2024年房地產買賣公約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產買賣公約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產描述1.4房地產現(xiàn)狀第二條：房地產交易價格及支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間第三條：房地產交付及過戶3.1交付時間3.2交付條件3.3過戶手續(xù)3.4過戶時間第四條：產權保證4.1出賣人保證4.2權利瑕疵告知4.3產權糾紛解決第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準5.2質量問題處理5.3保修期限第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用6.2承擔方式第七條：違約責任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條：通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間第十三條：其他約定13.1配套設施13.2物業(yè)管理13.3維修基金第十四條：合同的附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房地產描述甲方同意出售的房地產位于【具體地址】，房屋結構為【結構類型】，房屋面積為【面積】平方米，房產證號為【房產證號】。1.4房地產現(xiàn)狀該房地產目前處于【使用狀態(tài)】，甲方保證該房地產權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利瑕疵。第二條：房地產交易價格及支付方式2.1交易價格雙方約定房地產交易價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2支付方式（1）【支付比例】%的房款乙方在簽署本合同時支付給甲方；（2）剩余【支付比例】%的房款乙方應在房地產過戶手續(xù)辦理完畢后【支付時間】內支付給甲方。2.3支付時間甲方和乙方約定如下支付時間：（1）首付款：簽署本合同時支付；（2）尾款：房地產過戶手續(xù)辦理完畢后【支付時間】內支付。第三條：房地產交付及過戶3.1交付時間甲方應在房地產過戶手續(xù)辦理完畢后【交付時間】內將房地產交付給乙方。3.2交付條件（1）交易價格已全部支付；（2）房地產過戶手續(xù)辦理完畢；（3）甲方已按照約定將房地產現(xiàn)狀維持至交付之時。3.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產登記機構辦理房地產過戶手續(xù)，過戶手續(xù)的費用由【承擔方】承擔。3.4過戶時間雙方約定在【過戶時間】內完成房地產過戶手續(xù)。第四條：產權保證4.1出賣人保證甲方保證其對所出售的房地產享有完全的所有權，該房地產未設定任何抵押、債務及其他權利瑕疵。4.2權利瑕疵告知甲方應在合同簽訂前告知乙方該房地產存在的一切權利瑕疵。4.3產權糾紛解決如因房地產權屬問題引發(fā)糾紛，甲方應承擔全部解決糾紛的費用，并賠償乙方因此所遭受的損失。第五條：房屋質量及保修5.1房屋質量標準甲方保證該房地產符合國家關于房屋建設的質量標準，不存在影響居住安全的質量問題。5.2質量問題處理如房地產在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復費用。5.3保修期限甲方對房地產提供的保修期限為【保修期限】年，自房地產交付之日起計算。第六條：交易費用及承擔方式6.1交易費用本房地產買賣合同的交易費用包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。6.2承擔方式（1）【承擔方】承擔契稅；（2）【承擔方】承擔印花稅；（3）【承擔方】承擔過戶手續(xù)費。第七條：違約責任7.1出賣人違約如甲方未履行合同約定的義務，甲方應向乙方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。7.2買受人違約如乙方未履行合同約定的義務，乙方應向甲方支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。7.3違約賠償除支付違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的直接損失。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件任何一方提出變更合同的，應當以書面形式通知對方，經雙方協(xié)商一致，可變更合同。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，對方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的情形。9.3變更和解除的程序合同變更或解除應當采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，對方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十一條：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，均應予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或者解除之日起【保密期限】年。11.3泄露后果如任何一方違反保密義務，泄露對方的保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任。第十二條：通知與送達12.1通知方式雙方應當采用書面形式互相通知，通知可以通過郵寄、電子郵件等方式進行。12.2送達地址雙方的通知送達地址為合同中各自列明的地址。12.3送達時間通知自發(fā)送之日起【送達時間】內視為送達。第十三條：其他約定13.1配套設施房地產周邊的配套設施按照合同約定由甲方負責完善。13.2物業(yè)管理房地產的物業(yè)管理由乙方負責，費用由乙方承擔。13.3維修基金房地產的維修基金按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方繳納。第十四條：合同的附則14.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂本合同的修訂需經雙方書面同意，并在合同上簽字或者蓋章。14.3合同的附件本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。附件包括：【附件名稱】。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其在合同中的義務，并承擔相應的責任。第二條：第三方介入的程序2.1中介服務如合同中涉及中介服務，甲方和乙方應選擇具有合法資質的中介機構，并與其簽訂服務合同。2.2評估與鑒定2.3過戶手續(xù)甲乙雙方應共同前往房地產登記機構辦理過戶手續(xù)，第三方的責任限于提供必要的協(xié)助和服務。2.4貸款服務如乙方需要貸款購買房地產，應選擇具有合法資質的貸款機構，并與其簽訂貸款合同。第三條：第三方責任的限定3.1第三方責任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的具體合同確定。3.2第三方責任免除第三方在履行合同過程中，如能證明其已盡到合理注意義務，不存在過錯，則不承擔責任。第四條：第三方違約的處理4.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。4.2第三方違約賠償?shù)谌竭`約造成甲方和乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第五條：甲方和乙方的權利義務5.1選擇第三方甲方和乙方應謹慎選擇第三方，并確保第三方具備相應的資質和能力。5.2提供信息甲方和乙方應向第三方提供真實、準確、完整的房地產相關信息。5.3履行合同甲方和乙方應按照合同約定履行各自的權利義務，確保合同的順利履行。第六條：第三方與甲方乙方的關系6.1獨立主體第三方作為獨立的主體，與甲方和乙方之間不存在任何法律關系。6.2責任劃分第三方對甲方和乙方承擔的責任，不涉及甲方和乙方之間的權利義務。第七條：合同的補充與修訂7.1補充條款本合同的補充條款由甲方和乙方與第三方簽訂，作為本合同的附件。7.2修訂條款本合同的修訂需經甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并在合同上簽字或者蓋章。第八條：第三方介入的終止8.1終止條件本合同涉及的第三方介入事項完成后，第三方的介入即終止。8.2終止程序第三方介入終止時，甲方和乙方與第三方應辦理相關手續(xù)，并解除合同關系。第九條：違約責任9.1甲方和乙方違約如甲方和乙方未按照合同約定選擇第三方或提供信息，應承擔違約責任。9.2第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務，第三方應承擔違約責任。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。10.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。11.3解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴重違約，對方無法實現(xiàn)合同目的；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十二條：其他約定12.1配套設施房地產周邊的配套設施按照合同約定由甲方負責完善。12.2物業(yè)管理房地產的物業(yè)管理由乙方負責，費用由乙方承擔。12.3維修基金房地產的維修基金按照物業(yè)管理規(guī)定由乙方繳納。第十三條：合同的附則13.1合同的解釋本合同的解釋權歸雙方共同所有。1第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明附件二：房地產現(xiàn)狀照片附件三：交易價格支付證明附件四：中介服務合同附件五：評估報告附件六：過戶手續(xù)辦理授權書附件七：貸款合同附件八：物業(yè)管理協(xié)議附件九：維修基金繳納證明附件十：第三方服務合同附件一：房地產權屬證明詳細要求：甲方應提供合法的房地產權屬證明，包括但不限于房產證、土地使用權證等。說明：該附件用于證明甲方對所出售的房地產享有完全的所有權。附件二：房地產現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應真實反映房地產的現(xiàn)狀，包括外觀、內部結構、設施設備等。說明：該附件作為合同附件，用于確認房地產的實際狀況。附件三：交易價格支付證明詳細要求：證明應包含交易價格、支付時間、支付方式等信息。說明：該附件用于證明交易價格的支付情況。附件四：中介服務合同詳細要求：中介服務合同應明確中介服務的范圍、費用、支付方式等。說明：該附件用于規(guī)定中介服務的具體內容和雙方的權利義務。附件五：評估報告詳細要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包含房地產的價值評估、質量評估等。附件六：過戶手續(xù)辦理授權書詳細要求：授權書應明確授權范圍、授權期限、授權事項等。說明：該附件用于授權第三方代表甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。附件七：貸款合同詳細要求：貸款合同應明確貸款金額、還款方式、還款期限等。說明：該附件用于規(guī)定貸款的詳細內容和乙方的還款責任。附件八：物業(yè)管理協(xié)議詳細要求：物業(yè)管理協(xié)議應明確物業(yè)管理的范圍、費用、服務標準等。說明：該附件用于規(guī)定物業(yè)管理的具體內容和雙方的權利義務。附件九：維修基金繳納證明詳細要求：證明應包含維修基金的繳納金額、繳納時間等信息。說明：該附件用于證明乙方已按照約定繳納維修基金。附件十：第三方服務合同詳細要求：第三方服務合同應明確服務的范圍、內容、費用、支付方式等。說明：該附件用于規(guī)定第三方的服務內容和雙方的權利義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房地產；乙方未按照約定時間支付交易價格。責任認定：甲方應支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%；乙方應支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%。示例說明：如甲方未能在約定的時間內交付房地產，甲方應支付違約金，違約金計算方式為交易價格的5%。違約行為：甲方提供的房地產存在權利瑕疵；甲方未按照約定履行產權保證義務。責任認定：甲方應承擔相應的賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。示例說明：如甲方提供的房地產存在權利瑕疵，導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任，賠償金額根據(jù)乙方的實際損失計算。違約行為：乙方未按照約定時間支付交易價格；乙方未按照約定履行合同義務。責任認定：乙方應支付違約金，違約金為交易價格的【違約金比例】%；乙方應承擔因違約導致的損失賠償責任。示例說明：如乙方未能在約定的時間內支付交易價格，乙方應支付違約金，違約金計算方式為交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：房地產權屬證明解釋：房地產權屬證明是指證明房地產