2024年房地產(chǎn)項目驗收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)項目驗收合同本合同目錄一覽1.驗收范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)項目總體描述1.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施1.3土地使用情況1.4環(huán)境與景觀1.5公共設(shè)施與配套服務(wù)2.驗收標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1國家和地方法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)2.2設(shè)計文件與圖紙要求2.3質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)2.4環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)2.5功能與使用要求3.驗收程序與時間安排3.1初步驗收3.2正式驗收3.3驗收小組組成3.4驗收報告與驗收證書3.5驗收時間節(jié)點與期限4.責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任4.2驗收方責(zé)任4.3質(zhì)量保修與售后服務(wù)4.4違約責(zé)任與賠償4.5爭議解決方式5.合同價格與支付方式5.1驗收費(fèi)用5.2支付時間與方式5.3價格調(diào)整機(jī)制5.4稅務(wù)與優(yōu)惠政策5.5支付憑證與財務(wù)規(guī)定6.合同的變更與終止6.1變更條件與程序6.2終止條件與后果6.3合同解除后的處理6.4合同續(xù)簽條款7.保密條款7.1保密內(nèi)容與范圍7.2保密期限與例外7.3違約泄密的責(zé)任7.4保密協(xié)議的解除與終止8.合同的生效、解除與終止8.1生效條件與時間8.2解除與終止的條件8.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解程序9.3仲裁條款9.4法律訴訟10.其他條款10.1合同的書面形式10.2合同的修改與附件10.3合同的分歧解釋10.4合同的適用法律10.5合同的有效期11.雙方簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章11.2驗收方簽字蓋章11.3見證方簽字蓋章（如有）12.附件12.1房地產(chǎn)項目批準(zhǔn)文件12.2設(shè)計文件與圖紙12.3驗收標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范12.4合同價格明細(xì)表12.5其他相關(guān)文件13.合同的副本13.1正本與副本份數(shù)13.2副本的使用與保管13.3副本的法律效力14.合同的修訂歷史記錄14.1修訂版本號與日期14.2修訂內(nèi)容的說明14.3修訂審批流程與記錄第一部分：合同如下：第一條驗收范圍與內(nèi)容1.1房地產(chǎn)項目總體描述驗收范圍包括位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，該項目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等建筑物。1.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)施驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑外觀、室內(nèi)空間布局、門窗設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)等。1.3土地使用情況驗收范圍內(nèi)土地使用權(quán)的取得、使用狀況及權(quán)屬轉(zhuǎn)移等事項，應(yīng)符合國家及地方土地管理法規(guī)和政策。1.4環(huán)境與景觀驗收項目范圍內(nèi)的綠化、廣場、景觀小品、公共設(shè)施等環(huán)境與景觀設(shè)施，應(yīng)符合設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)定。1.5公共設(shè)施與配套服務(wù)驗收范圍內(nèi)的公共設(shè)施與配套服務(wù)，包括物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)、教育、醫(yī)療、商業(yè)等，應(yīng)滿足居民基本生活需求。第二條驗收標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1國家和地方法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)驗收應(yīng)遵循《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。2.2設(shè)計文件與圖紙要求驗收應(yīng)依據(jù)該項目的設(shè)計文件和圖紙進(jìn)行，包括施工圖紙、設(shè)計說明書、施工說明等。2.3質(zhì)量與安全標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗收規(guī)范，施工安全應(yīng)符合國家及地方施工安全標(biāo)準(zhǔn)。2.4環(huán)保與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)項目應(yīng)滿足國家及地方的環(huán)保與節(jié)能要求，包括環(huán)境影響評價、節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等。2.5功能與使用要求房屋及其配套設(shè)施應(yīng)具備設(shè)計文件約定的功能，滿足居民正常使用的需求。第三條驗收程序與時間安排3.1初步驗收開發(fā)商應(yīng)在項目完成后，組織相關(guān)方面進(jìn)行初步驗收，對存在的問題進(jìn)行整改。3.2正式驗收驗收方應(yīng)根據(jù)合同約定時間，組織專家對項目進(jìn)行正式驗收，出具驗收報告。3.3驗收小組組成驗收小組由開發(fā)商、設(shè)計方、施工方、監(jiān)理方及相關(guān)政府部門代表組成。3.4驗收報告與驗收證書驗收合格的，驗收方應(yīng)出具驗收報告，并頒發(fā)驗收證書。3.5驗收時間節(jié)點與期限合同約定的驗收時間節(jié)點為年月日，驗收期限為個工作日。第四條責(zé)任與義務(wù)4.1開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商應(yīng)保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膯栴}的責(zé)任。4.2驗收方責(zé)任驗收方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗收，對項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等進(jìn)行評估，承擔(dān)因驗收方原因?qū)е碌膯栴}的責(zé)任。4.3質(zhì)量保修與售后服務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，對房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，提供售后服務(wù)。4.4違約責(zé)任與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。4.5爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同價格與支付方式5.1驗收費(fèi)用驗收費(fèi)用為萬元，包含在合同總價中。5.2支付時間與方式驗收費(fèi)用在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。5.3價格調(diào)整機(jī)制合同總價在合同有效期內(nèi)不做調(diào)整。5.4稅務(wù)與優(yōu)惠政策稅務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，優(yōu)惠政策按照地方政府規(guī)定執(zhí)行。5.5支付憑證與財務(wù)規(guī)定支付應(yīng)提供合法的支付憑證，并遵守國家及地方的財務(wù)規(guī)定。第六條合同的變更與終止6.1變更條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2終止條件與后果合同終止條件如下：1）驗收合格；2）雙方協(xié)商一致；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。6.3合同解除后的處理6.4合同續(xù)簽條款合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前個工作日協(xié)商辦理。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容與范圍雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等，包括但不限于客戶信息、財務(wù)數(shù)據(jù)、項目計劃等。8.2保密期限與例外保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。法律、法規(guī)、行政規(guī)章規(guī)定或雙方另有約定的保密信息，應(yīng)依照相應(yīng)規(guī)定或約定承擔(dān)保密義務(wù)。8.3違約泄密的責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。8.4保密協(xié)議的解除與終止保密協(xié)議的解除與終止應(yīng)依照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行。第九條合同的生效、解除與終止9.1生效條件與時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2解除與終止的條件合同解除與終止的條件如下：1）驗收合格；2）雙方協(xié)商一致；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除與終止條件。9.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.4合同續(xù)簽條款合同到期后，如需續(xù)簽，雙方應(yīng)提前個工作日協(xié)商辦理。第十條其他條款10.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。10.2合同的修改與附件合同的修改和附件均需雙方簽署，與合同具有同等法律效力。10.3合同的分歧解釋合同的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，按照通常理解予以解釋。如出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.4合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十一條雙方簽字蓋章11.1開發(fā)商簽字蓋章11.2驗收方簽字蓋章11.3見證方簽字蓋章（如有）第十二條附件12.1房地產(chǎn)項目批準(zhǔn)文件12.2設(shè)計文件與圖紙12.3驗收標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范12.4合同價格明細(xì)表12.5其他相關(guān)文件第十三條合同的副本13.1正本與副本份數(shù)合同正本壹份，副本肆份，各份具有同等法律效力。13.2副本的使用與保管副本應(yīng)妥善保管，不得泄露、轉(zhuǎn)讓或用于非法目的。13.3副本的法律效力副本在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，具有與正本同等的法律效力。第十四條合同的修訂歷史記錄14.1修訂版本號與日期14.2修訂內(nèi)容的說明14.3修訂審批流程與記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、評估方、監(jiān)理方、政府部門代表等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：1）甲乙方協(xié)商一致；2）法律法規(guī)規(guī)定；3）合同約定。第三條第三方責(zé)任與權(quán)益3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方權(quán)益第三方享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于報酬、保密、知識產(chǎn)權(quán)等。3.3第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。如合同未作約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行支付報酬、提供必要資料等義務(wù)。4.2甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的協(xié)助和支持。4.3甲乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，如第三方未按合同約定行事，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與甲乙方之間不存在隸屬、代理或其他法律關(guān)系。5.3第三方對甲乙方或其他第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方參與合同變更第三方參與合同變更時，應(yīng)簽署書面意見，作為合同的一部分。6.3合同變更的生效合同變更自甲乙方簽字蓋章，并經(jīng)第三方簽署意見之日起生效。第七條第三方介入后的合同終止與解除7.1合同終止與解除條件合同終止與解除的條件包括但不限于：1）驗收合格；2）雙方協(xié)商一致；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止與解除條件。7.2第三方參與合同終止與解除第三方參與合同終止與解除時，應(yīng)簽署書面意見，作為合同的一部分。7.3合同終止與解除后的處理第八條第三方介入的費(fèi)用與支付8.1第三方費(fèi)用第三方的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定予以明確。8.2支付時間與方式甲乙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，支付第三方的費(fèi)用。8.3支付憑證與財務(wù)規(guī)定甲乙方應(yīng)提供合法的支付憑證，并遵守國家及地方的財務(wù)規(guī)定。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解程序如協(xié)商不成，可依法申請調(diào)解。9.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的效力本合同自甲乙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙方及第三方均具有法律約束力。第十一條合同的修訂本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第十二條附件本合同附件包括但不限于：1）第三方介入?yún)f(xié)議；2）第三方費(fèi)用明細(xì)表；3）第三方職責(zé)說明等。第十三條合同的副本本合同副本肆份，甲乙方各執(zhí)貳份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第十四條合同的履行與監(jiān)管甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并接受第三方的監(jiān)督與檢查。第十五條違約責(zé)任甲乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十六條合同解除或終止后的義務(wù)第十七條知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)第三方許可，不得使用第三方的知識產(chǎn)權(quán)。第十八條保密義務(wù)甲乙方與第三方均應(yīng)對合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，違反保密第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目批準(zhǔn)文件2.設(shè)計文件與圖紙3.驗收標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范4.合同價格明細(xì)表5.第三方介入?yún)f(xié)議6.第三方費(fèi)用明細(xì)表7.第三方職責(zé)說明8.支付憑證與財務(wù)規(guī)定9.驗收報告10.驗收證書11.合同變更協(xié)議12.合同解除與終止協(xié)議13.知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議14.保密協(xié)議15.質(zhì)量保修與售后服務(wù)協(xié)議16.爭議解決協(xié)議17.違約責(zé)任追究協(xié)議18.合同履行監(jiān)管協(xié)議19.合同解除或終止后的處理協(xié)議20.其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為：未按約定時間交付項目；項目質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；未履行支付第三方費(fèi)用義務(wù)；泄露第三方商業(yè)秘密；未按約定提供項目資料。2.驗收方違約行為：未按約定時間進(jìn)行驗收；驗收結(jié)果不符合實際；未履行支付報酬義務(wù)；泄露開發(fā)商商業(yè)秘密；未按約定提供驗收報告。3.第三方違約行為：未按約定履行職責(zé)；泄露甲乙方商業(yè)秘密；未按約定提供專業(yè)意見；未按約定履行保密義務(wù)；未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約方的過錯程度、違約行為對合同履行產(chǎn)生的影響等因素綜合判斷。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如開發(fā)商未按約定時間交付項目，驗收方有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。第三方未按約定履行職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于市區(qū)路的房地產(chǎn)項目，包括住宅樓、商業(yè)樓、停車場等建筑物。2.驗收：指對房地產(chǎn)項目的質(zhì)量、安