響甲乙方之間的合同履行。第八條爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向第三方所在地人民法院提起訴訟。8.2第三方與丙方之間的爭(zhēng)議第三方與丙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向丙方所在地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1第三方與甲乙方、丙方之間的合同生效、終止與失效，依照本合同相關(guān)條款約定。9.2第三方與甲乙方、丙方之間的合同與本合同的生效、終止與失效同時(shí)發(fā)生效力。第十條保密條款10.1第三方保密內(nèi)容第三方在提供服務(wù)過(guò)程中獲得的甲乙方、丙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。10.2第三方保密期限保密期限為合同終止之日起五年。第十一條附則11.1第三方與甲乙方、丙方之間的合同附件，包括但不僅限于：（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方提供的評(píng)估報(bào)告；（3）第三方辦理的過(guò)戶手續(xù)文件；（4）其他甲乙方、丙方約定的附件。11.2合同簽訂日期第三方與甲乙方、丙方之間的合同簽訂日期：11.3合同簽訂地點(diǎn)第三方與甲乙方、丙方之間的合同簽訂地點(diǎn)：第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明房產(chǎn)證土地使用權(quán)證物業(yè)管理證2.租賃合同租賃合同正本租賃合同副本3.買賣合同買賣合同正本買賣合同副本4.第三方服務(wù)協(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議過(guò)戶服務(wù)協(xié)議5.評(píng)估報(bào)告房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告商業(yè)評(píng)估報(bào)告6.過(guò)戶手續(xù)文件過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)過(guò)戶證明7.其他附件物業(yè)保險(xiǎn)單物業(yè)維修記錄物業(yè)租金支付記錄說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定提供物業(yè)，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任；未按照約定維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；提前解除合同，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：甲方未按照約定提供物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10,000元，并賠償因未能使用物業(yè)而導(dǎo)致的損失20,000元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定支付租金，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任；未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致甲方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；提前解除合同，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金5,000元，并賠償因未能按時(shí)收到租金而導(dǎo)致的損失10,000元。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任；未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，需承擔(dān)賠償責(zé)任；提前解除合同，需支付違約金并承擔(dān)損失賠償責(zé)任。示例：丙方未按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方、乙方有權(quán)要求丙方支付違約金15,000元，并賠償因未能按時(shí)收到購(gòu)房款項(xiàng)而導(dǎo)致的損失20,000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法