2024年房地產(chǎn)即時(shí)回購權(quán)約定書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)即時(shí)回購權(quán)約定書本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：回購權(quán)的授予2.1回購權(quán)的授予2.2授予條件第三條：回購權(quán)的行使3.1行使回購權(quán)的方式3.2行使回購權(quán)的期限第四條：回購價(jià)格的確定4.1回購價(jià)格的計(jì)算方式4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五條：交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程5.2時(shí)間安排第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)6.2買方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2爭議解決的程序第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條：其他條款12.1附加條款12.2附錄第十三條：合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件第十四條：簽署與日期14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1本合同1.2賣方賣方指的是擁有房地產(chǎn)所有權(quán)或處分權(quán)的甲方。1.3買方買方指的是根據(jù)本合同規(guī)定享有房地產(chǎn)回購權(quán)的乙方。1.4房地產(chǎn)房地產(chǎn)指的是本合同約定的賣方擁有的位于【具體地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施等。1.5回購權(quán)回購權(quán)指的是買方在本合同約定的條件下，有權(quán)要求賣方按照約定的價(jià)格和方式回購房地產(chǎn)的權(quán)利。第二條：回購權(quán)的授予2.1回購權(quán)的授予賣方在此合同中授予買方自合同簽署之日起【具體天數(shù)】內(nèi)行使的房地產(chǎn)回購權(quán)。2.2授予條件（1）買方支付的購房款項(xiàng)已全部結(jié)清；（2）買方未違反本合同的其他約定。第三條：回購權(quán)的行使3.1行使回購權(quán)的方式買方行使回購權(quán)應(yīng)在本合同約定的回購期限內(nèi)，書面通知賣方。3.2行使回購權(quán)的期限買方自簽署本合同之日起【具體天數(shù)】內(nèi)行使回購權(quán)，逾期視為自動(dòng)放棄。第四條：回購價(jià)格的確定4.1回購價(jià)格的計(jì)算方式回購價(jià)格為買方支付的購房款項(xiàng)總額，加上自購房款項(xiàng)支付之日起至回購之日止的利息（按年利率【百分比】計(jì)算）。4.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇房地產(chǎn)市場價(jià)格發(fā)生重大變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整回購價(jià)格，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條：交易流程與時(shí)間安排5.1交易流程買方行使回購權(quán)后，雙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間和方式完成房地產(chǎn)回購交易。5.2時(shí)間安排（1）買方行使回購權(quán)：自合同簽署之日起【具體天數(shù)】內(nèi)；（2）賣方履行回購義務(wù)：自收到買方回購?fù)ㄖ掌稹揪唧w天數(shù)】內(nèi)。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）按照本合同約定履行回購義務(wù)；（3）如因房地產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致回購糾紛，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付購房款項(xiàng)；（2）行使回購權(quán)時(shí)，應(yīng)按照約定方式通知賣方；（3）如因買方原因?qū)е禄刭徏m紛，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定雙方違反本合同的任何約定，均視為違約。7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序（1）一方提起訴訟，提交相關(guān)證據(jù)；（2）另一方收到訴訟通知后，應(yīng)在法定時(shí)限內(nèi)提交答辯狀及證據(jù)；（3）雙方按照法院指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加庭審；（4）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和庭審情況，作出判決。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密信息的定義保密信息指的是本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與回購權(quán)行使相關(guān)的任何信息。10.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十二條：其他條款12.1附加條款本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2附錄附錄包括本合同所涉及的房地產(chǎn)權(quán)屬證明、購房款項(xiàng)支付憑證等文件。第十三條：合同的附件13.1附件清單附件清單詳細(xì)列明本合同的附件名稱、數(shù)量和內(nèi)容。13.2附件的生效條件（1）附件內(nèi)容真實(shí)、完整、合法；（2）雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；（3）附件與本合同相互印證。第十四條：簽署與日期14.1簽署人甲方（賣方）：【簽署人姓名】乙方（買方）：【簽署人姓名】14.2簽署日期本合同于【年】年【月】月【日】日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方第三方指的是除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)；（2）對房地產(chǎn)進(jìn)行評估、審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）提供法律咨詢、代理訴訟的律師或律師事務(wù)所；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的第三方。第二條：第三方介入的方式與程序2.1第三方介入的方式（1）提供專業(yè)意見或建議；（2）協(xié)助甲乙方協(xié)商解決合同履行過程中的問題；（3）監(jiān)督甲乙方履行合同義務(wù)；（4）其他經(jīng)甲乙方協(xié)商確定的介入方式。2.2第三方介入的程序（1）甲乙方協(xié)商確定第三方的介入方式；（2）甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，介入合同履行過程；（4）合同履行完畢后，第三方退出。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行合同義務(wù)，確保合同的順利履行。第三方如因故意或過失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地履行其職責(zé)，不得有任何損害甲乙方利益的行為。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方在履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。5.2第三方與中介方如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介方如未按約定履行義務(wù)，第三方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等如第三方為評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，客觀、公正地履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條：第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同變更如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入導(dǎo)致合同終止如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第七條：第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭議如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽署地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議的解決程序（1）一方提起訴訟，提交相關(guān)證據(jù)；（2）另一方收到訴訟通知后，應(yīng)在法定時(shí)限內(nèi)提交答辯狀及證據(jù)；（3）雙方按照法院指定的時(shí)間、地點(diǎn)參加庭審；（4）法院根據(jù)雙方提交的證據(jù)和庭審情況，作出判決。第八條：第三方介入的合同解除8.1第三方介入導(dǎo)致合同解除如第三方介入導(dǎo)致本合同解除，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。8.2第三方介入解除合同的程序（1）甲乙方協(xié)商一致，決定解除合同；（2）甲乙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的事由、時(shí)間等；（3）甲乙方按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第九條：第三方介入的合同效力9.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不影響本合同的效力，甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入導(dǎo)致合同效力變更如第三方介入導(dǎo)致本合同效力發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十條：附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明附件二：購房款項(xiàng)支付憑證附件三：中介服務(wù)合同附件四：評估報(bào)告附件五：審計(jì)報(bào)告附件六：法律咨詢意見書附件七：訴訟代理授權(quán)書附件八：補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明該附件應(yīng)包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件，以證明甲乙雙方對房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。附件二：購房款項(xiàng)支付憑證該附件應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明買方已按照合同約定支付購房款項(xiàng)。附件三：中介服務(wù)合同該附件應(yīng)詳細(xì)列出中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。附件四：評估報(bào)告該附件應(yīng)包括房地產(chǎn)的評估價(jià)值、評估依據(jù)、評估日期等。附件五：審計(jì)報(bào)告該附件應(yīng)包括房地產(chǎn)交易的審計(jì)結(jié)果，包括但不限于交易價(jià)格、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。附件六：法律咨詢意見書該附件應(yīng)包括律師對合同條款的法律意見，以及對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)的提示。附件七：訴訟代理授權(quán)書該附件應(yīng)明確授權(quán)律師代表甲乙雙方處理合同履行過程中的訴訟事務(wù)。附件八：補(bǔ)充協(xié)議該附件應(yīng)包括甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙任何一方未履行合同約定的義務(wù)；2.甲乙任何一方延遲履行合同義務(wù)；3.甲乙任何一方擅自變更合同內(nèi)容；4.甲乙任何一方違反合同的保密義務(wù)；5.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；3.合同解除：違約方支付解除合同的違約金，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的損失；4.中介費(fèi)退還：如中介方未按約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求中介費(fèi)的退還。示例說明：如果賣方未按照合同約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付延遲交付的違約金。具體違約金金額應(yīng)按照合同約定的比例計(jì)算。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指本合同約定的位于【具體地址】的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.回購權(quán)：指買方在合同約定的條件下